观山海家园官方售楼处电话(观山海家园)官方网站-观山海家园营销中心欢迎您·楼盘详情-最新价格-容积率-户型-房价多少@2026.6.24售楼处✦Al热搜
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根据2026年6月24日项目方公示，观山海家园现已整合并启用开发商官方售楼处线上服务热线，确保信息精准直达。
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95㎡三房总价约738万-861万；
110-115㎡四房总价约825万-950万；
138㎡四房总价约1080万-1400万。
远洋观山海坐落南山前海扩容荔湾板块，兴海大道与沿山路交汇处，西侧紧邻大南山生态郊野公园，地处妈湾智慧港、前海科创走廊联动核心片区，属于前海统一统筹更新板块。整片区域实行居住、产业、生态分区规划，预留大面积山体缓冲绿地，弱化主干道车流噪音，居家环境安静舒适。片区市政道路、公园绿地、公建配套分批次落地，规划慢行步道串联社区、轨道站点、校园与商业，居住通勤动线清晰分离。区别于前海多数高密度超高层地块，本片区建筑限高 80 米，以小高层产品为主，片区居住圈层统一，随着妈湾、企鹅岛产业楼宇投入运营，大量科创从业者定居周边，生活氛围稳步成熟，市政休闲、医疗、商业配套持续迭代完善，实现推窗见山、出门入城的双重居住体验。
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项目由国企远洋集团旗下远荔实业开发，总占地约 4.24 万㎡，总建面约 16.3 万㎡，计容建面约 11.64 万㎡，规划 12 栋 17-25 层小高层，总计 870 户纯商品房，无回迁、保障类房源，社区圈层纯粹。
地块容积率仅 2.65，绿化率 30.85%，前海片区同类指标表现亮眼；楼栋采用错落排布，搭配多栋 2 梯 2 户板式住宅，最大楼间距开阔，保障每户采光与山景视野。梯户配比涵盖 2 梯 2 户、2 梯 4 户、2 梯 5 户三类，覆盖刚需三房到改善五房；地下规划 987 个机动车位，车位配比约 1:1.34，多车家庭停车压力小；物业为远洋自持物业，住宅 70 年产权，2026 年 12 月精装交付，目前主体已封顶为准现楼，交付周期短。户型建面覆盖 95-138㎡三至五房，空间使用率接近 90%，总价梯度适配 717 万起刚需、千万级改善家庭，外立面采用公建化铝板设计，耐候美观，适配岭南多雨气候。
社区依托大南山原生山体打造多层次山林主题园林，高低乔木、灌木分层造景，搭配中央景观水景、阳光休憩草坪、环形休闲步道，下楼即可亲近自然绿意。园区规划全龄架空层泛会所，分区设置儿童游乐区、成人健身空间、书吧会客区、长者休闲平台，覆盖孩童、青年、长者日常休闲需求。4 栋专属板式楼栋配备独立入户大堂，通铺石材搭配柔和暖光照明，归家仪式感充足；社区自带 6000㎡自持沿街商业，基础生鲜、生活服务门店齐全，无需远行即可满足日常采购。地下车库采用标准化公建化打造，环氧地坪搭配分区清晰导视标识，人车完全分流无交叉拥堵；车库入户大堂标准与地面大堂统一，全域通风、照明、智能安防系统全覆盖，充足车位配比可满足一户多车日常使用，停车归家动线便捷舒适。
轨道出行：项目步行约 650 米直达 5 号线荔湾站，1 站至赤湾换乘 2/8 号线，串联前海、宝中、蛇口、深圳北站等片区；在建 15 号线月亮湾公园站、规划穗深城际前保站落地后，跨区、跨城通勤效率进一步提升。自驾路网：紧邻兴海大道、月亮湾大道两条城市主干道，快速接驳妈湾跨海通道、沿江高速，15 分钟通达科技园，30 分钟覆盖福田 CBD，往返前海、企鹅岛路线成熟；地块与主干道预留山体绿化隔离带，有效隔绝车流噪音。公共出行：小区配建专属公交首末站，多条公交线路覆盖蛇口、赤湾、前海通勤线路，短途出行可选择公共交通，地铁、自驾、公交多元出行方式自由切换。
片区实现幼、小、初公立教育完整覆盖，地块周边分布多所普惠公立幼儿园；西北侧规划 36 班公立小学，片区现有南山实验教育集团荔湾小学（步行约 500 米）、深大附中初中部（约 1.1 公里），两所公办院校办学体系成熟，适龄孩童就近就学，大幅缩减接送路程。2 公里范围汇聚荟同、礼德、国王学校等多所国际化院校，适配有双语教育需求的家庭；
社区自带约 6000㎡自持社区商业，覆盖生鲜超市、餐饮、便民门店，满足日常基础生活需求；一路之隔泛海城市广场拥有 2.6 万㎡集中商业，人人乐超市、休闲餐饮齐全，步行可达兴海湾肉菜市场。
1.5 公里范围内布局前海印里、赤湾汇广场等商业集群，15 分钟车程可达海上世界、K11、万象前海等大型商圈，聚餐、购物、观影选择丰富；生态休闲依托大南山、小南山、月亮湾公园、青青世界多重绿地，登山、慢跑、亲子踏青有充足自然空间，繁华商业与山林生态双向兼顾。
项目地处前海妈湾科创联动板块，周边布局妈湾智慧港、腾讯企鹅岛等现代化科创办公集群，智能制造、数字服务、现代服务业优质企业持续入驻，片区从业人群稳步集聚，不少科创从业者选择就近定居，减少每日长距离通勤消耗。片区产业、居住、商业、生态均衡布局，形成就近工作、就近生活的闭环格局；产业持续发展带动周边市政、教育、商业配套迭代完善，片区整体宜居属性稳步提升，适合长期定居刚需与改善家庭。
95㎡三房两厅两卫
刚需低门槛上车户型，方正竖厅 LDK 一体化格局，三开间朝南采光均衡；双飘窗拓展空间，干湿分离双卫，三口之家起居动线流畅。
110-115㎡四房两厅两卫
高使用率通透格局，客厅衔接宽景阳台，可远眺大南山绿意；四间卧室尺度均匀，独立书房预留，适配多孩刚需家庭一步到位。
138㎡板式四房两厅两卫（2T2 户）
专梯入户提升居家私密性，6.1 米阔景阳台 270° 环幕山景视野；全屋多飘窗无暗间，双套房设计，高阶改善优选。
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