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基础信息：福田福民路｜卓越&皇岗实业联合开发｜总建面27.3万㎡

产品户型：92-173㎡三至四房精装住宅｜共723套可售

参考价格：总价883万起｜均价10.5万/㎡

交付时间：2028年5月交楼

梯户配置：南区3梯4户、北区2梯2户（大平层）

【总建面】约40万㎡

【住宅建面】约20万㎡

【商业建面】约7万㎡

【推售套数】首推232套

【产品面积】92/105/123/126/173㎡

• 90%+的超高使用率

PART ONE

户型鉴赏

92㎡3房2卫: 刚需首选户型，双龙抱珠格局，动静分区，主卧配备270°环幕凸窗，总价883万元起。

105㎡4房2卫: 改善优选户型，三+一房设计，正南朝向，弹性方厅设计，满足全生命周期居住需求。

123㎡4房2卫: 南北通透户型，均好性强，LDKB一体化设计，空间最大化利用。

126㎡4房2卫: 270°环幕视野户型，景观阳台，采光效果极佳。

173㎡4房3卫: 顶豪配置户型，2梯2户独立电梯厅入户，私密性强，可媲美市场200㎡大平层。

项目介绍

皇岗村城市更新总建面约201万㎡，由卓越与皇岗强强联合开发，承载历史融合新生，将打造成世界级城市典范综合体项目。项目位于深圳中轴之上，北接莲花山公园和城市CBD，南至深圳河对望香港，是深圳城市地标轴线的重要一环。

项目一期由福民路、皇岗二街、皇岗四街、皇岗五街围合而成，总占地面积约3.14万㎡，总建筑面积约27.3万㎡，住宅建面约为20.3万㎡，商业建面约为7万㎡；整个项目以“立于城市中轴，缔造时代标杆”为核心理念,旨在构建一个融合现代与历史人文特色的城市大综合体。

区位交通

地铁: 无缝衔接地铁7号线皇岗村站（步行约100米），距离4/10号线福民站约300米，距离3号线石厦站约500米，形成四线地铁环绕网络。

主干道: 紧邻福民路、皇岗二街等主干道，10分钟车程覆盖福田CBD核心商圈。

深港通勤: 距离皇岗口岸约2站地铁，距离在建 新皇岗口岸 约1200米，预计2026年启用，实现24小时通关，便捷深港双城生活。

机场/高铁: 25分钟车程至深圳宝安国际机场，10分钟至 福田高铁站 。

周边配套

教育配套: 对口皇岗小学（省一级，步行300米）、 荔园外国语小学 （水围校区，步行800米），中学学区为皇岗创新实验学校（初中部）。

商业配套: 自带约7万㎡轻奢商业MALL（会展南广场），2公里范围内覆盖 星河COCOPARK 、皇庭广场、卓越INTOWN等6大购物中心。

生态配套: 西接深圳湾红树林走廊，东靠中心公园，临近皇岗公园，形成"双公园"环绕格局。

医疗配套: 3公里内有香港大学深圳医院、深圳市第二人民医院（三甲），社康中心步行可达。

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