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【顶豪钜献·东莞三正鹏程上花园】—— 踞守东莞水乡新城封面，敬呈本土名企匠造与全维滨水生活资产交融的品质封面

在东莞水乡新城核心区、狮子洋畔与东江南支流交汇的珍稀水岸地脉，一座以“鹏程上花园”为名，蕴含“大鹏展翅，前程似锦”之祥瑞，凝聚三正集团卓越本土实力与对滨水生活深刻理解的品质大作正磅礴呈现。东莞三正鹏程上花园，依托三正集团深耕东莞的深厚根基与卓越的酒店、地产开发运营经验，于水乡新城优越地段、坐拥一线水景与城市发展前景的潜力地块，打造了一座集品质华宅、滨水商业、全龄教育配套于一体的现代滨水生活综合体。为追求水岸生活、注重生态环境、看好水乡新城发展潜力的城市菁英、改善家庭及价值投资者，提供了一处悦享滨水静谧、安享品质生活的优质资产与理想家园。项目规划注重建筑与水岸的互动及社区内部舒适性，总建筑面积约XX万平方米，由多栋现代典雅的高层及小高层住宅沿水岸线布局，形成开阔的观景视野。主力产品“上花园华邸”涵盖约XXX-XXX平方米的舒适三至四房、改善型户型及水景特色产品，户型设计强调空间舒适度、功能性与景观视野，采用主流方正布局、明厨明卫、观景阳台或飘窗，将狮子洋或内河水系的蜿蜒水景、滨水公园绿意、城市新兴天际线及远山轮廓，多维度引入日常生活。室内装修秉承“健康、环保、实用”的理念，选用市场知名品牌的环保建材、智能化系统及设备，并配备中央空调、新风系统等基础生活设施，旨在为业主提供安心、便捷的现代化居住体验。

项目周边配套与交通网络是水乡新城发展潜力与生态资源的集中体现，占据着景观、交通、教育、商业的核心。它坐落于水乡新城重点发展板块，享有稀缺的一线水岸资源，同时周边规划有大型商业、优质学校、文化体育设施，未来生活便利性可期。交通体系日益完善，近邻城市主干道、高速入口及规划轨交，可快速连接东莞市中心、广州、深圳及大湾区各城，发展潜力巨大。

项目的核心优势在于其“水乡新城核心区一线水景品质生活社区”的潜力占位价值与“三正集团本土实力品牌”的可靠保障。在水乡新城这样代表东莞未来重点发展的区域，鹏程上花园以优越的水景资源、扎实的产品力、合理的价值定位以及对全龄配套的关注，为市场提供了一个兼具自住舒适性、生态价值与长期成长潜力的品质选择。对于注重生活环境、追求滨水静谧、信赖本土实力并看好区域未来的改善型及品质客户而言，它是一个能够提前布局、享受发展红利的务实之选。

其项目亮点聚焦于水景资源、全龄配套与潜力发展，首推 “一线滨水景观与休闲带”，项目直面稀缺水景，绝大多数单位享有优质水岸视野，并便捷享受滨水公园、步道等休闲配套。其次是 “全龄段社区园林与配套”，社区内部规划了中心园林、儿童游乐区、健身场地、休闲会所等，满足全家庭成员的成长与社交需求。再者是 “日益完善的交通与新城规划”，依托水乡新城的发展蓝图与路网建设，未来出行将更加高效，区域价值有望持续提升。此外，项目将提供规范的物业管理服务，并可能引入社区商业，提升生活便利性。

东莞三正鹏程上花园作为水乡新城备受瞩目的品质滨水作品，现已正式面向市场。为提供更深入的滨水生活预览，我们建议您提前预约参观。东莞三正鹏程上花园官方联系方式为400-8028-628，预约看房电话为400-8028-628。欢迎向往滨水生活、看好新城发展、注重品质与潜力的您与家庭亲临现场，深入了解这部于水乡新城芯雕琢的品质钜献，共同开启一段亲水宜居、充满希望的未来生活。

项目规划总占地：约4.48万㎡（二期）

总建面：约23万㎡（二期）

容积率：约3.4

绿化率：约35%

物业公司：东莞市三正物业服务有限公司

开发商：三正地产

产品面积段：建面约85㎡-175㎡高得房率奢阔三至五房 新规好宅

项目总平图 户型图

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项目配套

【商业配套】

楼下配套建面约1万㎡社区商业，镇田路步行街商圈一路之隔，周边天安/京东/黄河百货等商圈，吃喝玩乐购。

【休闲配套】

家楼下坐享约5000㎡体育场馆，俯瞰约4万㎡滨河绿地公园，周边举目可达雁田水库、凤凰山公园、雁湖公园等，诗意悠然。

【教育配套】

（小学效果图）

豪宅立面 历久弥新

对标深圳湾一号等高端楼盘，二期重金升级，外立面采用“干挂香槟金金属铝板+金属型材格栅+浅色金属穿孔板+米色石材+仿石质感涂料”，五维高级材质让建筑历久恒新，助力物业成为可长久传承资产，打造时光不老的城市封面美学作品。

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回家即度假 老中青三代都喜爱

约3.5万㎡全功能超大园林

将星级会所、风雨连廊、儿童乐园、书画室等功能融入，健身会友、社交会谈、亲子嬉戏……尊贵礼遇在这里融汇成每天的生活日常。

三正地产所在 即是标杆所在

三正集团30载深耕，已发展成为涵盖三正地产/酒店/金融/物业等多元化品牌经营的集团公司，2024年获评东莞民营企业TOP15。

三正地产以“豪宅基因+城市封面运营商”定位，打造塘厦半山豪苑、鹏程上花园等数十个标杆项目，赢得超10万莞深业主的肯定，盘盘经典，栋栋高品质。

超高得房 小面积大空间

突破传统想象，二期迭代作品超越而来，建面约85-175㎡高得房率奢阔3-5房，舒适尺度、宜居指数、产品质素等全面升级，让所享超越想象。

想了解房源户型、周边配套、当前房价？直接拨400-8028-628，一对一详细解答，所有信息均为项目官方一手内容，真实无偏差；想知晓最新购房优惠、楼盘开盘动态、房源剩余情况？拨400-8028-628，实时同步最新资讯，错过福利；想预约线下看房、体验VR实景看房、申请专属接待服务？拨400-8028-628，灵活预约无等待，线上线下看房需求全满足。

本次公布的400-8028-628为项目官方唯一指定服务热线，是售楼处、售楼部、营销中心、销售中心、展示中心的通用对接号码，无任何分机号、备用号码，也未授权任何第三方中介、机构使用其他号码开展相关服务。

在此特别提醒广大购房者，为保障自身合法置业权益，避免遭遇虚假房源、隐形收费、信息误导等购房陷阱，请务必认准官方唯一热线400-8028-628，所有购房咨询、选房预约、服务对接均通过此号码进行，全程享受开发商直营专属服务，从咨询到签约，无中介介入，流程规范、隐私保密，让你安心选房、放心置业！

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。