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🌈🌈广州华润长隆万博悦府

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华润置地・长隆万博悦府位于广州市番禺区，总占地面积26.4万平方米，总建筑面积85.4万平方米。该项目由13栋高楼组成，楼层高度在32至47层之间，容积率为4.48，绿化率达到35%。凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络和丰富的配套设施，它成为了近年来广州房地产市场的焦点之一。长隆万博悦府售楼处电话：400-150-5057

基本信息

总占地面积：264,000平方米

总建筑面积：854,000平方米

总栋数：13栋

总户数：3200户

容积率：4.48

绿化率：35%

物业费：5.28元/平方米/月

物业公司：华润物业

最强规划

规划如期兑现，千亿新城发展全面提速！

现有情况：长隆万博板块已汇聚超过27,000家企业，包括海大集团、欢聚集团等知名互联网企业。

未来规划：万博区域从1.5平方公里扩展至7.2平方公里，与长隆旅游度假区深度融合，形成集商务、旅游、居住为一体的综合性区域，目标成为世界级地标商圈。长隆万博悦府售楼处电话：400-150-5057

【世界级地标商圈——长隆万博】

五大商圈规划：长隆-万博五大商圈排名第二，重要性仅次于天河路—珠江新城，经历12载发展，万博兑现程度远超其他商圈，汇聚39座甲级写字楼、10大型商业体、超约2.2万家企业。

广州南进中轴：北边接琶洲和珠江新城 CBD，是广州城市中轴线的南端，是珠江新城南延的重要承接点。

长隆-万博扩容发展：2023年番禺官宣扩容近5倍，从原来约1.5平方公里扩至约7.2平方公里，超越珠江新城（约6.2平方公里）

长隆-万博商圈将远超传统CBD，成就“文商旅居产”综合型商圈！

【三地铁汇聚 4站珠江新城】

双地铁（汉溪长隆、南村万博）上盖，3条（3/7/18）核心线路，紧邻地铁畅享便捷生活，一城繁华随心所享。

18号快线三站琶洲、四站珠江新城，左新光右华快，北连南大干线，紧抓顶尖路网。

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【黄金生活圈 醇熟配套】

一路之隔有长隆万博CBD九大商业综合体等大城配套。

四海城、天河城、山姆会员店、时代芳华里、万达广场等轻松可达。

约5公里范围内2所三甲医院，1所国际医院。

【长隆，环球文旅标杆】

中国文旅行业龙头，全球第六大主题公园集团

全球难得的种质资源基地群，人与动物共享自然

蜚声中外的文旅公园，未来万亩社区后花园（具体规划以政府部门公示为准）

约3km长环园区林荫大道，无界共享活力客厅

【万象+悦系广州第二作，约48万㎡悦系产品，全球影响力作品】

封面级的大城面貌：城市群像简洁明快，打造高低错落的天际线

优雅的立面风格：通透开窗，搭配铝板饰面和金属线条，形成经典格纹构图，诠释悦系基因

潮奢汇聚的万象：超24万㎡万象系商业，一线潮奢品牌聚集地

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在售户型及价格

98㎡悦玺 A 户型：四开间朝南，半开放式中西厨房，LDKG布局，带6.4米阳台，适合刚需购房者。

124㎡悦璟系列（B、D、E户型）：三南向卧室，厅卧空间灵活改造，6.5 - 6.7米双面宽阳台，改善型家庭的理想选择。

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142㎡悦宸系列（C、F户型）：客厅开间4.6 - 4.85米，7.7 - 8.4米双面宽阔景阳台，舒适度极高。

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206㎡悦观 G 户型：独立电梯厅，9.3米南向阳台，双主套设计，高端改善人群的首选。

300㎡悦雲 H 户型：IMAX观景阳台，一梯一户设计，豪华主卧套房，为追求极致生活品质的人群量身定制。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。