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【越秀珠实·皓悦滨江】 广府系4.0盛大开盘！

一桥到东山 推窗见珠江|传世地脉上的鎏金坐标

首推建面约82-108㎡南向新规超高使用率三/四空间

珠江前航道|大元帅府旁|一桥东山

【项目信息】

位置 | 珠江畔前航道 · 滨江中路 · 大元帅府旁

【占地面积】约8000㎡

【建筑面积】约40000㎡

【容积率】约3.5

【绿地率】约30%

【产品信息】首推约82-108㎡新规超高使用率三四空间

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展厅实拍图

广府正脉 | CBD十年一变 千年政治根脉始终如一

百步珠江 | 比CBD更恒久的前航道江岸资产

稀缺供应 | 滨江中板块十余年断供稀世上新

双核共振 | 比越秀更近越秀 比中芯更中芯！

滨江生活 | 隐奢滨江烟火气，享一江两岸风华

广府新作 | 广府系第四子，滨江人居新范式

越秀品牌 | 深耕广州，敬献珠江畔传奇作品

新规产品 | 全南向新规，迭代滨江生活新想象

交通配套

客观来说，该项目与地铁站的距离不算近。距离最近的2号线市二宫站，步行大约需要1.2公里，这个距离有些尴尬——步行略远，若能骑电动车接驳会更方便。不过从市二宫站出发，搭乘1站可到江南西或海珠广场，2站能抵达昌岗或公元前，交通衔接还算便捷。另外值得关注的是，项目东侧还有10号线滨江东站正在建设中，未来交通条件有望得到进一步改善。

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但项目所在地块的位置优势实在突出，与中大纺织城、珠江新城、越秀等重要区域的距离都很近，驾车大约15到20分钟就能抵达，出行往来十分便捷。

再看教育配套方面，项目周边分布着不少小区，相应的学校也有几所，像大元帅府小学、前进路小学、南武中学附属小学等都在附近。不过实话实说，这些周边的学校里，真正能称得上优质的确实不多。

好在海珠区已有明确规划，今年要实现公办学校100%纳入集团化管理。就好比东晓地块，此前刚完成出让，之后没多久就官宣了海珠外国语实验中学附属小学的落地，便是很好的例子。

如此一来，也让人不禁期待，该项目是否有机会能搭上这波教育资源优化的东风，成功“牵手”一所优质的教育集团，获得更优质的教育配套加持。

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至于初中，地块小升初大概率在第一组别，竞争力是够的。

生活配套

该地块的配建规模不大，仅规划有社区居委会、社区议事厅、党群服务站三处公建，总建筑面积为600平方米。

商业配套方面，项目周边1公里范围内分布着万国奥特莱斯、海印广场等商业场所，能满足日常消费需求。若想拓展消费场景，周末自驾经江湾桥前往对岸也十分便捷，东山口商圈、北京路商圈等热门商业地标往返畅通，轻松畅享多元商业体验。

休闲玩乐方面，周边可去的地方不少：海印公园适合日常散步，海珠体育中心能满足运动需求，大元帅府纪念馆广场可感受历史氛围。同时，地块紧邻滨江中路的沿江地带，推窗见景，随时能漫步江边，尽览珠江的壮阔与灵动。

医疗保障上，地块3公里范围内有广州市儿童医院、南方医科大学口腔医院等三甲医院，完善的医疗资源为住户健康保驾护航。

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户型亮点：全南向设计，84㎡三房卧室均朝南，107㎡四房横厅+超大面宽；高实用率（阳台占比达20%），部分单元主卧270°飘窗瞰江。

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