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搜狐焦点鞍山站 2026-04-06 14:29:32

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在深圳买房，有一个共识：福田核心 = 资产安全垫，香蜜湖 = 终极改善信仰。

过去 10 年，香蜜湖几乎 “零新房供应”—— 想买香蜜湖，只能啃二手老豪宅：水榭花都、香蜜湖 1 号动辄 17-24 万 /㎡，楼龄超 15 年、户型过时、物业老化，却依然被抢成 “硬通货”。

直到新世界・香蜜四季出现 —— 香蜜湖 + 景田双核心、约 46.7 万㎡超级综合体、深圳新规高实用率户型、折后仅 11.8-12.6 万 /㎡，比周边二手倒挂 3-8 万 /㎡。

位于福田新闻路66号的新世界香蜜四季家园，前身是华泰小区旧改项目。华泰小区始建于1984年，是深圳最早的一批老旧小区之一。早在2005年，福田区政府就正式认定华泰小区为"旧城区"，并于2010年纳入城市更新计划，成为深圳第一批纳入城市更新改造计划的旧改项目。

这个项目命运多舛，2018年启动签约，历经多年拉扯，才终于在2021年2月拆完，2021年11月正式批地，2025年9月19日首批房源取证。

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整个社区共10栋建筑，其中1栋1-2-3单元、1栋6-7-8单元、2栋1-2单元是住宅，1栋4-5单元是住宅和公寓，3栋是幼儿园。地块二楼有连廊通往香蜜四季国际公寓。

从小区规划来看，项目走的是现代豪宅路线。建筑立面采用大面积玻璃幕墙+铝板&铝材线条、杠件、系统门窗方案，公建化特征明显，近几年的改善、豪宅物业基本都是这个配方，整体逼格比较高。

1-4层是裙房，5层是空中园林，采用公私域分层设计，引入微度假理念，融合娱乐、休闲、休憩等多重功能。台地式设计让空中花园营造出独特度假感，这在深圳住宅项目中比较少见。

园林请的是新加坡团队设计，度假风满满，约4000㎡的空间里泳池、阳光草坪、休闲吧台、童趣乐园、康养中心全部配齐。

公区走的是酒店化极致简约线条风，用材用料和细节方面比较走心，整体能感受到它的品质和轻奢感。

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公共配套方面，小区配套有9班制幼儿园约3000㎡、活动室、社康、图书室等，完全能满足一大家子的生活需求。自带约5万㎡商业体量，家门口就能满足日常购物需求。

值得一提的是，项目商品住宅标准层高3.15米，室内整体空间感优于市面大部分同类型物业。

区位情况

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项目位于福田新闻路66号，紧邻香蜜湖新金融中心（规划）、深南大道、深圳高尔夫球场。夹在香蜜湖、车公庙、福田CBD之间，往西南是国际演艺中心和高尔夫俱乐部，往西北是香蜜湖，东面是市民中心、深交所。项目西侧紧邻占地约4.9平方公里、投资千亿打造的"香蜜湖新金融中心"，拥有金融中心和城市客厅双定位。

交通配套

双地铁口，1号线香蜜湖站步行约500米，9号线香梅站步行约640米。在这两个站点乘车1-2站可达车公庙、景田、购物公园、会展中心换乘站，便捷换乘2/8号-3号-4号-7号-11号线。1.5公里范围内有深南大道、香蜜湖路、新洲路等城市主干道，深南大道连接罗湖、福田、南山、前海核心区，自驾出行也非常方便。另外，项目步行1200米可达地铁五期在建的22号线香蜜西站。22号线誉为"科技金融大动脉"，直连香蜜湖新金融中心与河套两大引擎。

教育配套

项目自带9班制幼儿园，对口荔园外国语小学（景田）和景鹏小学共享学区，初中是黄埔学校。周边还有在建的福田区人民小学、荔园外国语小学深南校区、耀华实验学校等。

商业配套

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商业方面，项目自带约5万㎡商业，家门口就能满足基本日常生活。周边还有香蜜湖沃尔玛、香蜜湖1979文化新天地、福田山姆会员店、京基滨河时代、皇庭广场、COCOPARK、购物公园等大型购物中心，开车几分钟就到。也可以到福田中心区域的星河COCOPark和购物公园，步行1800-2000米。

医疗配套

项目步行至深圳儿童医院约1600米，步行至北京大学深圳医院约2100米，开车10-30分钟可达多家三甲医院。

生态休闲

项目南侧是深圳高尔夫俱乐部，周边还有莲花山公园、香蜜湖公园，生态景观优美。步行约1700米可达莲花山公园西入口。项目周边还分布有多个街心公园，如景田南三街、景田南路街心公园等。串联市民中心、深圳图书馆、当代艺术馆形成文化磁场，2公里内有会展中心、青少年宫、音乐厅、书城、当代艺术与城市规划馆、市民广场等优质文体配套。