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知道，一线城市的豪宅买家可是楼市中眼光最毒辣、经验最丰富的群体。

而这些区域、项目能吸引这么多的“聪明钱”，首要原因，就是地段。

像在广州，珠江新城-广州塔本身便是中心。

图源：广州塔

要说行政层面，珠江新城和广州塔两个词语就是广州IP，这里密布各类省市配套、地标建筑以及机关单位，就连外国领事馆，也是华南地区中最多的。

外地市民但凡要来广州，无论出差还是旅游，都是绕不开这里的。

至于经济，此处是绝对的核心据点。

就像一个十字路口，串联起三大CBD和三大世界级商圈，沿线都是最赚钱的企业，最吸金的商场。

再看休闲娱乐，这里又是文化高地。

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无论是广州美术馆、广州大剧院、广州图书馆、广东省博物馆等人文场馆，还是广州塔和有轨电车等旅游打卡点，全在这中轴之上。

从行政、经济到文化层层叠加，你能看到珠江新城-广州塔是真正的广州中心，没有之一。

实际上，别说在广州，在全国范围内也很难找到第二个这样，多中心叠加的城市超级核心！

明白了这个位置的含金量，回过头看广州这些火爆的区域和项目，再想想蜂拥而来的外地买家。

图源：广州塔

确认过眼神，这就是“地段论”的强大效应。

02

增值空间+确定性

中心地段就是一切

“地段论”之所以被视为金科玉律，更重要的一点，是因为中心地段能给予买家的东西，实在太多。

正如《纸牌屋》的台词所说：“权力就像房地产，位置是所有的一切。”

像前面提到的方圆美林·滨江壹号，就是典型案例。

先来说说大家最关注的，增值空间。

经验告诉我们，城市中心是资源配套的重点，更是豪宅的大本营。选择广州塔旁的项目，约等于跟着官方脚步、资金流向在走。

对购房者来说，这是最保险的做法，出错率为0，也是个人坐享其成、分享城市发展红利的好机会。

就像那些曾经搭乘广州亚运会的快车、买入珠江新城的前辈，不费吹飞之力便能享受10年、物业增值6倍（数据参考：CRIC系统）的超高收益。

要复刻这样的楼市神话，与之隔江相望的广州塔板块，自然是要排在第一顺位。

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更加难得的是，这里的增值空间是巨大的，而且确定性极强。

就说广州塔，马上要从城市地标、5A旅游景点升级为全国CBD商业圈、文旅商深度融合的生活圈了。

效果图 图源：广州塔广场

根据最新消息，广州塔广场招商率已超90%，超6成商家为内地/广州首店，包括华南旗舰店-广州首店意大利潮奢百货COSCIA蔻莎、海珠首店跨境美妆集合店WHOA OH以及内地首店四代目菊川等。

品牌定位和消费氛围，全线超预期兑现！

另外，签约商家早已进场装修，官方多次明确今年年底就能正式开业！

广州塔广场 图源：琶洲派

距离广州塔广场正式亮相，只剩最后一个半月。

这就很好解释了，为什么约700米外的方圆美林·滨江壹号会这么火爆了。

加上广州美术馆、广州科学馆和广州博物馆，其所在的“三馆一场”地标圈，也在逐步落成。

作为国家重点美术馆、国家一级博物馆的全国唯一“双料馆”广州美术馆（广州艺术博物馆），开业接近一年，在小红书已经成为广州 city walk 的打卡点。

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广州艺术博物馆 图源：广州海珠发布

旁边的广州科学馆正在施工，预计2027年完成验收；广州博物馆新馆，也已开始推进前期工作……

不是纸上谈兵的规划，而是稳扎稳打的兑现。

在这附近，还有地铁12号线“岭南广场站”，目前土建工程累计完成86%，预计明年通车。

也就是说，这里的楼盘即将从地铁8号线、3号线、APM线和海珠有轨电车1号线上盖小区，升级为“四线一轨”交汇的超级项目，身份房价双双越级。

在广州塔环视一圈，周边全是政府和相关部门牵头的重拳项目，兑现节点清晰可见。

这确定性之高，也是没谁了。

03

罕见窗口期遇上绝版新房

买入门槛 总价七字头起

看到这里，有人或许会说：

能买在广州塔板块，肯定是好。但前提是有这样的机会，自己也能买得起。

而这一点，正式我在此刻想跟大家分享的，最重要的“信息差”。

先说机会点——大家都知道广州已全面放开限购，但很多人并不了解，这是一个怎样的历史性时刻。

广州的限购政策，起源于2010年10月，而在去年以前，楼市政策只有不断收紧。今年初，中心区也仅仅放开了120平以上大户型的限购政策。

市中心小户型住宅不限购，这是14年来唯一一次！

另一方面，广州塔板块确实断货很长一段时间，但那是曾经，而不是现在。

近几年来，中轴线上住宅交易基本以二手房为主，特别是在广州塔1KM内，从2012年开始便再无新盘补仓，直至方圆美林·滨江壹号入市，打破僵局。

购房时机，属于历史罕见；在供应端，如今也有了新盘的出现。

这稀缺性，双向拉满！

不过，这个板块最大的“信息差”，还是方圆美林·滨江壹号的产品。

当外界都以为，在这样的中心地段就应该做大平层、高门槛户型时，项目却是出其不意——

建面约90-132平方米三至四房，七款户型任君选择，面积段是极致亲民、相当友好。

以近期最受欢迎的A2栋为例，05户型建面约90平三房，对流横厅设计，总价七字头起！

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左右滑动查看户型图

这个总价，与对面珠江新城超20年的二手房相差无几，相当于旁边琶洲住宅买入门槛的1/2。

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据我了解，目前是再没有比这距离广州中心更近、更亲民的新房了。

如果你的预算高一点，可以考虑建面约132平四房，总价1300万起，一次性拿下顶豪“三件套”——

建面约132平四房板房实拍

小蛮腰、珠江美景和珠江新城CBD，尽收眼底。

这个视野景观，估计那些总价五千万、甚至上亿元的豪宅看了都得让步三分。

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广州拟全面取消住房“三限” 其它一线城市会跟进吗？

财联社6月13日讯（记者 李洁）为提振市场活力，广州在优化房地产政策上迈出关键一步。6月13日，广州市发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。方案明确提出“有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为，这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。

全面松绑信号明确

“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’，即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。

事实上，广州在房地产政策松绑上早有铺垫。

中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件，但实际已在执行，即开发商仍需进行价格备案，但官方不再提供指导价。

关于信贷政策，陈雪强补充道，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，已处于较低水平，未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。

而从广州自身的房地产市场现状来看，政策调整也十分必要。

据张波介绍，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳，但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。

“因此，通过全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在消除行政干预，让市场回归供需主导，提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示。

陈雪强也认为，此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利率，是对已实施政策的全面确认，向市场传递了强烈的宽松信号。

多位分析人士指出，此前在一线城市中，广州曾多次率先出台松绑措施，而此次广州新政可能会继续引发连锁反应，其它一线城市的政策限制或将跟进放松。

多维发力激活需求

除了核心的限制性措施松绑，广州此次方案还从多角度部署措施，旨在激活潜在需求并全方位满足住房消费。

方案明确提出，扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9 方圆美林滨江壹号 台，完成城中村改造固定资产投资 方圆美林滨江壹号 1亿元。

“此类定量目标显示出广州对城市更新的重视和持续投入的决心。”张波分析认为，老旧小区改造作为广州房地产政策优化的核心配套措施，近几年深度推进全国领先，通过制度创新、多元参与和精准实施，实现了民生改善与城市发展的良性互动。

同时，严跃进强调，城中村改造将有效促进潜在购房或住房需求的释放。

方案还提出，“推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房”。

事实上，广州在专项债收储方面一直走在全国前列。严跃进认为，此次方案再度提及，说明专项借款在后续收购存量商品房做安置房方面会持续发力。

此外，方案要求，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

业内人士认为，通过限制性政策的全面退出、信贷政策的持续优化，以及城中村改造、存量房利用、公积金支持等配套组合拳，广州正力图打通住房消费链条，为市场注入信心。若政策顺利落地实施，广州不仅会成为首个告别“四限”时代的一线城市，其也将为其他大城市提供参考样本。