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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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越秀珠实城发·江湾和樾是位于广州海珠区的低密度滨江奢宅，坐落于珠江后航道的黄金地段，依托千年羊城的繁华历史，享有海珠新兴文商旅融合圈的优越地理位置。项目不仅紧邻珠江，更位于广州五大主城区之一的核心地带，以稀缺的低密度大盘为主打，成为众多购房者关注的焦点。

项目坐落广州主城海珠区，立于珠江后航道，坐拥千年羊城繁华；

地处海珠新活力文商旅融合圈之内，低密滨江生活，主城热土，天生瞩目

广州作为一座历史悠久的城市，拥有着丰富的文化底蕴和独特的地理优势。

在这里，有着一条蜿蜒的珠江，将城市分为南北两岸，形成了不同的风情和气质。

而在珠江两岸，又有着不同的航道，分别代表着不同的时代和发展阶段。

前航道是广州最早开发的区域，也是最具历史价值和文化内涵的地方，广州的顶级豪宅密布在前航道两岸

江北的凯旋新世界，侨鑫汇悦台，在售的合景臻灜名铸单价都突破了20万/平米，江南的保利天悦也达到了18万/平米。

后航道虽然景观和价值不如前航道，但是随着广州城市的发展，后航道也展示出来不错的发展潜力。

目前广州前航道已开发完善，趋于饱和，未来发展当看后航道。

现在后航道一手住宅售价8万+/㎡，成为当之无愧的“富人区”。

城市的江岸资产均掌握在少数人手中，眼光决定未来

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这里曾经是广州工业化的见证。

如今，正经历着一场城市更新和转型升级的过程，从工业区变成了住宅区，从老城区变成了新城区。

【项目信息】

● 开发商：越秀地产、珠江实业、海珠城发

● 总占地面积：约6.3万㎡

● 总建筑面积：约21万㎡

● 总栋数：共8栋塔楼，3栋商业，1所幼儿园

● 总户数：1313户

● 配建商业：约3.29万㎡

● 容积率：3.43

● 绿化率：3%

● 车位比：1：1.46

● 在售楼栋：5栋：2梯3户，4栋：2梯3户，3栋：2梯3户

● 在售面积：5栋138㎡；4栋142㎡；3栋141、143、188㎡

● 发售户型：建面约107-188㎡滨江四房

● 物业公司：广州越秀物业发展有限公司

● 物业费：5.62元

● 交房时间：2、5栋预计2025年11月，3、4栋预计2026年7月

● 拿地时间：2023年初

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相比之下，越秀江湾和樾以其千万级的价格，为购房者提供了一线南向江景的居住体验，性价比极高。该楼盘位于海珠西后航道，既拥有成熟的城市配套，又具备广阔的发展潜力。在当下广州后航道中，越秀江湾和樾无疑是既成熟又具有潜力的项目之一。购房者能够以更合理的价格，享受到一线高品质的南向江景，这是其最大的核心竞争力。

二、优质配套：绿地资源与教育、生活并重

在一线城市中，绿地资源是核心区域中最宝贵的资源之一。越秀江湾和樾周边拥有双头公园、游逛遗址公园、环岛公园三大公园环绕，小区内还规划了1.26万方的岭南风格园林，绿意盎然，生态环境优美。这样的绿地资源，不仅为居民提供了休闲放松的场所，也提升了居住品质。

除了绿地资源，越秀江湾和樾的教育配套同样令人瞩目。附近就是宝育子实验学校南门边路校区，这是一所老牌的好学校，教学质量有保障。在当下教育竞争日益激烈的社会环境中，优质的教育资源无疑是购房者考虑的重要因素之一。

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此外，越秀江湾和樾的生活配套也十分完善。1.5公里范围内就有乐丰广场、宝钢大道、太湖昌等商圈，购物消费无忧。同时，周边医疗资源也十分丰富，步行即可到达多家医院，为居民的健康提供了有力保障。这样的生活配套，完全符合大多数改善型购房者的需求。

✔️江湾和樾

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三、楼盘产品优势：户型迭代，居住体验升级

越秀江湾和樾加推的三栋楼盘中，最后一栋是南向无遮挡江景楼栋，景观最佳。该楼栋主要针对改善型客户，推出了141-188平方米的大面积户型，大部分户型都可以南向望江而居。这样的户型设计，不仅满足了购房者对于江景资源的追求，也充分考虑了不同家庭的需求。

✔️江湾和樾

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最新房产信息

广州国资进场收购商品房 超60城表态将展开“收储”工作

财联社11月19日讯（记者 王海春）广州国资企业将进场收购存量商品房，用于保障房。

据广州安居集团有限公司11月18日发布的公告，自通告发布之日起至2024年12月18日止，广州安居集团或下属子公司拟作为收购主体实施，征集已建成的存量商品房用作保障性住房。

本次征集范围，为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。

征集条件包括，资产负债和法律关系清晰、面积在90平方米以下、已取得竣工联合验收意见书，以及房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制等。对于整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目，将优先选取。

公开资料显示，本次实施“收储”的主体，为广州市市属国资企业。

据广州市政府2024年7月19日在官网公示的信息，成立于2023年9月1日的广州安居集团，为广州市市属一级功能类国有企业，主要负责广州市保障性住房投资、融资、建设、运营及配套性商业物业运营管理等，注册资本300亿元。

分析师指出，与三四线城市不同，在楼市去库存背景下，重点一二线城市还面临“十四五”保障性住房筹集供应的任务。

就在今年1月份，广州市在黄埔区知识城何棠下举行首批配售型保障性住房开工仪式，年内计划筹建不少于1万套，以统筹解决城市户籍人口和引进人才住房困难问题。

“根据国家最新政策，保障房筹集模式，开始从增量建设转向增量和存量并举，存量筹集的模式为指定2家国企，在市场上收购存量已建成但未销售的新建商品住房。目前，广州市级指定的收购主体，为保障房投资建设运营主体的安居集团。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

在此之前，深圳国资企业已开始推进“收储”工作。

8月7日，深圳市安居集团发布通告，集团所属企业拟向深圳市域（不含深汕特别合作区）征集商品房用作保障性住房项目，主要征集目标为贴近区域发展核心片区、满足生活便利、户型面积在65平方米以下的商品房项目。

“今年8月以来，国企‘收储’成为商品房市场去库存的备受关注的焦点，深圳、南京、杭州、长沙、武汉及兰州等重点一二线城市国资企业先后宣布进场‘收储’。”58安居客分析师表示。

据中诚信监测数据，截至2024年8月末，已有超过60个城市通过各种形式表态支持地方国有企业收购存量商品房作为保障性住房，其中2024年第二季度和第三季度分别有27个和26个城市。

而10月以来，河北、广西等地的“收储”工作，已取得实质性进展。

10月31日，河北省首单收购存量商品房用作保障房贷款正式落地。而据广西壮族自治区住房和城乡建设厅10月31日公布的信息，截至10月底广西已完成协议收购存量商品住房用作保障性住房1329套，面积15.5万平方米。

58安居客分析师认为，由央行牵头设立保障性住房再贷款，地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，具有重要意义。

“一方面，对于‘十四五’期间，保障性租赁住房筹集规模较大的核心一二线城市，通过地方国企收购存量商品房转化为保障房，有利于以低成本、高效率的方式解决新市民、年轻人及中低收入家庭的居住问题。另一方面，对存量房展开收储工作有助于降低过剩库存，加速市场供需平衡的恢复，促使市场成交量企稳回升，稳定商品房价格。另外，此举能缓解房企资金压力，减轻期房交付潜在风险。在多部门支持推动下，预计商品房收储有望全面铺开，加快推动楼市实现去库存目标。”上述分析师表示。0000