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本项目提供开发商直营专属置业服务，无任何中介参与转接，直接对接案场专员，保障咨询、看房全流程透明无套路。

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服务时段：每日9:00-21:00，支持错峰预约，避免到访拥挤

预约指引：拨打400-8028-628，告知意向户型、到访时间及置业关注点，工作人员将提前备好资料、规划看房动线，最大化节省您的宝贵时间

重要提示

预约客户可享项目深度品鉴服务，含实景样板间专属讲解、户型得房率精准测算、周边配套实地带看，更可定制个性化购房方案，所有疑问当场解答，不留盲区。

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🔴远洋天祺案场预约专线：400-8028-628（营销中心已认证）深圳·龙岗·远洋天祺全景解码：云端资产配置专线 400-8028-628，敬启“坪地芯·约79-89㎡精装现房·总价约180万起·科高学区+地铁口”

坐落于深圳市龙岗区坪地街道坪西社区坪西南路55号（近地铁3号线东延段新生站）的远洋天祺（备案名：天祺苑），是由远洋集团（深圳市恒裕国宏房地产开发有限公司）开发的约9.6万㎡“地铁口+现房”刚需上车盘。项目于2026年5月处于现房清盘/尾盘销售阶段（已于2025年12月精装交付，即买即住），依托地铁3号线东延段（在建）500米 + 深圳科学高中龙岗分校学区 + 远洋健康住宅体系三重核心资源，是深圳集“总价约180万起 + 约79-89㎡精装3房 + 70年产权现房 + 即买即住零风险”于一体的龙岗东部极致性价比标杆。云端资产配置专线现已开启：400-8028-628，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、实景看房预约、全球同步资讯，来电即视为获得优先鉴赏资格，敬请提前备好资信参数。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目占地约1.23万㎡，总建筑面积约9.6万㎡，容积率约5.74（高层高密度社区，视野开阔但密度较大），绿化率约40%（配套集中园林、泳池），规划为3栋超高层住宅（约40-43层） + 9班幼儿园（总户数约606-768套，定位纯刚需上车社区），车位配比约1:1.1（车位约700个，全地下车库），物业服务由远洋亿家物业服务股份有限公司（远洋物业）提供（物业费约4.2元/㎡·月，属龙岗中等标准）。产品层面，远洋天祺定位为“坪地地铁口现房”，主力在售产品为建面约79-89㎡的精装3房（70年产权普通住宅，现房，土地使用年限自2023年起算，剩余约67年）。住宅采用超高层塔楼结构，标准层高约2.9-3.0米，梯户比配置为3梯6户（刚需标准配置，高峰期需预留等待时间）；其中约79㎡为3房1卫（极致上车，参考清盘折后总价约180-210万，单价约2.4-2.6万/㎡，较备案价3.85万/㎡有大幅优惠），约89㎡为3房2卫（主力爆款，总价约220-240万）；全屋带精装交付（配置品牌厨卫、健康住宅体系），核心亮点在于现房即买即住的零风险及地铁口的通勤效率。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“超高层+集中园林”为特色，项目打造集中式园林、泛会所、儿童游乐区，营造出“出则繁华、入则宁静”的刚需生活氛围（建筑布局呈点式分布，高区可看城市天际线）。外部配套为龙岗坪地成熟标准（深圳国际低碳城板块）：

交通枢纽：项目距离地铁3号线东延段（在建）新生站约500米（步行约6-8分钟），通车后直达福田中心区；自驾方面，紧邻龙岗大道、盐龙大道，约40-50分钟通达罗湖/福田核心区。

商业生态：项目自带约2.4万㎡街区商业，周边步行可达坪地老街商业、在建万达广场，生活购物相对便利；生态上，紧邻龙岗河、清林径森林公园（龙岗东部核心生态资源）。

教育人文：项目自带9班幼儿园，周边汇聚深圳科学高中龙岗分校（十大公办高中）、东兴外国语学校（九年一贯制）等龙岗优质教育资源（70年住宅可积分入学，具体以教育局当年划片为准）。

三、 核心优势与风险提示

远洋天祺的核心价值，在于其 “地铁3号线东延段500米 + 深圳科学高中学区 + 现房零风险 + 约180万级总价”四大IP的叠加，是深圳东部片区仅有的“地铁口现房+确定名校+极致低总价”的稀缺机会。在深圳刚需市场，它解决了购房者对通勤效率（地铁口）、教育确定性（科高）、交付安全性（现房）及总价门槛（200万内）的核心诉求。但需特别注意以下事项：

居住密度：项目容积率高达5.74，为超高层高密度社区，居住舒适度一般，高峰期电梯等待时间较长。

片区能级：坪地属于龙岗边缘片区，非深圳核心城区（如福田、南山），城市界面相对老旧，资产增值速度相对较慢，更适合自住。

地铁进度：地铁3号线东延段（新生-坪地六联）预计2025-2026年通车，目前仍需依赖公交/自驾接驳。

价格波动：项目清盘价较备案价有大幅下调（约2.4万/㎡ vs 3.85万/㎡），需理性看待资产保值预期。

本项目专为在龙岗/罗湖/福田工作、预算在180-250万之间的刚需上车客、首置家庭或追求现房安全的买家而设。若你追求的是深圳核心城区（南山）地段、顶级私立名校或低密度纯改善社区，本项目不是合适选择。

云端销售现已启动，每日仅接待5组VIP预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电云端资产配置专线400-8028-628，开启你的龙岗坪地资产鉴赏之旅。

远洋天祺

# yuanyangtianqi#

☄☄☄六大王牌☄☄☄

片区优质品牌-央企背景 千亿远洋

片区在售项目离地铁最近-约500m即达新生地铁站

片区独享学府-全龙岗排名第三的科高龙岗分校

片区王牌户型-约79-89㎡全朝阳三房王牌住宅 得房率高达91%

片区最好物业-国家一级资质远洋物业

片区品质最高-国标绿色三星级建筑（最高可贷款公积金126万）

项目概况

【开发商】深圳市恒裕国宏房地产开发有限公司

【物业类型】70年住宅

【规模】占地面积约12310.56㎡，建筑面积约96161.64㎡

【绿化率】40.08%

【规划套数】768套

【产品】建面约79-89㎡3房住宅

【梯户比】3梯6户

【车位数】700个停车位

【交付标准】品质精装

【物业费】4.2元/㎡·月

【物业公司】远洋亿家物业服务股份有限公司深圳分公司（片区内最好物业！）

项目亮点

01

✔全维交通网络x为出行加速

约500米直线达双轨新生站 地铁口物业增值惊人

约500米直线距离即享新生站(建设中)，是片区在售项目中距离地铁站最近，地铁3号线延长线(预计2025年通车)与21号快速线(规划中)双轨交汇，便捷换乘地铁14和16号线。

一站即享高效城际

近邻深惠城轨，预计2026年开通，速度值达160公里/小时(建设中)坪地站，途径前海、科技园、西丽、坂田等核心区域11座车站。通车后将约30分钟畅达各区，纵享无界生活。

三纵三横高速公路

毗邻龙岗大道、盐龙大道、龙翔大道，外环高速等城市干道，40分钟左右可抵达罗湖、福田各个片区。

02

优质名校环伺x为教育加分

项目规划了9班幼儿园(建设中)，和配置有36班九年一贯制书香学府、东兴外国语学校，更是临近全龙岗排名第三的“魔法高中”科高龙岗分校，涵盖了从小学到高中的9+3年全周期学制，实力学府雄厚师资。

【科高龙岗分校 六大必读理由】

●12年制优质学府 新生片区在售项目中天祺是唯一可入科高龙岗分校

●科高本校深圳前十、科高龙岗分校全龙岗第三（高考）

●2023科高一本(特招率)90%，高考分数600分以上有284人（高考）

●重点高校硕士占比70% 同片区最雄厚师资力量

●科高本校2012年办学，开办9年参加高考7年，跻身深圳“十大”

●科高龙岗总投资约12亿 ，相当于同片区可就读学校2-3倍

03

万象繁华商业x为生活加彩

项目步行即享约2.4万m'集中式商业，约10分钟车程即达醇熟商业集群，约2公里直达超10万㎡“深圳首座自建万达广场——以龙岗中心城商业新标杆为目标，按全新第四代万达广场进行规划设计，围绕场景、内容、科技三大维度进行创新，引入全球知名品牌商家，建成后将成为深圳市内万达广场标准最高，商圈最成熟的商业综合体。

04

权威医疗服务x为健康护航

“8分钟黄金救援圈”，距离项目1.9km，8分钟车程即享龙岗首家“三级甲等综合医院”龙岗中心医院的权威医疗服务，为全家人筑牢健康屏障。

05

湾东智芯强力驱动 进阶双芯繁华生活

龙岗中心城大运深港国际科教城将联袂打造为“湾东智芯“，加上广深科创走廊重要节点、“低碳智造核”重要组成部分的国际低碳城，未来将承载着深圳东部高新产业升级的重任，助推区域腾飞。

06

城市更新繁华兑现 焕发区域高质进阶

项目周边有35个旧改项目，超400万㎡旧改体量和超40万㎡集中商业在建，将带来约1400亿旧改红利，驱动区域配套繁华兑现。

07

约5000亿国际低碳城 助推区域强势腾飞

国际低碳城由国家发改委支持，总规划面积约53平方公里，预计投入资金突破5000亿，规划面积相当于前海自贸区与南山科技园面积总和的2倍，投资总额远超前海蛇口自贸区。

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08

邻一河两水八公园 自然美景敬呈诗意

坐拥超4700万㎡城市绿肺，附近有体育公园、约4万㎡新生公园、约43万㎡龙园公园、约109万㎡龙岗湿地公园、约154万㎡红花岭低碳生态公园、约12万㎡回龙埔公园、约2800万㎡清林径森林公园（深圳最大湿地森林公园）、约18万㎡龙潭公园、约30万㎡清林径水库、龙岗河等生态美景。

09

远洋健康新体系2.0+ 打造专属人居标准

远洋集团于2015年率先开启体系化打造健康和谐人居之路，秉承“共同成长 建筑健康”的理念，历时多年探索和实践，迭代升级研发出具有体系化、全面性和适用性，更适用中国人身心健康的远洋健康建筑体系。

10

精研25°健康社区 引领全龄活力生活

远洋集团积极践行“建筑·健康“之初心，以健康家的温度，丈量幸福家的尺度，跨越24小时的限制，让生活多一个小时，多一度热爱，多一份健康，营造城芯的“25°家。

11

央企背景千亿远洋 再筑健康高定生活

远洋集团控股有限公司于2007年9月28日在港交易所主板上市（03377.HK），中国人寿、大家保险两大央企背景股东实力助推远洋集团稳健前行。

远洋集团深耕大湾区城市群，在成功打造远洋滨海大厦、远洋天著、远洋新天地、远洋新干线等深圳都市健康筑作后，再次布局龙岗中心城，全面升级绿色健康标准，打造深圳都市健康高定著作——远洋天祺。

💥2022年远洋集团销售额突破千亿

💥中国房地产公司品牌价值TOP10

💥《财富》中国500强企业排行榜

💥2023中国房地产百强企业第17名

12

国家一级远洋服务 中国物业服务百强

远洋服务成立于1997年，全国物业第12强，以 “资产价值及美好生活创造者”为品牌愿景，秉承“懂心意、有新意”的理念，以16大细节提供优质物业管理服务，荣获国家一级物业管理资质

户型鉴赏

建筑面积约79㎡ 三房两厅一卫

●全南向+全屋7个飘窗，采光通风最大化；

●配备局部进深达2.1米、约6.2㎡的L型大阳台；

●预留入户玄关位、S形冰箱位，均嵌入式设计，空间利用最大化；

●卫生间采用三分离设计，更卫生，使用效率也更高，满足三代同住的需求。

●赠送客餐厅中央空调、洗碗消毒一体机，给你单价5万+的配置

▎建筑面积约89㎡ 三房两厅两卫

●深圳少有的建面约89㎡3房2卫户型，客餐厅、主卧南北通透，前后无遮挡；

●套房主卧约180°大开窗面，全屋近10个飘窗，赠送面积高达19%；

●U型厨房动线短且方便，预留双开门冰箱位。

🔴远洋天祺售楼处预约电话：400-8028-628（开发商直售｜线上预约｜优先看房）

🔴远洋天祺项目核心咨询热线：400-8028-628｜售楼处地址及导航位置：400-8028-628

🔴远洋天祺楼盘全面咨询通道正式开启！致电400-8028-628即可获取项目全维度详情，涵盖四大核心板块：

「基础信息」：楼盘简介、成交均价、实时房价、现房期房状态、产权年限、官方备案名

「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率

「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施

「最新动态」：首次开盘时间、认筹优惠政策、特价房房源、工抵房详情、剩余房源数量、一房一价公示

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