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抢预售！东莞7.25新政首周近1700套新房备案，最高单价达62782元/平！

原创莞小白房莞局座

2020年7月31日 20:25

距离东莞7.25调控新政刚好过去一周，8月1日起商品住宅预售新政也将全面实施，各开发商为减少预售新政的影响，纷纷取证供货。继上周（7.20-7.24）有13个住宅项目共2118套房源取得预售之后，本周（7.25-31）又有16个住宅项目共1695套房源成功备案，其中别墅103套，高层1592套。

—数据来源：东莞住建局

从片区来看，本周新备案的房源主要集中在东部产业园片区，共有526套新房备案，占比31%；其次则为东南临深片区，共有414套新房备案，占比29。水乡片区备案284套、滨海片区备案216套，松山湖片区及城区片区分别备案135套及120套.

—数据来源：东莞住建局

根据备案价情况分析，东部产业园片区的高层价格在1.8-3.0万/平，别墅在1.7-3.3万/平，由于片区规划、产业等相对缓慢，成为东莞的价格洼地；临深片区集中在樟木头，价格1.8-2.3万/平；滨海片区高层在1.7-3万/平，由于个别项目情况特殊（村委项目）价格拉低，别墅价格约4.6-6万/平；松山湖片区高层2.3万/平，别墅3.6-6.3万/平。水乡片区高层2万/平，别墅在2.9-3.2万/平。

受新房预售新政（8月1日起，一次性申请预售面积需大于3万㎡）的影响，大部分房企均抢在8.1前申请预售。预计进入8月份，商品住宅申请预售备案的项目数量会有所下滑。

东部产业园片区

华润公元九里位于松山湖东部工业园-企石镇，邻近东部快速及从莞深高速出入口，占地6.67万㎡，总建面约20万㎡，在售95-125㎡高层及140㎡别墅。本次新备案1栋共145套95-125㎡高层，均价18680.46元/㎡，2栋141㎡别墅12套，均价31478.34元/㎡。

—公元九里规划示意图

和光尘悦位于黄江镇，地处地铁R1线黄江中心站TOD旁，对面即华师附属学校，占地3.52万㎡，总建面10.56万㎡，规划82-112㎡高层及30-50㎡LOFT。本次新备案1栋共85套92-112㎡高层（项目首次取证），均价30499.77元/㎡。

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保利松湖和府位于东坑镇，周边交通路网发达，项目总占地约2.14万㎡，总建面约7万㎡，规划98-138㎡3-4房和建面48-64㎡公寓。本次新备案2栋共164套98-119㎡高层，均价22678.38元/㎡。

—松湖和府规划示意图

招商雍景湾位于横沥镇，东引河畔，占地约12万㎡，总建面约33万㎡，一期规划90-125㎡高层及143㎡别墅。本次新备案1栋共6套143㎡别墅（别墅首次取证），均价33000元/㎡。

—雍景湾规划示意图

天麟八号公馆位于谢岗镇，毗邻莞惠轻轨银瓶站及樟木头站，占地约2万㎡，建面约6.7万㎡，规划95-125㎡高层。本次新备案1栋共100套96-129㎡高层，均价17969.44元/㎡。

—八号公馆规划示意图

紫云壹号位于常平镇，有紫荆花园 6000+户成熟大社区配套。占地约1.95万㎡，总建面约3.91万㎡，规划 83-141高层及245-465㎡别墅。本次新备案7栋共14套275-448㎡别墅（项目首次取证），最高楼栋均价22126.10元/㎡。

—紫荆壹号规划示意图

东南临深片区

十畝芳华里位于樟木头镇，距离广深和谐号樟木头站仅800米，占地2.73万㎡，总建面约10万㎡，规划79-113㎡高层及29-39㎡LOFT公寓。本次新备案3栋共216套79-112㎡高层，楼栋最高均价20000.12元/㎡。

—十畝芳华规划示意图

信鸿誉庭位于樟木头镇，是樟木头雅翠花园第五期开发的项目，门口约500m即“樟木头火车站”，占地约1.7万平米，总建面5.53万㎡，规划98-121㎡高层。本次新备案1栋共198套97-121㎡高层，均价25299.75元/㎡。

—信鸿誉庭规划示意图

水乡片区

招商雍华府位于水乡新城麻涌新中心区，占地面积3.46万㎡，总建积9.85万㎡，规划90-115㎡高层及143㎡别墅。本次新备案2栋共248套91-1117㎡高层，最高楼栋均价20416.02元/㎡，9栋141-143㎡别墅36套，最高楼栋均价31762.57元/㎡。

滨海片区

华侨城云麓台位于虎门，紧邻环莞快速虎门大道出口，占地约1.96万㎡，总建面约5.3万㎡，规划89-119㎡高层。本次新备案2栋共128套89-95㎡高层，均价30990元/㎡。

—云麓台规划示意图

龙光江南大境位于长安，与深圳仅一河之隔，占地约7.3万㎡，总建面约30万㎡，规划89-116㎡高层及140-163㎡别墅。本次新备案5栋共20套136-162㎡别墅，均价59999元/㎡。

—江南大境规划示意图

万科瑧山府位于东莞长安莲花山南麓，长安传统豪宅区，规划320-560㎡别墅及121-143㎡高层。本次新备案1栋共4套375-504㎡别墅，均价46564元/㎡。

—臻山府规划示意图

松山湖片区

莲湖山庄位于大岭山镇，莲花山107国道旁，占地面积50万㎡，总建面约30万㎡，东莞千亩半山别墅大盘，。本次新备案5栋共10套233-461㎡别墅，最高楼栋均价62782.11元/㎡。

—莲湖山庄规划示意图

金融街金悦府位于茶山镇，距桑茶快速约500米，距离地铁茶山站约2公里，项目占地面积6.67万㎡，建筑面积16.53万㎡，规划91-143㎡高层及叠加别墅。本次新备案1栋共124套91-125㎡高层，均价23546.18元/㎡。

—金悦府规划示意图

城区片区

中海十里溪境位于万江街道，属于规划建设的万江新行政中心板块，总占地2.55万㎡，总建面约12.74万㎡，规划88-114㎡高层及公寓。本次新备案1栋共120套95-114㎡高层，均价33302.78元/㎡。

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