首页热搜:香港柏蔚森售楼处电话→香港柏蔚森Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-08-12

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基 本 信 息

项目名称：柏蔚森

开发商：新世界、远东发展

项目地址：九龙启德承景街2号

楼栋数：4栋24至26层高层住宅，1幢6层小高层住宅

总户数：1305伙

层高：约3.15-3.2米

户型： 一至三房，两房为主力户型

预计交楼日期：2025年8月31日

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配套分析

作为港府重点发展的城市新区，整个启德的配套都是按顶格要求打造的，从市政配套、商业配套到教育医疗资源应有尽有。

· 休闲

启德休闲配套丰富，临海位置有港府花300亿打造的启德体育园，也是全香港最大的体育园，占地28公顷，可容纳5万人，已投入使用。

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还有全港最大的都会公园，占地24.3公顷，相当于1.3个维多利亚公园，可在11公里海滨长廊散步、慢跑，简直不要太惬意。

另外，跑道区末端还有全港唯一可供世界上最大邮轮停泊的启德邮轮码头，屋面邮轮码头公园占地逾2.3公顷，也是全港最大的空中花园。

启德邮轮码头

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· 商业

目前启德区内有新落成的Airside大型商场，吃喝玩乐应有尽有，双子塔商厦SOGO崇光百货也即将开业，另外还有1500米地下购物街在建，业态丰富。（启德新地标！香港崇光双子汇今天开业，出租率超95%）

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千亿基建启德新区，拥有世界级配套

启德体育公园：全港最大体育馆，最多可容纳65000人，建成后用于举办大型发布会、国际赛事、演唱会等盛事；

多个政府大楼：消防局+税务大楼+东九龙总区总部；

休闲配套林立：启德邮轮码头&公园+启德跑道公园+海滨长廊；

教育医疗配套：两所小学+一所中学+儿童医院；

便捷轨道交通：港铁启德站2020年通车，通过屯马线及东铁线到达金钟CBD仅需6站；到达罗湖口岸仅33分钟。

繁华商业风光无限-数个“全港之最”地标商业逐步落成

区内9月将落成全港最大型地标双子塔“The Twins双子汇”引进SOGO崇光百货，商业规模约110万呎，目标商铺达700家；

已开业大型商场AIRSIDE，面积约6.5万呎；

同时打造全港首个长约1500米地下商业街连接两大地铁站。

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全港尖子趋之若慕名校网-小学为34校网，中学为九龙城区

34校网是香港四大名校网之一，区内同时还有多家优秀国际学校及私立小学可供选择。

便捷完善交通网络，通达各地

步行到达港铁启德站，接驳全港乃至全国（西九龙高铁站乘坐高铁通达全国各地）；

启德公众码头提供周六、日及公众假期来往北角码头至观塘码头的渡轮服务；

于承丰道设有多条巴士路线，来往启德邮轮码头至九龙塘（又一城）、九龙城、九龙湾及观塘。而启德桥附近另有86号小巴，提供往来启德邮轮码头至MegaBox、德福花园等地。

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项目自身配套齐全，业主在小区内即可享受会所服务

设施涵盖宴会厅、室内恒温泳池、羽毛球场、健身室、烧烤场等。

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户型图

发展商介绍

新世界发展有限公司（香港股份代号：00017）成立于1970年，并于1972年在香港上市，为香港恒生指数成份股之一。作为一个散发着独特个性的品牌，新世界的主要业务包括物业发展、物业投资及投资及/或经营酒店及其他策略性业务，业务遍布大中华，特别是在粤港澳大湾区。截至2023年12月31日，资产总值合共约4,702亿港元。

启德新区是香港这几年最火的一个片区，在当地的热度类似于上海的前滩、深圳的前海。

香港维多利亚港两边寸土寸金，而且没有新的土地了。所以老启德机场这块地，就显得尤为珍贵。

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启德位置很好，离维港很近，一部分高层还能看到维港的海景。

整个地块占地3.3平方公里，和深圳后海总部基地差不多大，足够建一个CBD。

更重要的是，这一块纯空白地，可以从头规划。

不过从规划图看，虽然号称要建设香港第二cbd，但是实际上并没有太多写字楼和商业。

更多是像以居住和文化功能为主的生活服务中心。

这边楼盘规划的整体也比较高端，商品房住宅按大陆的说法，大概均价15万¥/建筑㎡上下。

启德壹号和启朗苑外观

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大家注意香港的阳台是算全部面积的，所以虽然阳台不大。

但是在香港，有阳台的楼盘都默认是比较高端了。

香港施行和美元捆绑的固定汇率，所以美元加息环境下，香港也必须加息。

加息环境下，楼市有明显下跌。启德地铁站出来，也能看到很多中介在推广。

22-23年美元加息侵蚀了最近十年的涨幅

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-166-9557

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项目名称：柏蔚森

开发商：新世界、远东发展

项目地址：九龙启德承景街2号

楼栋数：4栋24至26层高层住宅，1幢6层小高层住宅

总户数：1305伙

层高：约3.15-3.2米

户型： 一至三房，两房为主力户型

预计交楼日期：2025年8月31日

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另外，跑道区末端还有全港唯一可供世界上最大邮轮停泊的启德邮轮码头，屋面邮轮码头公园占地逾2.3公顷，也是全港最大的空中花园。

启德邮轮码头

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· 商业

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千亿基建启德新区，拥有世界级配套

启德体育公园：全港最大体育馆，最多可容纳65000人，建成后用于举办大型发布会、国际赛事、演唱会等盛事；

多个政府大楼：消防局+税务大楼+东九龙总区总部；

休闲配套林立：启德邮轮码头&公园+启德跑道公园+海滨长廊；

教育医疗配套：两所小学+一所中学+儿童医院；

便捷轨道交通：港铁启德站2020年通车，通过屯马线及东铁线到达金钟CBD仅需6站；到达罗湖口岸仅33分钟。

繁华商业风光无限-数个“全港之最”地标商业逐步落成

区内9月将落成全港最大型地标双子塔“The Twins双子汇”引进SOGO崇光百货，商业规模约110万呎，目标商铺达700家；

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34校网是香港四大名校网之一，区内同时还有多家优秀国际学校及私立小学可供选择。

便捷完善交通网络，通达各地

步行到达港铁启德站，接驳全港乃至全国（西九龙高铁站乘坐高铁通达全国各地）；

启德公众码头提供周六、日及公众假期来往北角码头至观塘码头的渡轮服务；

于承丰道设有多条巴士路线，来往启德邮轮码头至九龙塘（又一城）、九龙城、九龙湾及观塘。而启德桥附近另有86号小巴，提供往来启德邮轮码头至MegaBox、德福花园等地。

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启德新区是香港这几年最火的一个片区，在当地的热度类似于上海的前滩、深圳的前海。

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