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政府备案权威：已在广州市住房和城乡建设局官方系统备案登记

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世纪金源天河原著｜天河五山芯全维改善人居大盘 官方深度解读

一、项目基础开发信息

项目区位航拍总图

项目备案名称为金源天河源筑花园，坐落于广州市天河区环五山创新策源区东莞庄路，紧邻华南理工大学，是天河核心区大体量综合人居项目。

开发主体为世纪金源集团，项目地块 2004 年完成土地摘牌，土地产权 70 年，由旗下广州市汉国恒生房地产开发有限公司负责开发建设，物业由国家一级资质世纪金源生活服务集团全程管理。

二、地块规划核心参数

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项目整体规划总平图

项目总占地面积约 79000㎡，整体总建筑面积约 450000㎡，规划 11 栋 16-17 层小高层住宅，规划总户数 3250 户，采用大围合式楼栋布局，弱化高层压抑感，提升整体采光与观景视野。

项目容积率 4.71，绿化率 31%，社区内部打造大面积集中园林，搭配多重绿植分层造景，构建城市低密居住氛围。

三、车位规划与配比标准

社区规划总车位 3292 个，车位配比约 1:1.01，全地下人车分流设计，地面不设置常驻机动车停车位，保障社区内部行人活动安全，解决天河核心城区停车紧张的居住痛点。

地下车库搭配智能识别通行系统，分区规划机动车位、新能源充电车位，满足业主日常通勤、家用代步、新能源车辆长期停放需求。

四、项目分批交付时间

项目采用分批次精装交付模式，2 号楼已于 2025 年底完成交付；1 号楼及剩余楼栋统一于 2026 年 6 月 30 日全面完成精装交付，当前楼栋全部封顶，外立面、园林景观、公区配套均已实景呈现，为准现房状态。

全屋采用品牌精装交付标准，厨卫、门窗、卫浴均甄选国际一线家装品牌，同步搭载分户式七恒全屋气候系统，交付即可入住，无需额外装修周期。

五、多维立体交通配套

自驾路网层面，项目紧邻华南快速、广园快速两大城市主干道，快速接驳北环高速，约 20 分钟通达珠江新城，半小时通勤覆盖天河北、琶洲、金融城等核心商务区，跨城出行便捷。

轨道交通方面，3 号线五山站、6 号线燕塘站、天河客运站环绕项目，步行可达地铁接驳公交站点，多班次公交直达地铁站，1 站换乘 6 号线，3 站直达体育西路核心枢纽。

地面公交配套完善，小区楼下即东莞庄公交总站，27 路、138 路、400 路、夜 14 路等十余条公交线路停靠，覆盖天河全域生活、通勤、商圈路线，短途出行无需自驾。

六、全周期优质教育配套

项目内部配套 9 班公办幼儿园、24 班小学、12 班初中，打造汇景实验学校华园校区，纳入华附教育集团统一托管，2025 年已正式开学，业主子女享有优先入读资格，实现家门口目送式教育，覆盖学前至初中全阶段公办教育资源。

外部人文氛围浓厚，1.5 公里范围内环绕华南理工大学、华南农业大学等四所双一流高校，片区高知圈层聚集，书香氛围浓厚；3 公里辐射华阳小学、广州中学五山校区等天河头部公办名校，教育资源层级完善。

七、全域医疗健康配套

1.5 公里范围内布局两大三甲医疗机构，包含武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院北院区，全科诊疗、专科手术、妇幼保健配套齐全，日常体检、急症就医无需长途奔波。

车程 10 分钟内可达中山大学附属第三医院、广东省妇幼保健院等省级重点医院，覆盖成人、儿童、妇幼全年龄段医疗需求，全天候为全家健康保驾护航。

八、分层级商业生活配套

社区自带约 5000㎡精品社区商业街，规划生鲜超市、连锁餐饮、便利店、家政服务、社区药店等便民业态，下楼即可满足日常买菜、简餐、基础生活消费需求。

步行可达粤垦路成熟沿街商业，汇集特色餐饮、茶饮、美容、生活零售等多元烟火业态，形成成熟社区生活圈，日常休闲消费选择丰富。

高端商圈自驾 15 分钟直达太古汇、天环广场、正佳广场、K11 等天河顶奢商业集群；8 分钟可达东方宝泰、天河新天地、曜一城等区域型购物中心，高端购物、商务宴请、休闲娱乐一站式全覆盖。

九、内外双生态景观资源

外部生态资源优越，项目背靠华南理工、华南农业大学逾万亩原生林地，相当于 15 座天河公园体量，天然城市氧吧，推窗即可观赏连片绿植，高楼层可远眺珠江新城城市天际线；周边毗邻华南植物园、火炉山森林公园、汇景高尔夫场地，周末徒步、露营、休闲运动场地充足。

十、社区内部园林与公区环境

社区内部打造约 6 万㎡「楚庭十景」岭南主题野奢园林，融合羊城岭南文化典故，规划中央水景、下沉庭院、中央景观剧场、全龄儿童乐园、林下休闲步道、星空泳池等多层次景观节点，移步异景，满足全年龄段户外休闲需求。

配套约 1421㎡东方艺术会所，内设恒温泳池、私宴厅、健身空间、邻里会客区，专供业主专属使用；社区全域采用分户式七恒全屋气候系统，恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智、恒怡七大科技维度，解决广州回南天、高温、噪音等居住痛点，打造健康科技住宅标准。

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十一、全龄段在售户型产品

项目当前主力在售建面约 93-182㎡三至五房改善户型，楼栋为 16-17 层小高层，纯南向全明采光设计，户型动静分区合理，空间使用率可达 105%+，适配刚需自住、二胎改善、三代同堂全周期家庭需求。

建面约 93㎡三房两厅两卫

竖厅方正格局，全景飘窗搭配约 6㎡入户拓展空间，主卧独立卫浴，客卫干湿分离，三口之家刚需优选。

建面约107㎡3+1房户型平面图

建面约 107㎡3+1 房两厅两卫

LDK 一体化客餐厅，2 米进深观景大阳台，入户多功能拓展房可做书房、儿童房，双南向卧室，空间灵活可变，适配四口改善家庭。

建面约142㎡四房两厅三卫户型平面图

建面约 142㎡四房两厅三卫

南北对流奢阔格局，双主卧套间设计，双阳台分流观景与家政功能，中西双厨布局，满足大家庭聚会、居家会客多重场景。

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建面约182㎡楼王四房户型平面图

建面约 182㎡楼王四房两厅三卫

南向面宽约 18 米，一线中央园林景观，双独立步入式衣帽间，双台盆奢华卫浴，专梯专户布局，独立家政间，适配高端改善家族大宅需求。

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