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新鸿基地产精心打造的启德豪宅新盘——天玺·海，自公开发售以来，便以其独特魅力在市场上掀起热潮，销售态势持续火爆。时至今日，项目的一期与二期皆已华丽登场。那么，这个备受瞩目的项目究竟蕴含着怎样的独特吸引力呢？且让我们一同深入探寻其中奥秘。

项目基本信息

项目位置

启德 承丰道26号

开发商

新鸿基

物业公司

Infinite Carat Living Limited

项目规模

天玺·海分两期精心规划发展，总共推出439套臻品住宅。其中，一期供应256套，二期提供183套。住宅的实用面积介于541至4608平方呎（约50 - 428㎡）之间，户型丰富多样，涵盖从温馨的2房到阔绰的5房，能充分满足不同家庭的居住需求。

尤为值得一提的是，该项目约90%的单位皆可享有一线维港海景。那浩渺无垠的维港海景，宛如一幅动态的绝美画卷，每日为居者呈现出不同的迷人景致，让生活时刻沉浸于诗意与浪漫之中。

校网

小学：34 中学：九龙城

34校网是香港四大名校网之一，区内有4间小学排名均是全港Top100之内，保良局何寿南小学、圣罗撒学校、协恩中学附属小学和陈瑞祺（喇沙）小学皆深受家长欢迎。

关键日期

2025年11月30日

区域交通

天玺·海与启德站相距甚近，步行约十分钟即可抵达。从启德地铁站出发，交通网络畅达便捷。乘坐地铁，仅需四站便可直达红磡站，五站即达会展站，六站便能抵达柯士甸（西九龙高铁站）。自西九龙高铁站启程，十五分钟可至深圳福田，半小时内便能畅达大湾区各地，真正实现了大湾区内的高效通勤与紧密连接。

待沙中线全面通车之后，启德与西九龙之间的通行时间将大幅缩短，驾车仅需五分钟即可快速往返，极大地提升了区域间的交通效率。

不仅如此，政府还精心规划了“智慧绿色集体运输”系统，预计将于2031年落成启用。该系统总长3.5公里，规划设置6个站点，能够快速连接启德邮轮码头。这一规划的实施，将使区域内的交通系统更加多元化、便利化，为居民和游客的出行提供了更多的选择和更优质的体验。

周边配套

周边商业配套陆续完善，其中K11、AIRSIDE、SOGO双子塔、都会公园、启德体育园已经相继落成，吃喝电影购物娱乐甚至室内冲浪应有尽有。

娱乐配套

区域之内，精心打造了都会公园、海滨长廊以及启德体育园等公共空间。其中，都会公园占地面积逾12公顷，宛如一颗镶嵌在城市中的绿色明珠，为市民提供了广阔的休闲与自然亲近之所。

启德体育园更是区域内的一大亮点。其主场馆设有5万个座位，还配备可开合上盖，规模宏大，其体量相当于4个红馆。待其落成之后，这里将荣膺香港最大运动场地的桂冠。

可以预见，未来众多大型国际体育赛事和精彩绝伦的演唱会，都将把启德体育园作为理想的举办之地。届时，这里必将成为汇聚全球目光的焦点，掀起一场又一场的体育与文化盛宴。

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房产信息：

人民时评：让更多人租上好房子

前不久，《住房租赁条例》公布，将于9月15日起施行。人民日报今日刊文表示，《条例》为治理住房租赁市场乱象提供了法律武器，也为加快建立租购并举的住房制度提供有力支撑。

“此心安处是吾乡”。城市里，人们租的是房子，安的是身心。

这些年，我国住房租赁市场不断发展，城镇租房人口达2亿多。在北上广深等大城市，租房人口占常住人口比例超四成。关于租房，不少“北漂”“沪漂”都晒过不愉快经历：“租到刚装修完的甲醛房”“房源货不对板”“房东故意找茬克扣押金”……

租得稳、住得好，承载着许多新市民、青年人的美好期盼。前不久，《住房租赁条例》（以下简称《条例》）公布，将于9月15日起施行。作为我国首部专门规范住房租赁的行政法规，《条例》从居住环境、租赁关系、资金安全、纠纷解决等方面作出规定，旨在推动住房租赁市场高质量发展。

住有所居是刚需，但不一定非得通过买房来实现。尽管如此，我国住房市场一直存在“重购轻租”“租不如买”的倾向。其中，固然存在“有恒产者有恒心”等传统观念影响，但租赁市场不规范、租赁关系不稳定、租住质量不够高、合法权益难保障等现实短板，无疑是重要因素。

瞄准租房痛点难点，《条例》为治理住房租赁市场乱象提供了法律武器，也为加快建立租购并举的住房制度提供有力支撑。以此为契机，不断完善制度、解决问题，方能切实保障租客权益、改善租房体验。

破解问题，明确“红线”。比如，针对部分租赁房屋卫生条件差、安全隐患多等问题，作出明确要求；针对“隔断房”等问题，规定租住人数上限和人均最低租住面积应符合相关标准。实践中，还须进一步细化举措，增强制度刚性，筑牢安全底线，压缩变相违规空间，保障租客享有相对舒适的居住环境。

化解纠纷，疏胜于堵。一些租赁合同条款简单、内容模糊，易造成纠纷。类似“房东无故索赔维修费”“押金莫名被扣”“二房东卷款跑路”等现象，时有发生。对此，从明确房源图片应当与实物房源一致，到规定出租人应为承租人腾退租赁住房留出合理时间，把可能造成纠纷的风险点暴露出、清除掉，形成“事前准入—事中监管—事后追责”的治理闭环，更有利于规范市场秩序，保障租赁双方的权益。

发展住房租赁市场，强治理只是“护航”，优供给才能“治本”。目前，我国住房租赁市场以个人住房分散出租为主。调研显示，个人业主手中的房源普遍比较老旧，超50%房源的房龄为10年以上、超20%房源的房龄为20年以上，一定程度影响了居住体验。因城施策、因地制宜，培育市场化、专业化的住房租赁企业，有助于扩大高品质租赁住房供给，以更低的成本、更专业的服务激发住房租赁市场活力。

“人民群众对实现住有所居充满期待，我们必须下更大决心、花更大气力解决好住房发展中存在的各种问题。”加快建立租购并举的住房制度，让更多人租上好房子，一个个“进得来、留得下、住得安、能成业”的梦想将照进现实