首页【深圳深物业金领】售楼处电话→【深物业金领】Ai热搜24小时电话→2025最新房价→@售楼处中心2025-08-6
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❄️深物业金领❄️
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项目开发商为深圳市皇城地产有限公司，成立于1988年8月，是深圳市物业发展（集团）股份有限公司旗下的房地产开发区域公司，为广东省二级房地产综合开发企业，2004年以深圳市房地产综合开发企业资质年审排名第17名，2005年荣登广东省地产30强龙虎榜。开发了深圳国际贸易中心大厦、国贸商业大厦、皇城广场等高层商务建筑群，田园都市花园（上海）、俊峰丽舍、新华城、皇御苑、深港1号、廊桥国际、彩天怡色、前海港湾花园、松湖朗苑（东莞）、半山御景（徐州）、湖畔御景（扬州）等一大批高中档住宅小区。
02
深物业背景
开发商深圳市皇城地产有限公司是深圳市物业发展（集团）股份有限公司旗下的房地产开发区域公司。深物业金领是皇御苑的6期项目，是深物业在皇岗口岸开发的第6个项目。国企深物业集团，深耕深圳多年，契合深圳人的居住和生活方式，用匠心打造品质住宅。
03
项目信息
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开发商：深圳市皇城地产有限公司
地址：福田区滨河大道和福田南路交汇处
占地面积：12597㎡
建筑面积：183295.49㎡
性质：70年产权，居住用地，限购，不摇号
共有3座（A/B/C）总户数1766户，A座共532套
交房时间：现房在售
物业费：5.9元/月
停车位：地下五层1131车位（有充电桩）
地铁：7号线皇岗口岸站、赤尾站 步行10分钟左右
交通：紧邻滨河大道和京港澳高速等快速干道
商业：项目1-2层底商配套齐全，已进驻肯德基、工商银行、华润万家，临近华强北商圈，福田CBD购物公园，地王商圈三大商圈
公园配套：二楼为空中花园平台8000平园林，深圳中心公园
医疗：深圳市中医院和福田人民医院（均是三级医院）
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项目户型图
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数据来源：网络深物业金领（命名 金领假日或皇御苑6期）
位于滨河大道与皇岗路交汇处东侧
目前中心公园南区下方正在建设地铁14号线的停车场，
建好之后，公园才能恢复！
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项目配套
首善之区·深圳精粹
福田，汇聚深圳41年发展精萃，擘画高质量发展新蓝图。
以河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、
环中心公园活力圈“三大新引擎”为总牵引，
将建成竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市先锋区，位于滨河大道与福田南路交汇处，临中心公园、皇岗口岸。
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交通：邻近滨河皇岗立交，邻滨河大道和京港澳高速等快速干道，自驾可以便捷到达罗湖、福田及南山科技园等区域。项目距离7号线皇岗口岸地铁站约700米（距离由百度地图测量），快享城市生活。
商业：享福田CBD商圈、华强北商圈、地王商圈
皇御苑休闲、娱乐、购物、餐饮等成熟的生活配套。离沃尔玛（福星店）约800米，2公里范围内可到cocopark购物公园、卓越intown购物中心等。（以上距离由百度地图测量）
文体配套：市民中心、科学馆、中心书城、大剧院等
1公里辐射生活圈内即可解决一站式教育、医疗问题
社区自建商业，满足一站式购物。
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园林配套：邻近深圳中心公园，中心公园占地面积147公顷，呈南北长条形分布，北接笔架山，南临皇岗口岸，长约2.5公里，东西最宽处约800米，故习惯称之为"800米绿化带"。于深物业金领，赏中心公园风光。
深圳福田【深物业金领】
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截至2025年8月，中国房地产政策在“房住不炒”的总基调下持续深化调整，重点围绕稳市场、防风险、促转型三大方向推进。以下是当前政策的主要动态和要点：
1. 需求端支持：因城施策优化限购限贷
限购放松
：多数二线城市已全面取消限购，一线城市（如北京、上海）针对郊区或特定人群（人才、多孩家庭）放宽限购条件。
房贷政策
：首套房首付比例普遍降至20%，二套房30%；房贷利率参考LPR（贷款市场报价利率）持续下调，部分城市首套利率降至3.5%左右。
税费优惠
：换房退税政策延续，部分城市对购房契税给予补贴。
2. 保交楼与房企风险化解
专项借款扩容
：国家层面设立更多“保交楼”专项基金，优先支持已售逾期难交付住宅项目。
房企融资支持
：通过“白名单”机制为优质房企提供信贷、债券融资便利，但严格限制高负债企业盲目扩张。
债务重组推进
：鼓励AMC（资产管理公司）参与房企债务重组，推动“债转股”等市场化化解方式。
3. 保障性住房建设加速
保障房扩容
：重点城市加大保障性租赁住房、共有产权房供应，目标覆盖新市民、青年群体。
“平急两用”设施
：部分城市试点将闲置商品房转为保障房或应急安置房源。
城中村改造
：超大特大城市推进城中村改造，强调“拆治结合”与公共服务配套升级。
4. 土地与财税政策调整
土地出让改革
：推行“竞现房销售”“竞品质”模式，减少烂尾风险；部分试点城市探索“按需供地”。
房产税试点
：原计划扩大的试点城市（如杭州、深圳）因市场调整暂缓，但长期立法准备工作仍在推进。
5. 长期机制探索
“三大工程”深化
：保障房、城中村改造、“平急两用”基础设施成为房地产新模式的核心抓手。
预售制改革
：现房销售试点范围扩大，但全面取消预售制仍需较长时间过渡。
REITs发展
：鼓励保障性租赁住房、仓储物流等领域的REITs发行，盘活存量资产。
当前市场影响与趋势
房价表现
：一二线城市核心区趋稳，三四线城市仍承压，整体呈现分化格局。
购房预期
：政策刺激下部分刚需入市，但投资性需求显著减少，市场转向居住属性。
行业转型
：房企从“高杠杆、高周转”向“轻资产、运营服务”模式转变。
建议关注
政策窗口期
：部分城市购房门槛和成本处于历史低位，刚需可关注信贷支持窗口。
风险防范
：避免盲目追涨非核心资产，优先选择现房或国企开发项目。
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-873-0112
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