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4009620133比伦先进制造城，项目详情

再来看项目详细情况。

据介绍，比伦先进制造城项目总用地约4万㎡，总建筑面积约14万㎡。

园区主导产业聚焦于造纸包装、新能源、新一代电子信息、高端装备制造。

比伦先进制造城作为东莞市重大项目、工改工M1先进制造园区，共规划6栋工业上楼高标现代化厂房。

此外，园区还规划有3000立方地下污水处理池，堪称低碳环保智慧园区。

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比伦先进制造城致力于营造产城人融合的和谐园区。

为满足入园企业高效成长、产业人才多元化的工作生活需求，将打造丰盛的共享产业配套，包括智慧餐厅，员工宿舍，多功能体育设施，打造生态休闲绿道，创立好家风博物馆等。

同时依托比伦团队，打造六大服务平台，为入园企业提供管家式服务，包含：政务服务、金融服务、法务服务、人力资源服务、管理咨询服务、环保管家服务，深度参与和驱动企业发展，护航企业高效生产。

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广东比伦集团，创立于2003年。

公司20年来不懈深耕制造领域，目前已是中国生活用纸民族企业标杆、高新技术企业。

旗下拥有好家风、美丽人生、微笑一百等业界驰名品牌。

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此次公司投资开发比伦先进制造城项目，正是秉持“产业集聚、智慧共享”理念，充分发扬东莞制造企业产业优势与水乡黄金腹地战略区位优势，并期待与众多先进制造企业共创园区辉煌，共享湾区红利。

随着项目的开工典礼圆满完成，比伦先进制造城将进入全面建设、招商阶段。

园区将结合区域主导产业特色，围绕水乡功能区的产业发展规划，加快先进制造企业集聚发展，加速推动先进制造业产业链向高端方向迈进，将该项目打造为具有引领性、示范性的标杆项目。

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——政策“组合拳”下的市场温度与购房者百态

2025年3月16日，东莞住房公积金管理委员会发布的两份文件，如同一颗石子投入平静的湖面，激起层层波澜。根据新政，东莞家庭公积金贷款额度从90万元提升至231万元，个人最高可贷126万元。政策一出，中介门店的电话被打爆，社交平台上“东莞买房”的话题瞬间冲上热搜。一位95后购房者罗女士在龙华某中介门店感慨：“原本首付差十几万，现在能多贷16万，压力小多了！”

这仅仅是东莞楼市“政策工具箱”中的一环。自2024年四季度以来，这座被称作“楼市风向标”的城市，正以一系列创新政策与市场数据，书写着“止跌回稳”的新剧本。

“金三银四”的沸腾周末

3月17日，东莞景田片区的中介门店里，店长忙得顾不上喝水。新政发布后的第一个周末，客户到访量比前一周增长8%，有人甚至带着计算器现场算账。一位计划下半年买房的张先生，原本想观望房价是否继续下跌，但新政让他改了主意：“公积金贷款额度涨了，利息还能省十几万，再等可能就错过机会了。”

数据印证了市场的热度。2025年一季度，东莞一二手房合计成交超2.6万套，同比增长67.7%，其中新房网签量同比激增82.1%，二手房成交14309套，同比涨幅超五成。龙岗的深铁阅云境项目开盘1小时售罄，龙华中建鹏宸云筑二期加推153套房源，1小时去化率95%。贝壳研究院数据显示，3月二手房实时成交量达282套/日，接近2021年市场高峰水平。

政策“及时雨”背后的逻辑

东莞楼市的回暖并非偶然。这座面积仅1997平方公里的超大城市，常住人口已突破2000万，2024年净流入人口近20万，人口密度居全国之首。有限的土地与持续增长的需求，构成了房价韧性的底层逻辑。但更深层的推力，来自政策层的精准调控。

除了公积金新政，东莞同步推进的还有“房票”制度优化、保障房供应加码、土拍规则调整等一揽子措施。例如，2025年计划供应5万套保障房，覆盖青年公寓、共有产权房等多种类型，公租房价格仅为市场价的3折。政策既为刚需“托底”，又通过降低首付比例（二套房首付降至20%）、提高公积金账户余额贷款倍数（从14倍提至16倍）等方式激活改善需求。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称：“东莞的住房自有率仅23%，年轻人购房需求被长期压抑。这轮政策通过降低门槛、减少成本，释放了积累多年的刚性需求。”

购房者的“精打细算”与开发商的“抢滩战”

市场升温的背后，是买卖双方的博弈与妥协。在龙华红山华府售楼处，一位看房者对比了公积金与商贷的差异：“公积金利率2.85%，商贷3.1%，30年利息差出几十万。”而开发商则嗅到了去库存的良机。一季度东莞新房库存去化周期从2024年26.4个月骤降至7个月，福田、罗湖甚至出现“无房可卖”的局面。房企销售榜单上，TOP5门槛冲至22.3亿元，鸿荣源珈誉府等热门楼盘单月成交超50套。

二手房市场同样暗流涌动。一位中介透露，业主心态从“降价急售”转向“试探性调价”，部分学区房挂牌价环比上涨5%。但市场并未失控——国家统计局数据显示，东莞新房价格连续5个月环比微涨，单月涨幅最高0.4%，二手房涨幅稳定在0.3%左右，呈现“慢牛”态势。

争议与隐忧：狂欢中的冷思考

火热的表象下，争议随之而来。有观点认为，公积金贷款额度提升可能加剧“杠杆买房”风险；保障房大规模入市是否冲击商品房价格，也引发讨论。但数据给出了另一种答案：2025年一季度，东莞200万—300万元二手房成交占比达20.2%，公积金新政恰好覆盖了这一主力区间。而保障房与商品房的“双轨制”，正推动市场分层——刚需转向低价保障房，改善群体争夺核心地段商品房，形成“各取所需”的平衡。

更大的挑战在于可持续性。东莞近年宅地供应锐减，2024年仅出让5宗涉宅用地，未来新房供应或持续收紧。业内人士预测，若去化周期跌破6个月，房价上涨压力将显著增加。

一座城市的安居实验

站在2025年春的东莞，楼市的故事早已超越简单的涨跌博弈。从公积金新政到“一张床、一间房、一套房”的多层次住房体系，这座城市的改革尝试，既是为楼市纾困，更是对“居者有其屋”命题的回应。正如龙岗某保障房项目申请者所言：“东莞的房价可能永远追不上，但至少现在，我们有了更多选择。”

当政策“组合拳”遇上市场的自我调节，东莞楼市的这轮回暖，或许正在书写中国房地产转型的新样本。

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