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一、项目介绍

深圳华盛珑悦大厦位于龙华区鸿尚路与东环一路交汇处（紧邻壹方城），是华盛集团在龙华核心商务区打造的首个超甲级商务综合体。项目总建筑面积约3.68万平方米，建筑高度147.5米，地上33层、地下4层，以“现代美学+绿色生态”为设计理念，外立面融合双层中空LOW-E钢化玻璃、铝板与石材，打造高端商务形象。标准层面积约1300平方米，层高4.5米（净高约3米），可灵活分割为100-340平方米的办公空间，满足企业多元化需求。作为龙华区“十四五”规划重点发展的国际化中轴新城标杆，项目定位为“数字经济与高端商务融合平台”，吸引金融、科技、传媒等企业入驻，形成产城融合生态圈。大厦由华盛物业管理，物业费10元/㎡·月，配备分体式空调（24小时开放，按电费计费）及多运营商光纤网络，实现拎包入驻的便捷体验。

二、项目特色

中轴区位与交通枢纽

广深港经济中轴：踞守龙华国际商圈核心，北接东莞制造中心，南联福田CBD，日均覆盖80万商务人流。

立体交通网：步行15分钟达地铁4号线龙华站，4站直达深圳北站（广深港高铁枢纽），30分钟抵福田中心；规划地铁22/25/27号线，未来通勤更高效。

智能硬件与绿色办公

垂直交通优化：配备6部4.0m/s日本三菱电梯，高峰期候梯时间≤30秒，分区智能派梯提升效率。

低碳节能设计：屋顶绿化、节能幕墙及冰蓄冷空调系统，能耗降低20%；PM2.5过滤率超90%，获绿色建筑认证。

多元业态与政策红利

产城融合生态：联动天安云谷产业园及华为总部资源，享受龙华区税收优惠及人才补贴政策。

企业服务平台：定期举办行业论坛、商务酒会，提供法律咨询、金融对接等增值服务。

三、商业配套

内部生态圈：

1.2万㎡商业旗舰：1-4层规划肯德基、达美乐、交通银行、美宜佳等业态，覆盖餐饮、零售、金融及生活服务。

云端商务服务：多功能会议中心（容纳200人）、员工餐厅及24小时健身房，满足商务社交需求。

外部千亿级商圈：

消费集群：步行3分钟达60万㎡壹方天地商业综合体，500米内覆盖山姆会员店、天虹商场及华润万家。

市政资源：毗邻龙华区行政服务大厅、国税局及第二人民医院，形成“商务-政务-生活”闭环。

四、地理位置及交通

核心坐标： 踞守龙华中心门户，东接梅观高速，西临南坪快速，北联观澜产业带，日均辐射50万产业人群。

交通网络：

地铁：4号线龙华站步行15分钟，6号线上芬站步行10分钟。

自驾：地下1900个智能车位（含充电桩），月租250元/个，临停10元/小时；10分钟上梅观高速、南坪快速。

跨境通道：30分钟直达福田口岸，40分钟抵宝安机场，融入“广深港半小时生活圈”。

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五、详细参数

参数详情竣工时间2022年3月

建筑面积总3.68万㎡（办公区3.42万㎡+商业1.2万㎡）

层高标准层高4.5米，净高约3米

楼层数量地上33层+地下4层

车位数量地下1900个（月租250元/个，含充电桩）

电梯数量6部客梯（三菱品牌，4.0m/s）+2部货梯

入驻企业涵盖金融、科技、传媒领域

租金价格约150-228元/㎡·月（含物业费，毛坯/精装可选）

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