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白鹅潭华润置地中心正式公布其商业大平层案名——白鹅潭瑞玺。

作为华润全新战略顶级产品，白鹅潭瑞玺将以超高标准来打造，有望成为白鹅潭CBD又一地标建筑。

华润置地想要的是一扇面向世界的窗口，一块能成就“城市舞台”的宝地。因此观察多年，它最终选择与白鹅潭共生共舞。

而白鹅潭的开发，也承载着太多城市发展的寄望——它是广州五大世界级商圈之一，同时作为三江六岸核心，也将肩负起广州打造“世界级旅游目的地”、“世界级滨水活力区”的野心。

恰如金风玉露一相逢，华润置地选中了白鹅潭，而白鹅潭发展也需要华润置地的力量。

白鹅潭，三江汇聚之地，水脉八方汇连，孕育了广州的商业氛围和艺文气息。在广州打造中心型世界城市的进程中，白鹅潭的深厚底蕴给城市提供的，将是源源不断的人文滋养。而华润置地作为综合实力领先的城市投资开发运营商，始终以“片区统筹”开发模式深耕广州，其倾力打造的全球首座滨江万象综合体——白鹅潭华润置地中心，正在加速兑现，以实际行动助力白鹅潭世界级商圈的发展，谱写广州城市的焕新篇章。

万象之上，圈层即生活

瑞玺立于万象城之上，下楼即达广州未来首屈一指的滨江高端商业地标——这是广州塔尖人群第一次“真正住在万象城上”。

无需驱车穿梭，广州首店、高奢展会、米其林晚宴、时尚私宴……皆是日常。

瑞玺业主还将自动获得万象城首年“黑金卡”身份，享受顶级会员权益——专属客户经理、高奢品牌陪购、米其林优先预订、品牌专属折扣……这不止是消费特权，更是身份归属的密码。

俯瞰三江，节日即家宴

在白鹅潭看烟花，是老广记忆里的仪式感，而在瑞玺，则成为日常。

每逢元旦、国庆、端午等节庆盛事，站在瑞玺阳台，便可独揽烟花盛放之景。家即观礼台，生活即舞台——这是只有瑞玺业主才能私享的城市特权。

定制空间，收藏稀缺

本次开放的实景板房，以无承重墙结构设计，整层/半层均可定制，面积涵盖建面约245-1400平，三面采光，俯瞰三江汇聚的流动盛宴。层高达约4-4.5米，落地窗引入一整条珠江，真正做到“坐拥江山入怀”。

项目总席位仅约100余套，注定是极少数人的收藏级资产。

过去悦府一线江景大平层已突破13万/㎡并售罄，而今，塔尖买家们的目光正聚焦瑞玺，期待其在地段、配套、身份等多重叠加下，突破片区天花板，成为城市资产的新锚点。

三江万象之上 塔尖高定大平层 璀璨启新

户型鉴赏

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房产信息：

244.7亿！华润置地联合体拿下上海“隐形地王” 是远见还是冒险？

财联社8月4日讯（财联社记者 李洁）上海土地市场迎来今年以来重磅交易，并诞生了“隐形地王”。这一由核心区地块组成的超级巨无霸资产包，是通过股权转让的方式实现交易的。

华润置地（01109.HK）日前宣布，其联合上海南房集团，通过股权转让方式，以244.69亿元的底价拿下上海市浦东后滩与黄浦区余庆里组合地块资产包。收购完成后，华润置地及上海南房将分别持有目标公司90%及10%的股权及债权。

分析人士指出，这一金额不仅创下今年以来全国单次拿地最高纪录，甚至超过了上海第六批次全部8宗地块的起拍总价。

而按照90%的股权比例计算，华润置地收购该资产包预计需要出资约220.2亿元。

对于华润置地为何敢于在上海投入如此巨额资金拿地，该公司表示，“收购事项符合本集团长期发展及投资战略，有助巩固及提升本集团在上海的市场份额、竞争力及品牌，并持续为本集团带来投资回报及提升商业影响力。”

业内人士认为，在房地产市场深度调整期，华润置地此举看似大胆，实则有着深层次的战略考量。

“在市场盘整期，众多房企收缩战线，华润置地却逆周期扩张，在一线城市获取核心地段优质地块，不仅能在未来市场复苏时获得丰厚回报，还可进一步提升市场份额与行业话语权。不过，核心地块斥巨资金大规模开发也面临着成本高、周期长，以及市场不确定性等潜在风险。”一位房地产行业分析师指出。

从资产质量来看，此次成交的资产包堪称“豪华”，由上海浦东耀华组合地块和黄浦余庆里组合地块构成。

华润置地方面强调：“收购的项目公司拥有权益的耀华路项目与余庆里项目的住宅区均位于上海市核心区域，凭借其优越的区位优势，市场潜力显著。”此外，余庆里项目的商业区坐落于中心城区核心地段，毗邻地标性建筑，“具备打造兼具历史特色与独特风格的商业区的巨大潜力”。

不过，业内人士认为，拿下上海“隐形地王”后，华润置地的挑战才真正开始。上述分析师指出，从短期来看，如此巨额的投入必然会对华润置地的现金流造成压力。但该分析师也补充道：“鉴于其央企背景和一贯稳健的财务状况，华润应该有能力应对这样的资金压力。”

从华润置地上半年业绩和拿地情况来看，公司销售规模有所下滑，但其仍在核心城市实施扩张策略。

财报显示，2025年上半年，华润置地累计合同销售金额约1103亿元，总合同销售建筑面积约411.9万平方米，虽然这两项数据同比分别减少11.6%及21%，但其仍以1103亿元的销售额位居行业销售榜单第三名。

更值得注意的，是其拿地策略的转变。与去年相对保持的投资策略相比，今年其加快了投资步伐。据统计，2025年上半年共获得18幅地块，总楼面面积148.19万平方米，权益对价约332亿元，展现出积极的补仓意愿。

“积极拿地仍是中国受评房企保持竞争力的关键因素。由于新地块的销售速度通常快于旧库存，持续购置新地块的房企能够更好地管理现金流和盈利水平。”惠誉评级亚太区企业评级董事石露露称。

值得关注的是，今年7月华润置地还推进了深度管理架构变革，大幅弱化大区平台职能，构建“总部-城市公司”直管模式。目前华润置地已有20位城市总直接向总部汇报，大区角色转变为“运营督导”，由此将形成“强总部+强一线+弱大区”的管理模式，旨在提升决策效率和市场反应速度。

分析师指出，华润置地此次豪掷两百多亿拿下上海核心地块组合，不仅创下今年以来全国单次拿地金额最高纪录，也是企业在行业深度调整期的一次标志性逆周期操作，其背后依托的是央企的雄厚财力、对核心城市价值的坚定看好以及积极调整的管理架构。

然而，“隐形地王”的光环之下，如何高效开发、平衡巨额投入与回报周期、应对市场潜在波动，被认为是华润置地接下来需要直面的现实考验。