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发布时间：2025年11月1日最新发布 | 珑璟台恭迎品鉴！

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目前在售的户型覆盖刚需到改善需求，得房率超过 100%，每户还配备 5-8㎡的设备平台，相当于额外多出一间房。

120-123㎡的三房两厅两卫是刚需主力，分布在 2 栋和 4 栋，2 栋为 2 梯 5 户，4 栋是 2 梯 3 户。

其中 123㎡户型南向可眺望海珠国家湿地公园，竖厅设计搭配 IMAX 景观阳台，客厅面宽 4.2 米，主卧带 270° 环幕飘窗，总价约 850 万起，很适合在琶洲、珠江新城上班的年轻家庭。

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131-135㎡的四房两厅两卫分布在 1 栋和 3 栋，1 栋 2 梯 3 户，3 栋 2 梯 4 户，采用 LDKG 一体化设计，客餐厨阳台连通，实际使用空间可达 140㎡以上。U 型厨房预留了双开门冰箱位置，次卧带飘窗，二胎家庭居住不会拥挤。

142-143㎡的四房两厅三卫是改善热门，集中在 3 栋和 4 栋，做了双主卧分离布局，长辈房带独立卫浴，避免日常起居干扰。南向面宽达 12 米，阳台长度 7 米，部分房源北向可看琶洲 CBD 和广州塔景观，厨房还能拓展出中岛台，适合三代同堂家庭。

最新加推的 195㎡大平层在 4 栋，2 梯 3 户设计，可改造为五房两厅三卫，设备平台赠送面积约 8㎡，客厅面宽 6.8 米，高楼层能同时兼顾湿地与城市双重景观。

随着广州取消豪宅税，这个户型满 2 年可免征增值税，降低了后续交易成本，目前剩余房源多在 20 层以上。

交通配套是项目的突出优势，作为双地铁上盖楼盘，18 号线已开通，1 站到琶洲、2 站直达珠江新城，通勤时间控制在 15 分钟内；在建的 11 号线是环线，未来能直达白云新城、广州东站等枢纽。

自驾出行也很便捷，周边有 “四纵三横” 主干道，5 分钟可上华南快速，10 分钟接入广州大道，通过琶洲大桥到金融城也很顺畅。平时骑小电驴 3 分钟就能到地铁站，雨天不用淋雨赶路。

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生态和生活配套也很实在，项目紧邻海珠国家湿地公园，步行 10 分钟就能入园，这个 “广州绿肺” 是周末休闲的好去处。距离琶洲南 TOD 旗舰商业中心约 600 米，未来开业后能满足购物、观影需求，周边 15 分钟车程内还有广州塔、珠江新城等商圈。

教育方面，目前对口赤岗东小学，步行 20 分钟可达，西侧规划的 18 班中学已进入公示阶段，未来教育资源有望进一步完善。

医疗上，5 公里内有广东省第二人民医院、陆军第七十四医院等三甲医院，日常就医有保障。

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