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搜狐焦点鞍山站 2025-07-05 16:59:50
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钧濠MIX Park

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钧濠·Mix Park矗立于深圳龙岗区布吉街道,是一个融合精致住宅、旗舰商业、高端商务办公与公寓的多元化城市综合体。该项目占地广阔,约2.3万平方米,总规划建筑面积高达18万平方米,以4.16的容积率精心布局。Mix Park旨在打造一个全方位的城市生活空间,涵盖多样化的居住与商务选择,包括30至60平方米的平层及特色3.6米复式商务公寓,满足不同人群的需求。同时,项目还推出了50至73平方米、层高4.5米的办公空间,以及更为紧凑的29平方米平层公寓,为市场带来丰富的产品选择,引领城市生活新风尚。

基础信息:

占地:约2.36万㎡;

建面:约18.15万㎡;

绿化率:30%;

容积率:4.15;

建筑:住宅2栋,公寓1栋,商办2栋(其中1栋自持为集团总部)

投资商:香港钧濠集团

开发商:深圳棕科置业有限公司

物业公司:深圳市大庭园物业服务有限公司

项目傲立于红岭北,坐拥福田与罗湖两大中心的双重价值辐射优势,紧邻“新罗湖”千亿级城市更新区域,尽享其带来的丰富资源与规划红利。政府高瞻远瞩,倾力打造红岭创新金融产业带,以红岭路为中轴,旨在将其塑造为世界级的“金融街”,其宏伟蓝图直追国际知名的美国华尔街,为区域发展注入强劲动力。

展望未来,红岭创新产业带规划宏伟,规模超700万平方米,其影响力与前海CBD的2600万平方米及福田CBD的750万平方米相媲美,共同构筑深圳经济发展的新高地。项目更毗邻市政府力推的“笋岗-清水河”片区,该区域在“十三五”规划中被明确为16个重点发展区域之一,并被赋予“深圳东部高新区”的战略定位,与深圳湾超级总部并肩,共同引领深圳东部的创新发展浪潮。

项目占据交通枢纽优势,坐拥预计2025年开通的17号线地铁,无缝接驳四大城市主干道,加之已通车的14号线地铁,形成双重地铁物业优势,即时享受3/5号线便捷换乘,轻松通达深圳各个角落。此外,罗湖北(清水河)高铁站预计将于2024年底竣工,进一步拉近与全国各地的距离。项目还自建了4200平方米的公交总站,多元化交通网络让出行更加随心所欲。

|MIX城市综合体,都会万象生活|

作为城市商务新高度,其约百米高的高端商务写字楼傲视群雄。其旗舰商业体已于2021年5月29日盛大启幕,汇聚了众多都市时尚元素,打造了一站式购物、餐饮、休闲中心。从万家LIFE的便捷购物到名创优品的创意生活,再到中影影城的视听盛宴,麦当劳、奈雪、屈臣氏、达美乐、黄大厨等品牌悉数入驻,为市民提供了多元、高品质的消费体验。

|拥揽银湖山郊野公园,无缝连接思清公园|

项目坐落于城心边缘,紧邻广袤的银湖山郊野公园,占地面积约14.318平方公里,这里是大自然的怀抱,让人得以近距离感受深谷密林的幽静,聆听溪水潺潺的乐章,品味天然奇石的韵味。作为深圳经济特区北部的绿色屏障,这份自然之美仿佛触手可及,成为家旁不可多得的静谧景致。

而楼下即是市政精心打造的思清公园,它以独特的设计语言,将自然与人文巧妙融合。公园内,一条空中连廊如丝带般轻盈跨越,连接着不同空间;异形种植池错落有致,展现着园艺的精致与创意;人工湿地则营造出一片宁静与和谐,让人心旷神怡。步入公园,首先映入眼帘的是那些充满科幻色彩的异形休憩廊架与空中连廊,它们在蓝天白云的映衬下,更显别具一格,成为家门口又一道亮丽的风景线。

|人性化科学设计,匠心锻造真公寓|

项目以豪宅标准打造外立面,采用高端外挂铝板,不仅增强了建筑的现代感,更确保了居室的私密与尊贵。其落地窗设计精选双层中空LOW-E钢化玻璃,既保证了室内充足的光线,又有效隔绝了外界噪音,营造静谧舒适的居住环境。在空间利用上,项目匠心独运,设计了超容量收纳系统,让每一寸空间都得以高效利用。同时,全屋精选国际一线知名精装品牌,将品质生活理念融入每一个细节,为业主打造尊贵不凡的居住体验。

|品质生活,礼遇归家|

公寓大堂以典雅风范呈现,融合国际化管理精髓,配备24小时专属私人管家服务,旨在为高端业主营造无微不至的生活享受。从踏入大堂的那一刻起,即能体验到如同五星级酒店般的尊贵礼遇,每一处细节都透露着对品质生活的极致追求。安全守护,让归家之路更加安心无忧。

|创新回形井,南向挑高露台|

采用创新回形井,南向挑高露台,归家动线便捷,同时减少住户之间干扰,通风采光足,引入清新空气和阳光,健康生活由此开始。

项目立面设计采用超甲级写字楼标准的幕墙材质,集美观与实用于一身。其中,双层LOW-e玻璃幕墙不仅隔热降噪,还彰显环保理念;铝板幕墙则以其卓越的耐候性,有效抵御酸雨、盐雾等恶劣环境,同时抗紫外线,确保建筑外观历久弥新;石材幕墙则选用天然材质,质地坚硬,风格素雅高端,增添一抹自然韵味。整体幕墙设计不仅恢宏大气,美观非凡,更在环保与耐用性上树立了新标杆。

门禁系统采用顶尖品牌捷顺科技的人脸识别技术,融合对讲、刷卡、密码及人脸识别四种先进开锁方式,全方位守护入户大堂。捷顺科技,作为特建发战略投资的资深企业,深耕智能管理系统研发与制造领域长达30载,以其专业性和可靠性,为住户打造既便捷又安心的出入体验,筑就一道坚不可摧的安全防线。

项目精心配置了四部来自迅达品牌的电梯,迅达作为中国电梯行业的佼佼者,同时占据世界自动扶梯制造的首位与电梯供应的第二把交椅,确保了垂直交通的极致安全、高效与便捷,让每一次上下行都成为安心与舒适的享受。

户型图鉴赏

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2025年6月,中国房地产市场迎来标志性事件:广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案(征求意见稿)》,明确提出全面取消限购、限售、限价政策,并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认,更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市,释放出强烈的政策转向信号。

政策核心:从“限制性”到“市场化”的彻底转身

根据方案,广州将全面取消购房资格限制(限购)、取消新房及二手房交易年限限制(限售)、取消新房价格备案指导(限价),同时通过降低首付比例(首套15%、二套25%)和房贷利率(首套商贷利率3%)进一步降低购房门槛。值得注意的是,广州早在2024年已分阶段取消限购和限售,但此次将“三限”政策合并官宣,标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。

政策背景:市场承压与政策工具箱的再平衡

当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场,但核心区域与非核心区域分化明显,部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”,旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求,尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外,政策配套推进城中村改造(计划投资1000亿元)和专项借款收购存量房作为安置房,既消化库存,又加速城市更新进程。

专家解读:信号意义大于短期刺激

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出,广州政策并非“全新突破”,而是对既有措施的官方确认与强化,核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如,取消限价后,开发商可自主定价,但需备案价格,官方不再干预,这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析,首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力,未来或通过公积金政策优化(如提高贷款额度、放宽提取条件)间接降低购房成本。

市场影响:一线城市松绑的连锁反应

广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围,上海则通过“以旧换新”政策刺激需求,政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购,将重塑市场预期:核心城市房价有望企稳,土地市场或迎来回暖,同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。

争议与挑战:政策效果待观察

尽管政策力度空前,但市场分歧依然存在。部分观点认为,当前居民收入预期偏弱、就业压力未消,单纯取消限购难以扭转需求疲软;此外,核心城市若出现房价反弹,可能加剧社会公平争议。对此,专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制,避免政策松绑演变为短期投机狂欢。

结语

广州的“三限”全面取消,是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归,也是对经济稳增长诉求的回应。未来,如何平衡市场活力与风险防控,将是考验政策定力的核心命题

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