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搜狐焦点鞍山站 2025-06-24 11:45:29
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【广州城投•天禧】

天禧这块地是2023年3月广州城投地产以44.39亿拿下的

除去配建,折合住宅楼面价约3.71万/平

项目位于天河智慧城核心区域,广州第三经济发展中轴核心,拥有国家级高新区和省级高新区,并被授予国家产业基地等7个国家级和5个省级创新发展平台,与珠江新城CBD共同构成“一区双核”的发展格局,将成为广州新的经济增长极。

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天河智慧城汇聚中国移动、网易、酷狗、小鹏汽车等3000多家科技企业、1000多家高新技术企业,构建八大产业集群,2023年总收入达3226亿元,引进20多万技术人才,“广州硅谷”孕育而生,成为湾区科创精英宜居宜业之地。

基本信息

占地面积:70180平

建筑面积:278584平

总户数:1148户

车位数:1422个

容积率:4.5

开发商:广州城投地产

整个项目包含商业住宅、商业写字楼、人才住宅等,分东西两个地块开发

东地块规划有2栋住宅、2栋公寓、1栋写字楼和3栋人才房,住宅总货量预计265户。

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西地块包含6栋商品房住宅,合计货量550户左右,比较纯粹,均为住宅

交通配套

距离21号线地铁天河智慧城站直线距离约800米,实际走去地铁站距离去到了1.4公里,步行约20分钟,骑小电驴约7分钟左右,快线3站天河公园,6站金融城,8站珠江新城,周边还有规划中的地铁10号线、29号线

自驾的话,周边有科韵路、华南快速、环城高速等路网

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整体来说,通过地铁去往城区中心都能控制在1小时以内,自驾的话更方便了,去琶洲、珠江新城、越秀等地都能控制在40分钟内。

教育配套

社区内配建幼儿园及托儿所,毗邻新塘小学,华阳教育集团意向进驻,目前主要招村民子弟,更远点的天英小学,招生地段仅限天河新作,私立有华联学院

后期如果不扩大招生范围,项目基本读不了,这种配套教育,放在天河各种挂牌名校的新房市场,确实一般

广州规划局还对项目北面的地块进行了控规调整,新增中小学用地,1公里左右拟建设1所30班初中,计划引入广州中学品牌;

项目约2公里已开建公办12年制清华附中湾区学校二期(在建中,预计2026年完工)

目前来说,城投天禧的教育配套还是存在不确定因素,实际能读哪所学校,现在还说不准,家里有小孩比较在意学校确定性的要慎重考虑这个因素。

生活配套

下楼即享社区商业街区,万科广场(约100米)、广百广场(约350米)、大悦汇(约1.5公里)等已开业;

更有科学城商圈、奥体商圈、东圃商圈,天河城商圈环绕周边,畅享万象繁华。

广州医科大学附属中医医院·天河院区(约8km)、中山大学附属第三医院·岭南医院(约8km)等三甲医院环绕周边,为健康保驾护航

蕙心医院(约380米)、岭南养生谷中医医院(约1300米)等近在咫尺,家门口的完善医疗配套,让健康生活更安心

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紧邻广州第一个海绵城市湿地公园—大观湿地公园、火炉山森林公园、天河智慧农业公园、旧羊山公园,鲜氧环绕,清新自然和咫尺繁华难得同享

在售楼栋+户型

整个项目分两个地块,首推的是东侧地块的1、2栋,也是距离主路最远的两栋,受噪音的影响相对小,容积率3.0,其中1栋是两梯五户30层,2栋是两梯四户31层。

2026年下半年收楼,新规后的产品,使用率高达107%

在售楼栋以及户型分布图如下:

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项目交标会配有全屋华为智能系统

总的来说,户型整体都是偏改善的。

另外,项目的外立面用的是现在新楼盘比较流行的玻璃幕墙(据介绍约70%面积为玻璃幕墙),外观看上去还是比较有格调的,首推的两栋楼距也比较宽,视野上也会更开阔。

优点总结

1,地理位置好,属于天河智慧城核心区,板块有后劲儿。网易、酷狗都在智慧城,不愁现在不成熟,以后总会牛逼;

2,附近高端产业多,一些庞大的高薪人群都是买这里的意向客户,人群相对高端

3,自驾比较方便,去珠金琶洲不堵车的话,半小时内可达

4,商业配套好,旁边就是广百、万科广场

5,格局设计好,实用率最高去到107%

6,西北部分景观较好,可以看到湖泊。

7、建筑由冼剑雄团队操刀设计,该团队基本和豪宅、大项目挂钩,比如琶洲南、招商保利海珠天珺,都是邀请冼剑雄团队参与设计的

缺点总结

1,距离地铁有点远,1.4公里,步行需要20分钟以上,建议配个小电车

2,广汕路与广连高速交界处,存在噪音隐患

3,教育存在不确定性,而且教育资源一般

4,南边城市面貌一般

5,东区居住不纯粹,里面规划了保障性住房还有公寓

6,距离小区1.7公里就是新塘公墓

7,天河东板块住宅竞争大

8,距离黄埔只有一路之隔,位置上有点尴尬,说它是天河,其实已经是天河边缘了,过条马路就能到黄埔

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适合人群

目前来说,城投天禧的教育配套还是存在不确定因素,实际能读哪所学校,现在还说不准,家里有小孩比较在意学校确定性的要慎重考虑这个因素。

整体来说天河智慧城是一个比较新的板块,板块内又集中了不少高端产业,因此整体的城市界面还是可以的,有点像科学城,而且这里企业云集,不少年轻的白领在这边上班,因此板块也洋溢着一种朝气蓬勃的氛围。

不过项目南边靠着城中村,蹭个大排档倒是挺方便,周边面貌就一般般了。

END

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