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自2021年中央经济工作会议首次提出以来，房地产业“探索新的发展模式”一再被重申，此前“高负债、高杠杆、高周转”的经营发展模式正逐步转变。而随着房地产行业发展逻辑改变，企业需要改变路径依赖，真正回归产品时代，坚持长期主义，房地产仍将是我国经济的重要压舱石和支柱产业。在此背景下，广东英广集团厚积薄发二十余年，积淀了深厚的项目经验和资金实力，坐拥丰富的土地储备和国内外行业资源。目前已成功开发项目数十个，版图拓张至中国华东、华南区域，进军新西兰、加拿大等全球3大国，业态覆盖住宅、商业、三旧改造、文旅地产等多元领域。

英广集团充分整合全产业链优质资源打造而成的地标建筑天麟府瑧林，重新演绎了在繁华喧嚣的广州四大CBD中，独一无二的天河公园豪宅。英广·瑧林（标准名：天麟府）是天河中央公园生态住区，傲立于广州市天河CBD中轴核心，毗邻天河区政府和21号线天河公园站，东临70.7公顷天河公园，是天河芯稀贵一手纯住宅社区。周边重点学校、三甲医院、中心圈商业旺地一应俱全。整体项目联诀世界级建筑设计和园林设计等机构，以豪宅标准进行打磨，项目总建筑面积60138平方米，已建成2栋分别为27层和37层的地标式住宅，为广州高品质住宅市场提供了一批人居奢品。

英广集团的住宅项目可不止于此，还有规划在建中的澐璟项目和瑧尚项目。瑧尚项目是英广集团落子广州的又一超高层标杆商住项目，坐落于广州第二CBD黄埔临港经济区，一线俯瞰黄埔公园全景，周边优质名校集聚，地铁5、7、13号线环绕，多家三甲医院保驾护航，区位、景观、配套可谓得天独厚。项目从建筑立面，到户型、装修，再到园林、会所、配套多维度精心锻造、反复雕琢，以160米的崭新高度，汇聚全新的设计理念，倾力打造广州公园豪宅新名片，以极致尊崇的顶级居住产品再树人居新高度！

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交通跃级：三地铁交汇，轨道价值飙升

11号环线的开通，让该片区跃升至三地铁交汇的黄金地带。6号线、5号线与11号环线的交织，不仅极大提升了区域交通便捷性，更使得“15分钟生活圈”得以具象化呈现。无论是商务出行、休闲娱乐，还是广佛跨城联动，皆可从容切换，同时也更加稳固该区域作为主城核芯的强区地位。

|地铁11号线（图源：网络）

商贸核芯：区域领航先锋，商贸文化活力绽放

天河作为广州GDP之冠，其辉煌成就离不开区域内商贸业的卓越贡献。乘改革开放的春风，天河区经济蓬勃发展，孕育出繁荣的轻工服装市场，该市场已跻身广州三大服装商圈之列，现年产值高达300余亿元，彰显了其强大的经济活力与商贸实力。

作为主城区的核芯地带，尽享天河、越秀两区的便捷优势，与天河商圈、淘金商圈、太古汇、天环广场、天河城等成熟商业无缝衔接，举步之间即可畅享都市繁华。

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|天河商圈（图源：网络）

教育强区：名校环绕，赋能未来成长

区域内教育资源林立，省一级先烈东小学（本校）、星海音乐学院、星海附中等为教育强区奠基了厚实的基础，加上配建幼儿园的进一步推进，为孩子的未来铺设了坚实的基石。

|先烈东小学（图源：网络）

聚势时代主场 启幕主城塔尖生活

在时代的浪潮中，英广集团始终秉持“诚信奉献 卓越共赢”的信念，紧跟时代步伐，以严谨负责的态度，参与城市共建。面对2022年的地产行业信任危机，英广集团毅然投入大量资金与人力资源，确保天麟府﹒瑧林项目能够保质、保量、准时交付。这一举措，不仅彰显了英广集团的雄厚实力与卓越品质，更为公司赢得了极高的市场声誉与广泛认可。

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|英广集团豪宅项目 天麟府瑧林实景

如今，随着“天河芯·粤文坊”区域提升规划的深入实施，英广集团再度发力，英广集团【瑧尚】应运而生。作为英广集团的又一精品力作，瑧尚不仅完美融合了现代美学与广府文化，更以其独特的地理位置与卓越品质，提升天河区的高品位居住体验，引领主城全新的生活风尚。

“瑧”系服务标准 创领优雅从容生活

英广集团深耕高端住宅开发，深知优质物业服务的重要性。汲取境外服务管理经验，结合本地人文特点，为瑧尚量身打造“8大服务使者，5星服务标准”的瑧系服务。以精英管理、尊贵管家、专业养护为核心，结合人工智能服务的率先引入，为业主的优质生活保驾护航。

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|物业服务（图源：网络）

英广精铸之作 远见未来人居新章

从区域质量提升、到教育护航、到品质迭代，英广集团积极响应政府“做优民生配套”的号召，致力重新定义主城生活维度，为天河打造一座兼容烟火气与国际感的都会生活新主场！

在售户型

低区 4 - 11 层户型

：一层 8 户，户型约 107 - 123 平三房。107 平户型虽面积相对紧凑，但通过合理的空间规划，能满足刚需家庭的基本居住需求。三房设计可灵活安排为卧室、书房或儿童房，适应家庭不同阶段需求。123 平三房则在空间尺度上更为宽敞，客厅、卧室面积更大，居住舒适度进一步提升，可能还配备更宽敞的阳台或更多的收纳空间。

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广州拟全面取消住房“三限” 其它一线城市会跟进吗？

财联社6月13日讯（记者 李洁）为提振市场活力，广州在优化房地产政策上迈出关键一步。

6月13日，广州市发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。方案明确提出“有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为，这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。

更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。

全面松绑信号明确

“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’，即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。

事实上，广州在房地产政策松绑上早有铺垫。

中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件，但实际已在执行，即开发商仍需进行价格备案，但官方不再提供指导价。

关于信贷政策，陈雪强补充道，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，已处于较低水平，未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。

而从广州自身的房地产市场现状来看，政策调整也十分必要。

据张波介绍，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳，但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。

“因此，通过全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在消除行政干预，让市场回归供需主导，提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示。

陈雪强也认为，此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利率，是对已实施政策的全面确认，向市场传递了强烈的宽松信号。

多位分析人士指出，此前在一线城市中，广州曾多次率先出台松绑措施，而此次广州新政可能会继续引发连锁反应，其它一线城市的政策限制或将跟进放松。

多维发力激活需求

除了核心的限制性措施松绑，广州此次方案还从多角度部署措施，旨在激活潜在需求并全方位满足住房消费。

方案明确提出，扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。

“此类定量目标显示出广州对城市更新的重视和持续投入的决心。”张波分析认为，老旧小区改造作为广州房地产政策优化的核心配套措施，近几年深度推进全国领先，通过制度创新、多元参与和精准实施，实现了民生改善与城市发展的良性互动。

同时，严跃进强调，城中村改造将有效促进潜在购房或住房需求的释放。

方案还提出，“推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房”。

事实上，广州在专项债收储方面一直走在全国前列。严跃进认为，此次方案再度提及，说明专项借款在后续收购存量商品房做安置房方面会持续发力。

此外，方案要求，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

业内人士认为，通过限制性政策的全面退出、信贷政策的持续优化，以及城中村改造、存量房利用、公积金支持等配套组合拳，广州正力图打通住房消费链条，为市场注入信心。若政策顺利落地实施，广州不仅会成为首个告别“四限”时代的一线城市，其也将为其他大城市提供参考样本。