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项目位于黄埔科学城板块，就在永和隧道旁边。
项目基本信息：
楼盘特色：低总价，车位充足，绿化率高，央企
开发商：保利集团
开盘时间：2022年12月3日
交房时间：精装修准现楼
占地面积：约4.7万㎡
建筑面积：约14.1万㎡
总栋数：7栋，前4栋32-33层，后排3栋16-17层
规划户数：803户，全南向
梯户比：2.3.4.5.6栋2梯5户，1.7栋楼王2梯4户
得房率：95%
建筑类型：塔楼，70年
容积率：2.5
绿化率：35%
规划车位：地上349个，地下901个
车位配比：1：1.2
物业费用：保利物业，3.05元/平/月
配套：图书馆/游泳池/公交总站/幼儿园/1500㎡商业街/肉菜市场等。
产品：75平、88平、105平、135平
项目楼栋分布和户型：
整个项目7栋商品住宅，前排4栋32-33层，后排3栋16-17层，3-4-5-6栋为2梯5户，1-7两栋楼王，2梯4户。
75㎡三房卫，四开间朝南，约5.2米大阳台，超10米南向展面。
86/87㎡三房两卫，全南向四开间、三卧室朝南，南北通透，约5.6米L型大阳台，超11米南向展面。
105㎡ 3+1房两卫，全南向四开间、近12米南向采光，约6米南向大阳台，270°IMAX山景环绕。
138㎡ 3+1房两卫，约6.1米南向大阳台，南北对流，四开间朝南，超15米南向采光面，约25㎡阔绰主套设计，270°无敌瞰景。
项目交通配套：
项目距离最近的地铁6号线香雪站约5公里左右。
社区配有楼巴，加上公交站首末站可以直达地铁自驾的话出门就是开源大道，附近还有开创大道
轨道交通主要有规划的电车5号线永和隧道南站以连接有轨电车2号线和地铁21号线，预计项目收楼前会开通。
项目教育配套：
项目自身配建一所12班公立幼儿园。
小区旁边50米是九年一贯制广大附中高新实验学校北校区，2022年已开学，可安排插班。
根据2023年黄埔区教育局文件，广大附中高新区实验学校（南/北校区）可直升广大附中高新区实验学校（初中部）。
省级东荟花园小学东校区、省级广州开发区第二小学、玉岩中学等。
项目商业配套：
小区配建约1500㎡商业街，大奥园广场等。
项目直线900米还规划了一个大型商业综合体。
周边有区府香雪商业配套，萝岗万达、保利未来香雪城（在建）等约300万方醇熟商业。
项目医疗配套：
三甲广东省第二中医院黄埔医院距离项目3公里中山大学附属第三医院岭南医院、广州医科大学附属妇女儿童医院黄埔院区。
项目休闲配套：
项目约1.5公里的片区范围内抬眼全是山色连绵。项目还规划了横纵双轴园林。
建造了约2.9万方中轴对称园林，还为业主专门配置了会所，功能区涵盖4点半学堂、专属阅读区兴趣课体验区、共享厨房等。
萝岗香雪公园、市民公园等城市绿肺相伴。
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
①旭辉集团披露，公司7笔境内债整体重组方案获债券持有人会议表决通过，涉及金额合计约100.6亿元； ②旭辉境内债完成重组之际，多家房企债务重组也有了新进展； ③“近期房企债务重组取得积极成果，有利于市场加速出清、推动市场筑底企稳。”
财联社9月15日讯（记者 王海春）又一家房企债务重组，取得重大成果。
9月15日下午，旭辉集团披露，公司7笔境内债整体重组方案获债券持有人会议表决通过，涉及金额合计约100.6亿元。
“自今年5月公布境内债重组框架以来，公司一直积极主动与投资人沟通，寻求投资人理解与支持。”旭辉集团方面表示。
公开资料显示，旭辉今年5月23日公布境内债券重组框架，该公司之后在7月8日发布了优化后的重组方案，将现金兑付比例提升至20%、以资抵债兑付率提高至40%、提高定增股票上限至10.2亿股，缩短留债展期时间至7-8年
业内人士认为，旭辉百亿境内债务重组方案终获通过，体现了投资人对其恢复经营、谋求未来长期发展的信心。
旭辉集团方面介绍，接下来，公司将根据债券持有人会议议案的约定，快速落地相关后续工作，安排债券持有人就其持有的债券在重组方案选项中进行选择及分配。
“市场仍处于筑底期，行业也正在经历深刻转型。未来，旭辉将严格按照重组方案履行企业责任，积极兑现承诺。”旭辉控股CFO杨欣称。
旭辉境内债完成重组之际，多家房企债务重组也有了新进展。
这其中，佳兆业集团（01638.HK）9月15日宣布，其境外债务重组取得关键性进展。通过债务展期、债转股、资产处置等方式，佳兆业对原有债务结构进行系统性优化，重组方案已生效。该公司称，债务重组方案预计将削债约86亿美元债务，债务期限平均展期5年，其在2027年底前无刚性还本压力。
而在9月10日，富力地产（02777.HK）发布了境内债重组方案，方案涉及六笔境内债券，未偿还债券本金余额约122.05亿元。按重组方案，该公司将向债权人提供现金购回、以物抵债、应收账款信托份额抵债等6个选项，最长展期至2035年。
在此之前，龙光境内债以及世茂、禹洲等房企境外债重组，先后获通过。
龙光控股7月9日披露，公司境内债券重组已完成投票，涉及的21笔公司债券及资产支持证券重组议案均获得投资人表决通过，涉及本金余额合计219.6亿元。世茂集团（00813.HK）于7月21日宣布，公司完成经香港高等法院批准的协议安排程序，约115亿美元境外债务重组生效，境外债务重组总债权金额约144亿美元。禹洲集团（01628.HK）则在8月31日发布公告，公司境外债务重组各项条件已获满足，并正式生效，本次境外债务重组涉及总债权金额约66.8亿美元，涵盖美元票据、永续证券及银团贷款等类型境外债务。
据亿翰智库监测数据，2025年上半年，房企负债规模普遍下降，与2024年同期相比，负债规模下降的企业数量有87家。这其中，碧桂园、万科A和融创中国债务降幅较大，较2024年6月末的负债规模降幅均超过10%。另据中指院数据，截至2025年8月，20家出险房企债务重组、重整获批，化债总规模超过12000亿元人民币。
中指院企业研究总监刘水告诉记者，近期房企债务重组取得积极成果，有利于市场加速出清、推动市场筑底企稳，这可以从市场、宏观、债权人态度转变，以及企业推动等方面找到原因。在市场层面，当前房企现金回流仍面临一定压力，房企持有的资产价值回落，其可用于抵债的优质资产减少，使得单纯的资产处置等方式难以解决债务问题，从而加速了债务重组的需求。
其表示，在宏观层面，监管部门推动积极稳妥化解房地产风险，3月份政府工作报告指出，要发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，这些措施有效防范了房企债务违约风险。同时，去库存政策加速落地，优化存量商品房收购政策，以及专项债收储存量土地政策持续落地，为出险房企盘活资产提供了动力。
“值得一提的是，在当前市场形势下，债权人态度发生了转变。市场调整时间较长，债权人意识到房企债务偿还难度较大，相较于破产清算和资产持续贬值，更倾向于接受重组方案，以提高债务清偿率。而部分债权人在出险房企债务不断换手后持有成本较低，如果重组方案的现金回收价值更具吸引力，他们更愿意接受重组。”刘水称。
另外，在企业重组方案层面，亿翰智库研究研究总经理于小雨指出，考虑到一些企业现金流承压，加之资产价值缩水或已处于抵押、质押状态，因调整而带来的资产被动减值让房企在债务重组选择“削债”，这成为房企当前阶段化解债务问题一种重要方式。
刘水也认为，从债务重组房看，债转股和削债成为主流，它能够实现公司债务规模降低，整体偿债压力得以延后，债转股还同步增加净资产，有利于修复公司资产负债表，为公司经营基本面好转创造条件。
“考虑到长周期内新房市场规模回落，短期内市场仍在调整，资产减值压力犹在，仅延长还款期限，可能面临再次逾期和二次展期的问题，并不能够彻底解决债务危机。因此，削减债务规模可能使得房企改善资产负债表、改善信用表现、提振投资者信心，让房企轻装上阵，增强可持续发展潜力，在发展中寻找解决债务危机的办法，从而促进债权回收，保护债权人、投资人利益。”刘水补充道。
于小雨认为，预计未来一段时间，企业将继续缓解流动性压力，注重债务去化及结构优化，提升偿债能力和抗风险能力，以推动企业走向更加稳健的发展轨道。
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