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金耀南山 府鉴鸿图——金众·麒麟府全景解析

在粤港澳大湾区的核心引擎、深圳科技创新脊梁的南山区，金众·麒麟府以一座融合东方美学意蕴与现代建筑智慧的时代藏品，于城市繁华与自然静谧交汇处，重塑高端人居的理想范本。项目择址南山腹地优越区位，周边立体交通网络畅达，便捷接驳城市主干道与地铁轨道，高效连通深圳湾超级总部基地、前海自贸区、科技园等核心商圈，坐享“半小时都市生活圈”的极致效率。生活版图之上，项目周边荟萃万象天地、海岸城等顶流商业综合体，全球时尚潮流与多元餐饮体验触手可及；教育配套丰赡，从知名公立学校到国际化教育资源环伺，满足全龄段优质教育需求；医疗康养体系完善，邻近多家三甲医院及专科医疗机构，为家人健康筑起坚实屏障；更兼坐拥大南山、中山公园等城市绿肺，将自然诗意融入日常起居，实现繁华与宁静的从容切换。

金众·麒麟府自身即为一件精雕细琢的建筑艺术品。设计理念汲取东方礼序与现代简约精髓，外立面以金属线条与玻璃幕墙勾勒出挺拔庄重的轮廓，社区园林匠心营造“三进归家”礼制与多重立体景观空间，融合水景、名木与艺术装置，营造出移步换景、静谧深邃的沉浸式体验。户型规划涵盖建面约XX-XXX平方米的多元产品线，注重空间的功能性与尺度感，采用大开间、短进深、全景落地窗设计，最大化引景入室，实现采光、通风与视野的平衡统一。精工匠装甄选国际一线品牌，细节处彰显品质；智能化家居系统全覆盖，赋予生活前瞻性的便捷与舒适。项目的核心亮点在于其对“人文社区”与“品质生活”的深度践行——不仅构建了高品质的物理空间，更通过精心规划的泛会所、架空层主题活动区、环形健康跑道等全龄友好配套，营造出温馨互动、富有活力的邻里生活氛围，满足家庭成员社交、健身、休闲等多维度需求。

深入剖析，金众·麒麟府的核心优势根植于其“地段价值+产品力+生活服务”的黄金三角。其所在片区是南山成熟度极高、发展持续向好的价值板块，拥有坚实的市场基础与良好的成长预期。项目以超越同侪的施工标准、用材选料和工艺细节，打造了经久耐用的品质住区，有效保障了资产的长期价值。同时，金众地产深耕深圳多年，其品牌实力与良好的市场口碑，为项目的持续服务与价值兑现提供了坚实后盾。展望未来，在“双区”驱动下，南山的城市中心地位与资源聚集效应将日益增强，占据如此稀缺成熟地段的优质资产，其抗风险能力与价值潜力备受期待，是城市中产与改善型家庭实现资产优化、安享品质生活的上佳之选。

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金众麒麟府项目位于深圳市南山区西丽度假村区域，旅游休闲资源十分丰富，占地3.4万，总建面14.9万平米，由6栋高层住宅和2栋办公楼组成，小区内配建有幼儿园，距离7号线西丽湖站约500米左右，交通较为便利。

开发商：金众地产

总占地：4.3万㎡

总建面：20万㎡

产权：40年15-55年

套数：190户（总户854户）

面积：108-110㎡2房，225-256-296㎡4房3卫

车位比：897个1.102

梯户比：9栋4梯5户，10栋4梯3户（住宅2梯2户/3梯6户）

价格：5.6-8万

交楼标准:精装

物业：金众旗下中盈物业

物业管理费：9.8元

容积率：3.18

绿化：30%

交楼时间：现楼

建筑类型：住宅

层高：3.6米

使用率：70%

楼层高：26层

栋数：3+2栋

水电：民水民电

西丽湖的吸引力，远不止于自然，在《西丽湖国际科教城空间规划纲要》中，西丽湖国际科教城被赋予，「全球顶尖科技创新高地」的发展定位，兼具“环山、抱湖、拥河、连海”的生态格局书写着城市与自然共生的世界级样本

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金众麒麟府，择址国宾馆麒麟山庄旁，于西丽湖山大境之上，私享国宾级尊崇礼遇。麒麟山庄，深圳第一国宾馆，占据深圳市中芯景观环境最好的西丽湖片区，深圳最高规格的接待地，深圳市委、市政府接待贵宾最高规格首选之地。

金众麒麟府，汇聚城市豪奢圈层人士，与高净值人群为邻，成就更大的视野格局和人生境界。作为深圳最高学历小区，麒麟府现已汇聚3位国家级院士，20名国家高层次人才、超70位博士学历者，全球top50海归、211、985等高校人才超100人，中国资本市场，清华、北大研究生等十余所塔尖学府环绕、近邻西丽高尔夫球场，择贵而居，鼎定名流圈子执掌湾区科创核心，定鼎城市未来价值高地。集智纳贤、创新不断。规划面积69.8平方公里的西丽湖国际科教城正显现“创新加速度”从2002年开始，深圳在其周边布局了大学城，清华、北大、南科大等高校，以及鹏城实验室等科研机构相继入驻。目前，这里已集聚35名全职院士、多所高校单位超8.6万名在校师生，入驻国家、省、市级创新载体超500家，日渐形成粤港澳大湾区发展的“知识引擎”从文化氛围上来说，也是肯定的。西丽湖国际科教城作为创新源头的空间载体是《粤港澳大湾区建设深圳指引》重点建设的7个平台之一。该片区不仅有鹏城实验室、深圳湾实验室、国家超算（深圳）中心等高层次研究机构，还有深大、哈工大、南科大等一流高校。可以说是当之无愧的深圳大湾区创新“智核”。

交通配套

金众麒麟府不远处就是地铁7号线西丽湖站B出口，一站即可到达西丽站，换乘地铁5号线，通达全城。

项目周边还有5个公交站：西丽湖地铁站、动物园、西丽湖动物园总站，西丽公交站、资本市场学院东，可快速到达蛇口、龙华民治等地。

自驾出行也很方便，从项目出发，经西丽湖路、丽山南路转南坪快速或沙河西路可快速通往全市各地。

教育配套

学校：自带幼儿园，大磡小学，深圳大学城西丽湖实验学校，南二外平山，南山文理实验集团科创学校

商业配套

项目周边超20万㎡商圈正在逐步成型，将成为新晋的网红打卡地。包括：体量约5万平的益田·假日里，体量约10万平的all city，万科里等。

医疗配套

西丽现有两所大型综合医院，南方科技大学西丽人民医院(二甲)、深圳大学总医院(三甲)，医疗有保障

生态配套

西丽湖与麒麟山、羊台山、塘朗山三山环绕， 周边有大沙河公园、羊台山公园、塘朗山郊野公园、深圳野生动物园四座公园。形成了“三山一湖四公园，原生态低密人居”的环境布局。

项目奢阔尺度，有限席位更显甄稀。项目产品三面采光，270°瞰景，让尺度大到无遗，环幕无遮挡湖景，可以尽揽全湖风光

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。