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♎江语上品苑♎

♎江语上品苑售楼处电话: 400-937-9250【已认证】

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🦋本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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✨✨Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

————央国企联袂钜献————

央国企实力 擎领城市革新

【广州地铁】深耕广州30年的国企，是TOD综合开发专家，轨交城市生活方式指定引领者，运营的轨道交通里程达857公里。

【中交集团】百年央企，世界500强第63位，全球先进的特大型基础设施综合服务商，是港珠澳大桥、京沪高铁、川藏公路等世界“之最”工程的缔造者。中交城投是世界500强企业中交集团的城市综合开发运营专业投资平台。

——白云新城CBD 千亿红利中轴——

一座白云新城，对话世界CBD

白云新城是广州中芯五区第二个规划的CBD，十四五期间，白云新城项目累计超1100亿，170+重点项目落户，云集30+企业总部，已全面形成对标世界的千万级 CBD。

白云新城升级，三大功能分区

白云二线与棠槎路预计2023年底通车，双向8车道全程城市快速路，白云新城超级中轴至此而成，直接链接亚洲最大火车站综合枢纽新白云火车站与白云新城。江语上品苑占据白云新城核心-滨水生活区，以珠江景观资源为主，打造滨水人居品质生活。

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————下一个珠江新城————

2023年广州预计投资2000亿元重启旧改，白云金沙湾片区成高质量发展核心片区，以上海徐汇滨江、广州珠江新城等优秀经验为模本，龙头企业华为广州研发中心预计2024年建成，片区产业正加速发展。

——150万方槎头TOD综合体——

总建面超150万方的槎头TOD地处区域核心启动区，将分三期进行连片统一开发、综合打造，未来将形成一个集居住、教育、商业、轨道等自成一体的超能生活大城。

——三地铁交汇，广州黄金价值线——

三轨交汇槎头地铁站上盖，贯穿广州东西人文经济大动脉，广州五大区域核心版块无缝直达。

13号线（预计2024年通车）-东西黄金动脉

未来将途径纪念堂站，冼村站、天河公园、马场等黄金换乘站，白云、荔湾、越秀、天河四大主城区一轨畅通，串联省政府、纪念堂、珠江新城等核芯区，直达广州行政、经济中心。

12号线（预计2024年通车）-换乘之王

广州市第一条无人驾驶地铁线路，与十数条轨道线无缝换乘，共经过白云文化广场、烈士陵园、二沙岛、赤沙等17个换乘站，可直达大学城，连通白云、越秀、海珠、番禺四大区域。

佛山地铁8号线（规划中）-广佛同城线

起于佛山城际站，止于广州槎头站，串连狮山城际、博爱东路、大冲等核心站点，将全力加速助力广佛同城化。

—————大城醇熟配套—————

家门口一站式配套

5公里范围内凯德广场、百信广场、白云天河城、5号停机坪广场等商圈环伺；家门口综合体：下楼即享约8万m²高端商业，规划超大体量高端商服配套，集繁华商业、站城一体化，打造滨水生活区成熟的商圈。

下楼即享12年教育体系

自配12年优质教育：项目配建12班幼儿园、2班托儿所，三期规划54班九年一贯制名校、15班幼儿园，家门口即享12年优质公办教育体系。

3公里范围内全龄教育：临近槎龙镇泰小学、白云广雅实验学校、广州彭加木实验中学、松州槎龙学校（在建）等多所优质学校。

三甲医院护航

广东省第二人民医院（民航分院）和广州市第一人民医院两家三甲医院，为家人健康保驾护航。

———匠心铸造，只为极致江景———

1公里开阔江岸面，集聚绝佳珠江黄金资源

整体15米抬高设计，天然退台式大园林，引江入园。

——立体滨江园林，重构江畔生活想象——

园林总面积约6万m²，引江入园，打造六大主题，为社区全龄段的居民都提供了交流休闲场所。

✔ 叩山见瀑，营造归家尊属感；

✔ 无边际泳池，儿童戏水池，比肩世界的奢尚享受；

✔ 儿童主题乐园，满足不同年龄阶段的孩子对户外活动的需求；

✔ 宅间花园，阳光草坪、全民运动、露营俱乐部，境呈生活之美；

✔ 伴山会所，咖啡厅、森林剧场、书吧，沉浸式度假感享受；

✔ 休闲泛会所，儿童活动、老年休闲、健身运动、休闲会客，营建休闲社交空间。

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———广州罕见南向瞰江大宅———

全独栋2梯4户高层住宅+2梯2户多层洋房产品（尊梯入户），南向环幕大宅，户户看江望景。臻稀125-142㎡四房两厅两卫、214-313㎡低密大平层，奢享珠江纯粹圈层。

——绿城物业，国内豪宅御用服务商——

绿城服务，25年专业星级服务，连续13年获得“中国物业服务百强满意度第一”等殊荣，曾服务北京诚园、上海黄浦湾、苏州御园等知名豪宅。绿城服务针对性的打造了四点半学堂、颐乐学院、海豚计划、健康小屋等全龄段贴心服务体系，为丰富塔尖人群的品质生活需求。

——125-313㎡纯粹大平层 与江无界——

江园双景

约7.8*22米IMAX观景台，巨幕江景轻松送入户

南北通透

四开间朝南，全明格局，清风入室，阳光徜祥

LDKB 客厅净宽4.2米

开间4.2米奢阔客餐厨一体设计，赋予居者尊贵体验

酒店式主卧套房

主卧套房配阳光衣帽间，彰显塔尖生活排场

诗意园景

约7.8*2.2米宽景观阳台，悠享诗意园景

三开间朝南望江，超大主卧

南向三开间望江格局，主卧开间5.1米空间阔绰

LDKB朗阔聚厅，奢享极致视觉体验感

空间利用率

全屋轩敞尺度飘窗，超高空间利用率

江园双景

约8.3*2.2米宽景阳台，瞰江园双景

南北对流，LDKB

南北通透，36㎡餐客厅厨一体大方厅

动静分区

考究布局，科学功能分区，生活有序而互不打扰

主卧270°转角飘窗

270°转角瞰江飘窗，尽览上层人生景致

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近期，多地发布购房补贴新政。

5月29日，合肥发布购房补贴政策有关通知，对2025年5月15日起至2026年5月14日，凡在合肥市新购买新房的购房人或新购买新建车位（库）的购置人，继续实施购房补贴。

5月28日，泰州发布购房补贴发放细则，购房补贴对象包括换新购、组团购、孝心购、多孩购、拥军购、进城购、返乡购、来泰购，补贴标准最高为购房款总额的2%。

证券时报记者梳理，近期，除了合肥、江苏泰州，广东佛山、兰州、武汉也发布了购房补贴新政。

据中指研究院不完全统计，2025年以来，全国超50地发布购房补贴政策，对于多孩家庭、人才等特定人群的补贴力度更大，如武汉针对购买新房的二孩、三孩家庭分别发放6万元、12万元的购房补贴，绍兴柯桥区补贴力度更大，二孩、三孩及以上家庭补贴标准分别为1500元/平米、2500元/平米，最高分别可补贴至20万元、40万元。中指研究院认为，加大特定人群的购房补贴力度，能够有效降低其购房成本及购房门槛，加速其购房需求入市。

在结束了“五一”小长假这一上半年最重要的楼市营销节点后，近半个月以来，广州楼市显得稍有些沉寂，进入了需求集中释放后的冷静期，无论是新增供应，还是土地市场，从数量上看都并不多。不过，在政策面，持续促进楼市消费的金融等领域政策依然在持续释放。端午假期来临在即，对开发商而言，也是上半年业绩冲刺的最后一个营销节点，大多数开发商都将在这个假期拿出不亚于“五一”的折扣福利。结合来看，这个端午假期，仍将是楼市消费者满足自身居住需求的不错时机。

利率维持低水平 供求关系偏向买方

5月以来，国家层面多次在金融领域释放利好。“五一”假期结束后的首周，国新办便举行新闻发布会，介绍了“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”的有关情况，其中，降准降息、降低公积金贷款利率直接与楼市消费相关。

5月8日，广州迅速响应央行要求，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这是住房公积金贷款利率时隔一年后的又一次下调，此次下调后，广州市首套房5年期以上住房公积金贷款利率由2.85%下调至2.6%，处于历史低位。据计算，此次利率下调后，假设公积金贷款100万元，等额本息还款30年，按新利率2.6%计算，月供4003元，总利息44.12万元，月供较原利率每月将减少133元，总利息将减少4.76万元。商业贷款方面，尽管5月中旬有消息称，广州多家银行房贷利率计算方式上调10个基点，但由于LPR下调0.1%，记者了解到，工商银行等多家国有或股份制大行的浮动利率在计算方式和LPR的一增一减后，实际利率仍为3.0%，不难看出，维持当前的商贷利率水平仍将是一段时间内的趋势。

5月19日，国家统计局发布的4月70城房价数据显示，广州二手房均价环比止跌，新房价格则环比下降0.2个百分点。据研究机构克而瑞统计，4月广州商品住宅新增供应面积86.34万㎡，环比增长69%，同比增长31%，供应面积为近一年内的次高位，仅次于2024年9月。

新规项目基本面世 产品寻求新增长点

据广州中原研究发展部数据，5月上半月，广州新增取证项目为0，新开盘项目仅2个。截至目前，2023年容积率新规后的一众新产品大多已经入市，天河、海珠、荔湾、白云、黄埔、番禺等多个成交较为活跃的热门区域均已有多个新规项目供消费者挑选。以保利天奕、天曜、龙湖央璟颂、绿城馥香园等项目为代表的一批2024年下半年拿地开发的项目已基本开盘入市。对于消费者而言，各家开发商在新规地块上能够打造出怎样的产品，足以通过目前市面上已有的项目看出端倪。

有业内人士认为，在更宽松的政策环境到来之前，除南沙区的招商林屿境这样的试点项目外，广州楼市在过去一段时间内你方唱罢我登场的实用率“内卷”将不再如过去一般突出。对消费者而言，仅考虑新规产品的情况下，当前的市场供应已足以满足“货比三家”的心态。

龙舟文化成营销活动热门元素

赛龙舟、吃龙船饭作为广州传统的端午活动在近期频频刷屏互联网，不少开发商也借此机会将项目营销活动与龙舟活动相结合。

以荔湾区花地湾附近的力诚诚汇新都项目为例，该项目紧邻花地河，端午节期间将组织龙舟体验、粽子DIY活动。同时，该项目还赞助举行2025年荔湾区端午游龙活动，将于6月14日组织各荔湾区联社组织及龙船会共约30条传统龙船进行展示。据了解，为配合端午节营销活动，项目还将推售一批一口价单位。

水系丰富的海珠区也是龙舟活动的大区之一，据了解，端午期间，位于海珠湿地附近的中海大境项目也将联合海珠国家湿地公园的龙船宴活动开展营销。据介绍，由于端午节前后恰逢中海地产司庆，该公司旗下广州多个项目均将提供包括购房折扣、物业管理费、车位折扣等在内的多重好礼。以大境项目为例，端午期间，购房折扣最高优惠可达30万元/套，重点企业团购还可享受97折优惠。