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搜狐焦点鞍山站 2024-05-14 13:52:05
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罗浮山·十里方圆,享有“大湾区的世界级康养基地“之称的大型康养项目,同时也是方圆集团深耕粤港澳大湾区战略布局的重要一环。项目前环水背靠山,前面是沙河,沙河是东江中下游右岸的一级支流,是博罗县境内的两大河流之一,发源于增城、博罗、龙门三市县交界的独山背靠罗浮山,背面紧靠罗浮山,罗浮山是国家5A级旅游景区,整个风景区的面积为214公里,景区风景优美且有悠久的历史文化;被誉为“岭南第一山”,景区内共有大小山峰432座,飞瀑名泉多达980多处,洞天奇景18处,石室幽岩72个。项目坐拥整个罗浮新城全部康养配套,拥有世界级健康产业基地+粤港澳大湾区休闲旅游度假目的地+国内一流的产学研一体化大学小镇等资源,项目可以说是在博罗核心区域的咽喉要塞。

(规划)首先惠州经济体系以构建“2+1”现代产业经济体系为核心,而罗浮山的洞天药市将被打造成为粵港澳大湾区生命健康产业基地;其次是罗浮新城的规划建设将形成“一带两轴、一心四板块、四核十片区”的全域空间格局;最后,大湾区规划在建的赣深高铁、广汕高铁、惠河高速,其中高铁博罗站距离项目约500米。

(特色合院)方圆始终走在行业发展的前列,坚持产品研发、产品创新、力求为业主打造高品质的居住生活环境,将新东方的生活意境融入生活。成功打造合院系列产品,为人们提供了符合新时代人居需求体验的住宅产品。合院产品有三大特色:①庭院生活,借鉴岭南传统合院的布局形式,为现代别墅创新提出“庭院聚落”的概念,一户人家一组庭院;②邻里空间,“鱼骨状”的路网结构,主次路分明,提高街道辨识度,缩短入户内街的长度;③呼吸冷巷,湿热的岭南地区,传统民居中大量出现冷巷,由于它有组织通风、蓄冷降温的功能,所以被誉为岭南传统建筑的精髓。本项目大胆将冷巷原理沿用到现代别墅产品中,在炎热的夏季,让建筑室内外空间自然对流,是为“呼吸的房子"。

Consultation/Appointment Hotline�� of the developer's sales office:400-8717-762

Warm reminder: Remember to make an appointment in advance by calling the 400 hotline 400-8717-762when coming to the on-site visit of the show apartment in the marketing center of this real estate project.

This real estate project does not currently accept temporary visits. You need to make an appointment in advance by calling before coming to see the house! Thank you for your cooperation!

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楼盘名称:

罗浮山十里方圆

住宅类型:

打折优惠

房屋类型:

三居(1) 四居(4)

楼盘均价:

元/平方米

所属区域:

惠州

公交路线:

66、222、268路公交车到达青塘路口公交站 自驾路线: 1) 深圳路线1:深圳—机荷高速/梅观高速—博深高速—广惠高速—罗浮山收费站(距离项目7分钟的路程)—324国道—项目

开盘时间:

2020-06-25

交房时间:

2021-07-19

开 发 商:

惠州市安欣置业有限公司

售楼电话:

400-608-7350

装修情况:

毛坯、带装修

物业公司:

广州方圆现代生活服务股份有限公司

物 业 费:

暂无资料

规划面积:

117768平方米

建筑面积:

119410平方米

规划户数:

979户

容 积 率:

1.00

绿 化 率:

30%

预售证号:

博罗房预许(2020)022号

楼盘地址:

惠州市博罗县罗阳罗浮山高铁站对面约500米

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与德国建筑师密斯“少即是多”的设计理念不谋而合,罗浮山·十里方圆建筑空间、园林景致不刻意追求繁复精巧的细节雕饰,而是通过适度留白,传递略显含蓄的东方之美。

☉ 罗浮山·十里方圆 实 景图

恰如人与人之间的灵魂共鸣,很多时候无需任何言语。身比闲云,心同流水,不以物喜,不以己悲的闲适,营造出沉稳安谧,宁静致远的美好意境。

闲适生活境界,在于不为外物所役,不被外境所扰,城市隐贵圈层的吾心安处,兴许都藏在这罗浮山下的山水院子里。

☉ 山湖院墅 实 景图

0.64的超低容积率,独门独院避免了窥视的局促,为自然让位更多的土地,造坊巷遍植草木,阻隔喧嚣,也让圈层社交的全方位延伸。小家之外是大家,院子里的温情与院子外的热闹相得益彰。

☉ 山湖院墅 实 景图

罗浮山·十里方圆在合院格局营造中,强调与自然的无界沟通,通过返璞归真的留白,让自然自如地渗透入建筑空间,让其成为居者生活的底色。露台、落地窗、庭院,心无旁骛即可见满目葱郁,也能观飘渺山景,让心境充分沁润时光的厚度,似云舒展丰盈。

➝深广惠莞四城交汇核心

位于罗浮新城交通枢纽核心,拥有四高速双高铁,少有的地段+不可复制的资源,现在购买的性价比很高。

便捷交通

➝四高速两高铁,无缝对接广深莞惠!

四大高速:济广高速、甬莞高速、从莞深高速、武深高速;打造广深莞惠1小时生活圈。

双高铁:广汕高铁、赣深高铁,罗浮山站建成通车后(预计2023年通车),从罗浮山站出发,距离广州一站,距离东莞三站,距离深圳四站,可快速到达广州、东莞、深圳。项目距离广汕高铁罗浮山站非常近,畅享无缝便捷交通网络、一小时湾区生活圈。

➝二期规划:二期整体临湖排布分东西组团,建有高层洋房、公寓及叠墅、合院、商业产品。其中商业体和合荟4000+㎡,是罗浮山区域内涵盖亲子娱乐、运动健身、餐饮美食、生活配套等多元业态的高端商业体。

➝二期园林:以“与山絮语,入林归居”为设计核心理念,结合传统东方院落的中式园林风格,采用台地方式设置奢阔景观面。

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户型鉴赏

二期6号楼位于一期与二期别墅的交界处,视野无遮挡,静谧,私密性强

H-98户型:三房两厅两卫

方正实用,空间阔绰

拥有6.3米阔景阳台

独卫套房配无敌观景窗台

I-98㎡户型:三房两厅两卫

9.8米宽阔景阳台

经典竖厅设计,动静分区居住舒心

J-79㎡户型:两房两厅一卫

户型实用率高

含入户大花园,尊享归家礼仪

6.2米阔景阳台视野无敌

K-100㎡户型:三房两厅两卫

动静分离,休憩生活互不打扰

带入户大花园,尊享归家礼仪

卧室、独卫、衣帽间完美相融

128㎡四房两厅两卫

房子“变大”了!惠州再出新政,这些情况均不算计容面积→

刚刚,惠州市自然资源局发布了《惠州市区2024-2025年度新出让住宅用地规划管理的若干措施》,完善新出让住宅用地规划管理,优化辅助用房、阳台、飘窗等容积率计算规则,提高市民购房的得房率,鼓励企业建设高品质住宅社区,提升行业产品竞争力,优化市民居住生活环境品质,切实提高购买者的得房率,降低购房成本。

该措施自印发之日起实施,有效期至2025年12月31日。

惠州市区2024-2025年度新出让住宅用地规划管理的若干措施

为满足市场对多样性住宅的需求,结合我市实际,针对2024-2025年度新出让住宅用地的规划管理,制定以下措施。

一、建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积,但不计入容积率建筑面积的总数不得超过屋顶面积的25%。上述不计入容积率建筑面积不纳入公摊面积。

二、规划设计条件约定建成后无偿移交政府的配套设施(如社区公共服务用房、养老设施、垃圾中转站、配电网开关站等)不计入容积率建筑面积,按划拨性质登记。

 三、面积小于3万平方米的用地,住宅建筑首层用作建设停车库的建筑面积,不计入容积率建筑面积,但层高应不大于4.5米。具体项目各区政府(管委会)应当会同市自然资源主管部门专题论证,报市国土空间规划委员会专家委员会审议后组织实施。

四、满足开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深,阳台进深不超出2.4米的部分按其水平投影面积的一半计算容积率建筑面积;阳台进深超出2.4米的,超出部分按其水平投影面积计入容积率建筑面积。

住宅建筑每户阳台水平投影总面积占套内户型水平投影面积比例不超过25%的部分,按其水平投影面积的一半计入容积率建筑面积;超出25%的部分,按其水平投影面积计入容积率建筑面积。

五、鼓励建设高品质住宅,利用挑高、错层的大阳台打造户属空中花园。户属空中花园中不小于两个自然层高的部分不计入容积率建筑面积且不计入产权面积。

支持住宅建筑设置层高不小于两个自然层高、可供业主共享的开敞式公共休闲绿化平台,该平台不计入容积率建筑面积,且不纳入公摊面积,确权登记为全体业主共有。

 六、结构净高不超过 2.10 米、窗台高度不小于0.45米,进深不超过0.80米的住宅建筑飘窗不计入容积率建筑面积。

七、本措施自印发之日起实施,有效期至2025年12月31日。本措施适用于自印发之日起出让的住宅用地 。

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免责说明;本文中所提到项目名称均为本项目的网络

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