世纪金源·天河源筑售楼处电话→世纪金源·天河源筑售楼中心电话→楼盘百科→首页网站→售楼处→营销中心电话→最新价格→首页网站→24小时热线电话2025/7/8

搜狐焦点鞍山站 2025-07-09 10:49:50
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温馨提醒:我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”,拨打前请仔细甄别,注意保护个人隐私!谨防上当!

2004年的地,那时候这块地的主人,是汉国恒生房地产公司,然后2017年,阳光城和当代置业入局,后来2021下半年,房企暴雷,几经波折,直到2023年,易主给了世纪金源才得以面世。2023年之前,它的名字还是阳光城·当代檀悦。2023年,它的名字已然是世纪金源·天河源筑。广州发展分三脉:官脉-越秀老中轴,商脉-天河新中轴,文脉-天河五山

世纪金源·天河源筑,独享“商脉、文脉”资源

天河源筑位于东莞庄,号称天河北后花园,占位“环五山”创新策源区,距离珠城仅约4.5km,市中心核心的地段,已经足以令项目从一众新盘中脱颖而出。论规划,环五山创新策源区聚焦“人工智能+数字经济+科技创新”,关乎广州的下一个十年发展。

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论产业,这里有广州最密集200+米超高层建筑,最密集的总部集聚(120家)...产业浓度很高,片区周边汇聚纳税过亿楼宇71栋,占全市59%,其中10亿元楼宇17栋,产业实力强悍。论商业,项目5km范围内有珠城、天河北2大商圈,有包括太古汇、东方宝泰、天河城等超10个顶级商场环绕,配套成熟度肉眼可见。论教育,广州6所双一流的大学,其中就有4所扎堆在这里,分别为华工、华农、暨大、华师,堪称学术殿

凭借市中心核心地段+醇熟配套+产学研的超级组合,项目对市场已经具备天然吸引力,再加上现在的户型跟上了新时代,使用率达到了105%,对比之前的户型又更有优势了。

基本信息

开发商:世纪金源

占地面积:79000平方

建筑面积:450000平方

总户数:3250户

绿化率:31%

容积率:4.71

车位数:3292

物业费:5.18元

项目约45万m²大体量,涵盖住宅、主题园林、下沉式水景、幼儿园及九年一贯制学校、精品市场等

【世纪金源——“造城专家”】

- 世纪金源成立于 1991 年,是一家综合性跨行业的国际企业集团

- 企业坚持良性稳健发展,已形成四大主航道业务

- 其中地产开发板块已匠造15座大型城市综合体,被称为大盘开发者

交通配套

如果自驾的话,这个位置来说,是很不错的。因为项目附近有华南快速干线和广园东快速干线、北环高速公路,而且距离珠江新城只有5公里左右,非上班高峰期开车大概20分钟,很近。

对于大家吐槽的家门口道路狭窄的问题,近期也是得到解决了!项目门口东莞庄路道路拓宽已经进入施工阶段,从双车道改为四车道,未来将大力缓解项目出行交通压力。叠加广州将外地车四开四停政策调整高峰路段限行,意味着以后业主上下班高峰出行更加畅达。

如果是依赖地铁出行的朋友,可能就没那么方便了,附近有这两个地铁口,3-6号线的交汇站--燕塘站和天河客运站,距离都差不多1.7公里,天河客运站地铁口可以在小区门口坐400路公交,公交车每天工作时间15-30分钟不停的接驳到地铁口和项目直接发车。

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教育配套

自建9班公立幼儿园、24班小学、12班中学,2024年8月底开学,是汇景实验学校,汇景实验学校属于天河第一梯队,可以让小朋友赢在起跑线上,小学中学就在小区门口,小朋友每天不用起的太早接送,可以有充足的睡眠迎接每一天的学习。

这个学校来头可不小,与原来的汇景实验中学本部属于“一校两区”的配置,同根同源,由本部直接管理,整体师资水平和教学实力不容小觑。2020年5月份华南师大附中与天河区汇景实验学校签署了《华南师范大学附属中学与广州市天河区汇景实验学校合作协议》,标志着天河区汇景实验学校被正式纳入华南师大附中教育集团,成为该集团成员校之一。据不完全统计,2023年中考,汇景实验中学成绩喜人,高分段人数740分以上有48人,635分以上也有378人。天河区五山街道更是广州高知家庭的聚集地,辖区内大学及以上学历人口占比高达67.6%,华工、华师、华农、暨大等四大高校聚集,学府底蕴厚重,高学历人群在此聚集,,优质生源加持下,这所新开办学校未来的口碑和成绩可以提前预见。

生活配套

项目约45万m²大体量,涵盖住宅、主题园林、下沉式水景、幼儿园及九年一贯制学校、精品市场等。周边5公里范围内含太古汇、天环、K11、IGC等,超10家顶级商场、五星级酒店举手可得

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1.5公里内2所三甲医院:武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院

都心之上,拥有约6万㎡野奢园林结合楚庭及羊城八景典故,打造“楚庭十景”主题园林

在售产品

项目一期都是16/17层,小高层设计,三梯五户。4号楼和3号楼是去年的户型,使用率低一些也比较靠近路边。现在主要是卖1号楼和2号楼,今年新推出的户型,不靠近路边,比较安静,而且使用率105%。2号楼2025年底交楼,1号楼2026中旬交楼。

在售楼栋位置,平面图,户型如下:

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下面是之前在售3-4栋的户型:

建面约93㎡

建面约107㎡

建面约140㎡

广州首个分户式七恒 为生活赋能 以无界科技理念打造健康共生社区,广州首个分户式七恒全屋气候系统的项目,一键开启智能生活。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息,并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能,应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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5、本文所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易依据和投资建议。

财联社7月8日讯(记者 李洁)在债务压力下,刚完成880亿融资的新世界发展,正加速变卖内地核心资产。

记者了解到,新世界发展近日以28.5亿元的价格,将其位于上海淮海中路K11物业11至58楼的写字楼部分挂牌出售,出售物业建筑面积约8.1万平方米。

“该项目确实正在挂牌出售,按目前了解到的初步信息,有意向买家正在就此进行接触。”上海一家商业地产机构人士告诉财联社记者。

对此,新世界发展方面向记者表示,一切以公告为准。

新世界发展本次拟出售的项目,是位于上海核心商圈的地标建筑。公开资料显示,上海香港新世界大厦(又称K11写字楼)是香港新世界集团在上海淮海中路商圈开发的地标性综合商业体,集高端办公、艺术商业、文化体验于一体,总建筑面积11.6万平方米,其中K11购物艺术中心楼面面积35474平方米,写字楼面积80549平方米。

该物业是新世界在内地的旗舰资产。在郑氏家族第三代接班人郑志刚执掌下,新世界2013年斥资4亿元将前述项目商业部分改造成内地第一座K11艺术购物中心,并于2021年9月以33.75亿元的价格完成100%权益收购。

此次在完成100%权益收购不足四年即选择出售,被认为凸显了新世界发展资金需求的迫切性。

值得关注的是,就在一周前,新世界6月30日刚宣布完成总额882亿港元的债务再融资,将还款期限延至2028年6月30日,赢得了宝贵的三年喘息期。

对于完成880亿巨额融资后,新世界发展为何还继续出售资产,一位房地产行业分析师认为,其签订的882亿港元再融资协议,实质是“借新还旧”的债务展期,并非新增现金注入,这仅覆盖了部分债务压力,未能解决整体负债高企的根本问题。同时,再融资后企业仍需承担沉重的利息支出。

公开资料显示,截至2024年12月31日,新世界发展综合债务净额约1246.3亿港元,较上一个财年末期(2024年6月30日)增加近10亿港元。其债务结构中,一年内到期的债务约322亿港元,而账上现金及银行存款为218亿港元。

而上海K11写字楼的出售并非孤例。2024年9月,有媒体报道,新世界试图以90亿港元出售香港尖沙咀K11 Art Mall,因价格分歧未果;2025年3年新世界将杭州一栋市值10亿元的甲级写字楼摆上货架。更早前,其已以40.2亿港元的价格出售荃湾愉景新城商场,2024财年累计出售80亿港元非核心资产。

面对持续现金流压力,新任行政总裁黄少媚自2025年2月上任就明确,“减债为首要任务”。她提出的 “七招减债”策略,包括积极出售发展项目、积极出售非核心资产、释放农地价值、提高租务回报、精简成本、暂停派息,以及积极的财务管理。其表示,公司计划在2025财年通过物业销售和非核心资产处置,套现260亿港元。

截至2025年6月25日,新世界已完成2024/2025财年260亿港元合约销售目标。

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