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♎鸿荣源观城♎
♎鸿荣源观城售楼处电话: 400-835-0331【已认证】
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作为鸿荣源在深圳的又一超级旧改,观城是继龙华壹成中心、沙井珈誉府后的又一巨无霸综合体,也是鸿荣源到目前为止、规模最大、业态最齐全、期待值最高的旧改项目。融合公园、商业、居住与多元场景的超级生活体,重新定义城市生活的无限可能。
鸿荣源CITY X观城是继壹成中心、珈誉府后又一航母级大盘。项目涵盖住宅、商业、写字楼、产业、公园、文化、教育、医疗、养老等为一体,以前瞻视角、领先设计理念,再造国际超级综合体标杆。
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项目占地约81万㎡,总建面约410万㎡。涵盖约40万㎡升级版壹方天地商,5大公园环绕并通过3.6㎞空中连廊串联起来、3所九年一贯制学校5所幼儿园、住宅、写字楼、产业、文化、医疗、养老等国际超级综合体标杆。
项目打造成深圳首个梅观快速直通小区地库,地铁4号线观澜站D出口无缝衔接,实现出行高效便捷。
首推88-143平精装3-4房,
龙华观澜,【鸿荣源观城时尚花园】备案名:未来平方云山府,为【龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元】二期工程的08地块。
推出的是08地块时尚花园,推售户型88、98、108、117、143平3-4房,带装修入市,约1566户。将推出1栋1/2/3单元,3栋1/2单元,共1566套房源,面积有88-98㎡的3房2厅2卫,108-117-143㎡的4房2厅2卫户型,3梯6户设计
首发建面约88-117㎡3-4房,满足刚需和改善家庭的需求,直接一步到位。
建面约88㎡3房2卫,折后总价336万起,最低首付约51万,对于预算有限又想买三房的刚需家庭而言,是很好的上车机会。
户型公区南北通透,U型厨房可以打造成半开放式空间,岛台之上可以做推拉窗/折叠窗,当窗户打开,厨房与客、餐厅相连,3个功能区一体化,不仅拥有更阔绰的空间感,也增加家庭交流感。
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开间约3.3米的阳台,进深约1.6米,在当前新房市场中很优秀,一般新盘进深大概是1.3-1.5米之间。
卧室、厨房和两个卫生间都配置了飘窗,全屋共有7个,增加室内空间的使用面积。
主卧双面采光,270°转角飘窗,后续可以利用一面飘窗打造成衣柜或梳妆台。
三房配置双卫,是户型能否一步到位的门槛,两个卫生间使用高效,洗漱高峰时家庭成员也可以从容整理自己,不必卡着时间抢厕所。
建面约98㎡3房2卫,适合追求尺度的家庭。
3开间朝南,南向采光面近10米,比起刚需户型拥有更多的收纳空间。
例如玄关处预留的玄关柜位置、S型冰箱位,客厅还可以打造整面的电视墙收纳空间。
U型厨房,可打造半开放式与餐厅、阳台联通,视觉上增加空间感。
公卫三分离设计,更实用。
南向主卧双飘窗设计,清晨起床,映入眼帘的就是270°景观视野。
建面约108㎡4房2卫,是陪伴三代同堂/多孩家庭成长的户型。
全屋三面采光,南向采光面超12米,U型厨房很实用,还可打造半开放式与餐厅联通。
预留了玄关柜、冰箱位、电视墙收纳柜的位置,增加收纳空间。
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公卫三分离设计,使用高效,旁边的房间,可以是临时加班、孩子写作业的空间,还可以铺上榻榻米,供亲朋好友临时留宿。
两个次卧都有整面墙的采光,主卧三面采光,可利用门口处的飘窗位置打造步入式衣帽间,还带L型转角飘窗。
四开间朝南,南向采光面超过13米,拥有更阔绰的生活尺度。
片区规划有8所学校,包括5所幼儿园和3所九年一贯制学校,首发产品所在的08地块就规划有1所幼儿园,旁边还规划了1所学校。
▲片区教育配套示意图
大城周边约2.5公里范围内,还分布有观澜二中、观澜中心学校和龙华高级中学观澜校区。(相关入学政策,以当年教育局和学校规定为准)
老人康养问题,在身边就能解决。
项目规划1所高端专科医院和1所区级康养场所,约2公里内还拥有2所三甲医院。
在建的约40万㎡观城壹方商业,定位为壹方天地2.0,建成运营后势必成为新网红打卡地,虹吸深圳北部的客流。
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▲鸿荣源观城商业效果图
5个不同主题的公园,超23公顷的绿意点缀在大城内部,对于有孩子的家庭来说是福音,再也不用辛苦跑到外面公园,家楼下就能轻松遛娃。
▲效果图
学校、商业、娱乐设施、公园、医院……410万㎡的观城,通通装得下。
海量配套在侧,也让人们更容易在城市和自己之间,学会更好地享受生活。
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广州拟全面取消住房“三限” 其它一线城市会跟进吗?
财联社6月13日讯(记者 李洁)为提振市场活力,广州在优化房地产政策上迈出关键一步。
6月13日,广州市发布《提振消费专项行动实施方案(征求意见稿)》,面向社会公开征求意见。方案明确提出“有序减少消费限制。优化房地产政策,全面取消限购、限售、限价,降低贷款首付比例和利率。
本次征求意见稿,将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为,这一系列政策的落地,将有力提振广州楼市,加速房价企稳进程。
更关键的是,58安居客研究院院长张波表示,广州作为一线城市,其全面、明确的政策松绑信号,预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。
全面松绑信号明确
“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’,即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。
事实上,广州在房地产政策松绑上早有铺垫。
中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示,本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策,广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件,但实际已在执行,即开发商仍需进行价格备案,但官方不再提供指导价。
关于信贷政策,陈雪强补充道,广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%,商贷首套利率为3%,公积金利率为2.6%,已处于较低水平,未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。
而从广州自身的房地产市场现状来看,政策调整也十分必要。
据张波介绍,从统计局公布的房价数据看,广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市,今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳,但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。
“因此,通过全面取消限购、限售、限价,降低贷款首付比例和利率,旨在消除行政干预,让市场回归供需主导,提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示。
陈雪强也认为,此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价,并强调降低首付比例和利率,是对已实施政策的全面确认,向市场传递了强烈的宽松信号。
多位分析人士指出,此前在一线城市中,广州曾多次率先出台松绑措施,而此次广州新政可能会继续引发连锁反应,其它一线城市的政策限制或将跟进放松。
多维发力激活需求
除了核心的限制性措施松绑,广州此次方案还从多角度部署措施,旨在激活潜在需求并全方位满足住房消费。
方案明确提出,扎实推进城中村及老旧小区改造,2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个,更新住宅老旧电梯超9000台,完成城中村改造固定资产投资1000亿元。
“此类定量目标显示出广州对城市更新的重视和持续投入的决心。”张波分析认为,老旧小区改造作为广州房地产政策优化的核心配套措施,近几年深度推进全国领先,通过制度创新、多元参与和精准实施,实现了民生改善与城市发展的良性互动。
同时,严跃进强调,城中村改造将有效促进潜在购房或住房需求的释放。
方案还提出,“推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房”。
事实上,广州在专项债收储方面一直走在全国前列。严跃进认为,此次方案再度提及,说明专项借款在后续收购存量商品房做安置房方面会持续发力。
此外,方案要求,持续优化住房公积金使用政策,支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款,进一步优化租房提取政策措施。
业内人士认为,通过限制性政策的全面退出、信贷政策的持续优化,以及城中村改造、存量房利用、公积金支持等配套组合拳,广州正力图打通住房消费链条,为市场注入信心。若政策顺利落地实施,广州不仅会成为首个告别“四限”时代的一线城市,其也将为其他大城市提供参考样本。
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