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搜狐焦点鞍山站 2024-11-15 15:19:12
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深物业澜湖时代已经加大优惠幅度,已经在备案价基础上打出了72.25折的钜惠,折后均价3.39万/㎡,折后单价2.98-3.66万/㎡,总价221-421万/套。(开盘对外宣传的折后单价约3.55万/㎡起)

各户型折后价格如下:(优惠信息浮动较大,具体以开发商现场公示为准)

73㎡的2房2厅1卫,折后总价221-256万,单价2.98-3.46万/㎡(较初次开盘直降了24-51万/套);

85㎡的3房2厅1卫,折后总价252-309万,单价2.98-3.66万/㎡(较初次开盘直降了22-62万/套);

95㎡的3房2厅2卫,折后总价280-345万,单价3.01-3.65万/㎡(较初次开盘直降了56-69万/套);

114㎡的4房2厅2卫,折后总价404-421万,单价3.55-3.66万/㎡(较初次开盘直降了80-84万/套)。深物业澜湖时代售楼处电话

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深圳深物业澜湖时代由深物业集团(69%)和心海集团 联合开发。项目总占地面积约 6.8万㎡,总建筑面积约 62万㎡,计容建筑面积约 43万㎡,共分 3个地块 开发,将建成集 产业生产研发、住宅、商业街区于一体的产城综合体,是龙华北片区新的大型标杆项目。

项目基本信息

项目占地:约6.8万㎡

计容:约43.4万㎡

总建面:约62万㎡

绿化率:约40%

总户数:约2700户(景愉府可售592户)

车位数:总盘地下停车位约4349个(景愉府约866个)

产品面积段:建面约73-115㎡全南宽奢2-4房

产权年限:住宅70年(2022.8.2-2092.8.1)

物业管理:深圳市国贸物业管理有限公司

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最新消息:深物业澜湖时代首推的景愉府,共3栋住宅,面积段为73-115㎡ 2-4房,590套房源于8月中旬入市。

在备案价基础上打出了7X折的钜惠,折后均价约3.5万/㎡,折后单价3.1-3.7万/㎡,总价225-430万/套。(开盘对外宣传的折后单价约3.55万/㎡起)

各户型折后价格如下:(优惠信息浮动较大,具体以开发商现场公示为准)

📌73㎡的2房2厅1卫,折后总价225-256万;

📌85㎡的3房2厅1卫,折后总价260-309万;

📌95㎡的3房2厅2卫,折后总价286-345万;

📌114㎡的4房2厅2卫,折后总价410-430万。

开发商背景

“深圳速度”缔造者 实力国企力著

●深物业集团为世界500强深投控控股上市企业,1982年成立,1992年在深交所上市(股票代码000011)。深物业集团围绕“产城空间资产经营”和“空间数字生态运营”两大核心模式精准发力,重点发展以产城空间开发、产业生态运营、物业管理服务、主业生态投资为主的四大业务。

●深物业集团总承包建设的深圳国际贸易中心大厦创造了“三天一层楼”的奇迹,成为“深圳速度的体现、改革开放的象征”。旗下更有中国物业服务百强国贸物业,护航时代湾居。

●作为观澜湖新城版块唯一由国企主导开发建设的城市更新范本,品质有保障,交付更可期。

区域价值

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深圳轴芯大作 立序数字观澜湖

●深圳十四五布局加速,承启梅观创新走廊、观澜河生态走廊地利,担纲万亿数字经济先行区龙头,观澜湖新城板块正式迈入3.0时代,城市红利早入住早享受。

●片区现有富士康、华润三九、长安标致雪铁龙等龙头企业入驻,华为将拟建76万㎡新能源大厂,迈瑞亦布局建设医疗器械标杆制造基地,观澜成为大湾区产业高地,售楼处电话:400-859-7606高净值尖端人才涌入,就近置业需求井喷。

●千万级城市更新首发,抢占价值头啖汤。片区超2500万㎡旧改,万科、华润等品牌开发商争相入驻,带动片区迭代腾飞,焕新城市格局。

交通配套:

地铁出行:项目最近的地铁口是正在动工的 22号地铁线 “桂花站”,当前距离最近的 4号地铁线 “松元厦站”,约1.3公里。内部配套公交首末站,市内公共交通便利。此外,项目临近 城市主干道观澜观光路,转换进入珠三角环线高速,畅享双纵双横全网交通。

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商业配套:

项目自带约 2万㎡全沿街开放式商业旗舰,打造5分钟步行式全能生活圈,周边 观澜湖新城MH MALL,观澜天虹 等60万㎡繁华商圈,逾200家国际品牌,约1杯咖啡时间抵达。

教育配套:

项目南面紧邻桂花小学(原址)、龙华高级中学观澜校区(高中),业主适龄儿童具备就近入学的条件。其中,桂花小学将在原址上改扩建为72班九年一贯制学校,售楼处电话:400-859-7606规划提供3360个入学机会(小学2160个+初中1200个)。工程预计2024年初开工建设,2026年底交付使用。(注:学区划分以教育部门官方规定为准,此表述仅展示项目与学校的位置关系。)

生态休闲:

项目东面紧邻世界名片 观澜湖度假区高尔夫球场,还有 观澜河生态文化走廊(规划建设14.6公里的城市慢行系统)和 市政公园(约1万平方米),景观休闲资源优越。未来居于此,下楼即栖身公园里

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此项目是观澜片区即将入市的一个大综合体项目,总建面约62万㎡,集品质居住、智能制造产业园与完善生活配套等多元业态于一体

项目总规划744户,其中可售商品房592套,3梯6户设计,地下3层,规划停车位866个,车位占比1:1.16。

三,户型

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本宣传资料不构成邀约邀请,对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息,该信息以政府最终批文为准,开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准,本公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。联系号码:400-859-7606

住房交易税收新政!购买家庭唯一及第二套住房 不超140㎡按1%缴纳契税

①对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。

②对个人购买家庭第二套住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。

财联社11月13日讯,财政部发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告。对个人购买家庭唯一住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

、此次对房地产市场相关税收政策做了哪些调整?

答:(一)加大住房交易环节契税优惠力度,积极支持居民刚性和改善性住房需求;降低土地增值税预征率下限,缓解房地产企业财务困难。

契税方面,将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米,并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策,即调整后,在全国范围内,对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面,将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合本地区情况对实际执行的预征率进行调整。

(二)明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策,降低二手房交易成本,保持房地产企业税负稳定。

增值税方面,在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后,对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税,原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面,取消普通住宅和非普通住宅标准的城市,对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅,继续实施免征土地增值税优惠政策。

契税调整后 一线城市购买二套房获益最大

分析师指出,在房产交易环节,此前的契税政策一般为,首套房90平方米以下,契税1%;首套房90平米以上,契税1.5%;二套房,90平以下,契税1%;90平以上,契税2%;北京、上海、深圳、广州,二套房契税3

%。此次对税收政策调整,将现行享受1%低税率优惠的面积标准,由90平方米提高到140平方米,并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。

调整后,在全国范围内,对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税。

中原地产首席分析师张大伟介绍,此次契税调整,对于首套90平方米以内住房,以及超过140平方米的购房者没有影响,对于90-140平方米的首套房购房者契税可以减少0.5%。二套购房者超过140平方米的可减少1%,140平方米以内的购房者可以减少2%契税。

其中,受益最大的是一线城市购买二套房的购房者。过去四个一线城市二套房全部按照3%收取契税,新政策将变成140平方米以内1%,140平米以上2%,购房者最多可享受2%的契税减免。举例来说,购买第二套房的购房者,总价500万元,过去契税要3%也就是15万元,新政策后将按照1%收取,也就是5万,契税减少10万元。

“这项政策落地将进一步降低购房者置业成本,对刚需和改善性住房需求均形成较大利好,特别是改善性住房需求,对于一线城市购房者的税收优惠力度尤其大。”

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。