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【中海明德里】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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中海明德里是中海地产于2021年在龙华民治片区打造的住宅项目，中海明德里位于龙华梅观高速与明康路交汇处（五号线坂田站附近），占地面积约2.35万平方米，总建筑面积约16万平方米。项目以纯粹的居住属性为主，由1栋4个单元的住宅塔楼组成。项目共规划4栋49层的建筑，包含一栋半人才房、两栋半商品住宅，配建一所3600㎡的幼儿园，容积率5.0。

项目基本信息;

均价 约61000元/m起

在售面积 约83-113m

产品总价 约530-820万

产品类型 普通住宅

开盘时间 暂无 交房时间 2024-06-30

总户数 665户

物业状况 现房

装修情况 带装修

物业公司 中海物业

容积率 5 绿化率 40%

占地面积 23500.00平方米

建筑面积 160000.00平方米

产权年限 70年

物业费 4.80元/平方米.月

车位数量 1200

项目位置 深圳市龙华区腾龙路与洁玉路交汇处

开发商 中海地产

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——交通——

转身即上梅观高速，一横三纵四条快速路（南坪、梅观、坂银、新彩）路网辐射南山、福田、罗湖、龙岗坂田、东莞，交通发达。

近距离深圳北站国际商务区、华为坂田基地；

上梅观高速经由彩田路快速直达福田CBD，经由南坪快速可到达南山高新园总部基地、罗湖万象城、前海自贸区，构建快速城市中心生活圈；

1.1公里民治地铁站（5号线、规划中22号线），1.3公里五和地铁站（5号线、10号线），快速通达全城。

——教育——

门口就是九年一贯制华南实验学校，目之所及护航成长之路；

设12个教学班（其中小一9个班，初一3个班），以“未来学校”为发展目标，办学成果广受好评；

另外，1.小区自带12班制小学；2.咫尺之间多所学校环绕，片区学风浓郁；

——商业——

一路之隔8万方8号仓奥特莱斯，各类品牌云集，轻松解决全家吃喝玩乐；

快速到达星河COCO·City、CoCo·park、壹方天地、红山6979等繁华商圈，堪比罗湖黄金商圈；

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——医养——

紧邻在建中深圳第二儿童医院（预计2023年竣工），为深圳医疗卫生重要项目，建成后将是深圳单体量最大的三甲儿童专科医院；

毗邻3.7万㎡民治体育公园（在建），周边四大公园环绕，绿色宜养。

——园林——

以人为本，打造独具匠心的立体园林，打造有温度的全龄化生活场。

晨曦书屋，沐光林地，琉璃书卷，云朵洗水池，七彩文具盒……

结合场景核心景观产品力，演绎陪伴成长的美好学府花园幸福生活。

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——精工——

精研人居需求，升级健康全龄成长型空间以智能无感通行、多重收纳系统、人性化细节给予居者更舒心、便捷、安然的逸静氛围。

——品牌——

中海地产，精耕深圳33载。始终坚守品质如一，与城市共生长。

精研人居需求，升级健康全龄成长型空间

工科中海，一线品牌精装，多重人性化细节打造、多维收纳空间，关怀家庭成长，革新都市匠心生活，给予居者更舒心、便捷、安然的逸静氛围

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户型鉴赏：

83㎡3房1卫，主卧跟客厅南北通

97㎡3房2卫

113㎡4房2卫

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房产信息：

利率低至2.9%！广州房贷大消息

广州地区部分银行的首套房贷利率降至2.9%，已经接近公积金贷款利率的2.85%。

广州首套房房贷利率最低降至2.9%

据中国人民银行最新发布的贷款市场报价利率，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。随着LPR下调，商业银行的房贷利率陆续在7月跟进调整。

进入8月，为了争夺客源，广州地区不少银行再度调整首套房利率。

据悉，外资银行的首套房贷利率已再度下调，汇丰银行和渣打银行的首套房贷利率降低至3%以下。其中，汇丰银行的首套房贷利率最低，可达到2.9%，渣打银行和广州银行的首套房贷利率为2.95%，具体要看客户的资质和申请的贷款额度。

“外资银行房贷发放策略更加灵活，银行团队会根据广州市场业务变化进行房贷利率的调整。”一位外资银行业务经理表示。

人民银行广东省分行日前表示，2024年以来，该行促进房地产市场平稳发展，全力服务“保交楼”，支持广州成为房贷利率市场化的首个一线城市。

“广州取消了房贷利率下限，在权限方面的自由度较高。”易居研究院研究总监严跃进表示。

目前，广州国有大型银行的首套房贷利率普遍在3%以上。具体来看，中农工建交等国有银行的首套房贷利率维持在3.1%。

农业银行广州分行表示：“我行结合市场需求以及资金成本、市场竞争、风险状况等因素，确定具体贷款利率水平。目前5年期以上首套房增量客户执行LPR-75BP，与LPR调整前保持一致。”

该行表示，存量客户按照借款合同约定的重定价周期按当期相应期限LPR基值加减合同约定的点差计算具体执行利率水平。

“8月，我行广州地区首套房利率没变化。”中国银行广州分行回复表示。

8月1日，广州市发布通知，明确可提取住房公积金支付购房首付款。上证报发现，广州不少新楼盘已经跟进政策。上周末，地产商七夕节活动，买房者可以使用公积金当首付买房，并享受额外的折扣。

中指院数据显示，7月，广州二手住宅价格环比继续下跌。随着“5·28新政”利好效应减弱，市场“以价换量”态势仍较明显。价格方面，7月广州二手住宅价格环比下跌0.72%，跌幅较上月扩大0.13个百分点，同比下跌5.31%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房贷利率进入“2时代”是必然的。近期存款利率下调，降低了银行资金成本，从而为房贷利率下行打开了窗口。当前，银行角逐房贷份额的竞争非常激烈，而这种竞争最佳的手段就是降低利率，而居民对利率的敏感也进一步强化了这种趋势。

深圳首套房利率仍为3.4%

记者从深圳地区银行获悉，目前深圳个人住宅首套房贷利率下限为LPR-45BP，为3.4%；第二套房贷利率为LPR-5BP，为3.8%。

根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

记者从渣打银行和汇丰银行两个外资银行了解到，目前深圳地区房贷利率不得低于监管利率，具体利率根据客户收入水平、职业以及负债结构等因素进行调整。

渣打银行的工作人员表示：“银行可以为境内客户提供人民币纯商贷，但无法提供组合贷款。”

中指院数据显示，7月，深圳二手住宅价格环比跌幅下降明显，成交量环比增长约一成。

7月深圳二手市场成交表现仍优于新房市场，当前深圳二手房相对同区域同品质的新房更具价格优势，部分客群由新房市场转向二手房市场。7月深圳二手住宅成交套数超4500套，环比增长9.6%，同比增长102.4%。1月~7月累计同比增长41.5%。

价格方面，7月深圳二手住宅价格环比下跌0.68%，跌幅较6月扩大0.31个百分点。