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越秀东山云起作为城市先锋系作品，与珠江新城只有一路之隔，地块距离广州地铁5号线五羊邨站约700米，距离在建的广州地铁10号线(预计今年6月28日会开通)广州大道中站仅500米，交通出行非常便利，都是步行可以到达的距离。

如果是开车，从旁边广州大道中通过中山一立交，串联东风东路、中山一路、内环路，主城区基本是一脚油门的事。

在越秀东山云起，连出门“遛狗”都能遛出优越感。项目楼下就是东山湖公园，更别说小区自带的“云端会所”，恒温泳池、健身房、私宴厅一应俱全——毕竟在老城，能同时拥有“烟火气”和“高级感”的楼盘，比限量款爱马仕还稀有。

商业设施，家楼下就是富力新天地，可以跟“土豪村”杨箕村的小区共享底商。还有佰盈商业城等商业。

越秀广州大道中项目地理位置可谓一绝，越秀東山云起售楼处电话☎：400-150-5057就在中山一立交西侧，既靠近珠江新城，又占据老东山的区位，集越秀以及天河两区“双核心”资源于一身。

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周边配套一应俱全，有广州市妇女儿童医疗中心、富力新天地中心等等。

同时地块周边1公里范围内，汇聚了天河城、正佳广场等商圈

周边市场，以二手为主，对比之下，越秀東山云起售楼处电话☎：400-150-5057项目未来的竞争优势是比较强的。周边二手大部分虽楼龄超20年，但价格相对坚挺，集中6-7万/㎡；

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最新的要数富力东山新天地和世茂天越，前者目前二手均价为9万+/平起，后者当时卖12-15万/平，还特别好卖。

在杨箕板块断供已久的当下，广州大道中地块的稀缺性不用多说。

众所周知，越秀区的教育在广州来说一直是名列前茅的，地块对口的学位是杨箕小学，被列入广州市铁一小学的教育集团，师资是口碑都不错!除此之外，它的初中资源简直是“豪华阵容”。越秀東山云起售楼处电话☎：400-150-5057

根据越秀区蕞新的小升初分组表，对口的初中是广州7中、13中、16中、培正中学、省实中学、铁一中学等。所以，在这里买房，起码12年的时间都不用担心教育问题。

越秀东山云起户型更是堪称“老城空间革命”的教科书。

建面约140㎡四房，专治“三代同堂焦虑症”。LDK一体化设计让客厅秒变家庭影院+亲子乐园+闺蜜茶话会，阳台居然搞出270°观景台，白天看老城红砖墙晒太阳，晚上数广州塔灯光秀。最妙的是主卧套房，衣帽间大到能玩密室逃脱，独立卫浴还配了双台盆——早八抢洗手间?不存在的。越秀東山云起售楼处电话☎：400-150-5057

建面约125㎡三房，则是都市精英的“反内卷神器”。入户玄关直接升级成“防疫消杀站”，超大U型厨房能塞下双开门冰箱+洗碗机+中岛台，朋友聚餐再也不用点外卖。最惊艳的是可分合式客厅，拉上移门秒变书房，打开就是派对现场，灵活度堪比变形金刚。越秀東山云起售楼处电话☎：400-150-5057

建面约105㎡三房，直接打破“刚需=将就”定律。全屋飘窗利用率高达90%，主卧转角窗270°采光，连卫生间都做了干湿三分离。更心机的是，生活阳台和景观阳台双管齐下，晾衣服和看风景互不干扰，老广最爱的“风水通透”拿捏得死死的。

总的来说，越秀东山云起作为越秀第一个100%使用率的新规产品，对比越秀当前普遍70-80%使用率的新盘，堪称“神级”的存在，不少老越秀的买家，想改善、越秀東山云起售楼处电话☎：400-150-5057想置换、想要好学位的这个楼盘一定不能错过了!加上产品的使用率有新规加持、货量不多，按照越秀地产的营销方式，如果定价合理，大概率不会愁卖。

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项目只有1栋38层的高住宅，预计全盘户数约120套，容积率为3.8。

一层四户（梯户比目前未知），预计会做两个面积段，3个户型，108和140两个面积段，配套设施有6层高，还打造了空中庭院，七层以上做住宅。

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项目只有1栋单体楼，8层以上是住宅，全盘仅116套，主推建面约98-120-122-139㎡全南向四房。

约98㎡四房👉独立入户玄关；约10㎡双面宽阳台，无柱设计。

约118㎡四房👉约6米私家长廊；约55㎡LDKG方厅；约40㎡主卧套房；双面宽无柱阳台。

约120㎡四房👉约6.4米私家前廊；约44㎡主卧，带L型衣帽间，飘窗望珠城CBD。

约139㎡四房👉私家长廊；约60㎡方厅；约57㎡主卧；双套房。

新规户型，阳台占比可以达到20%，也就是使用率很可能超过100%，这算越秀区第一个新规后产品了。

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项目外立面则是采用全玻璃幕墙设计，配合航空级仿铜色铝板、米白色石材，打造高端外立面，以超百米地标，融入珠江新城CBD天际线。

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项目以体块划分+公共空间植入的形式，为解决越秀区新盘普遍存在的绿化不足、小区花园空间有限的问题，在7楼架空层打造了空中花园，打造一座悬浮的天空之城。

搭配首层景观广场、裙房花园、天空花园，即便是单体楼，也能有舒适的生活体验。

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