侨城坊售楼处(深圳南山)侨城坊欢迎您售楼中心丨侨城坊楼盘详情

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项目基本信息

地理位置：深圳市南山区侨香路4080号

建筑面积：47207.45㎡（产业用房）

层数: 地上35层（1-3层大堂，12.25F避难层），地下3层停车场

产权性质：产业办公

产权年限：2012年8月3日至2062年8月2日

产权证：整栋共计162本产权证

租赁情况：88%

报价：30亿 RMB（产权清晰，正常交易过户）

租赁回报率：约4-4.5%

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12栋集群效应：实现24小时办公生活休闲随意切换

生态办公：每层有1-6个垂直花园及80㎡大阳台

低密舒适：4.6容积率、35%绿地率

景观优势：无敌景观，直面华侨城、坐拥深圳湾，背靠塘朗山

偏核心筒设计：户型方正，采光最大化，整层使用率可达约83%

高效运营：自2019年疫情以来，出租率保持在95-100%

建筑高度：149.7m

建筑层数：35层

大堂高度：11.5m

建筑面积：47207.45㎡

商业体量：约2万㎡

单层面积：1404-1543㎡

层 高：4.2m，净高3m

实 用 率：整层约83%

管 理 费：20元（含公区水、电、空调维护费）

停 车 位：2200个

空 调：大金中央空调（冷暧风），开放时间早8:00--晚8：00，可24小时开放，加班50元/小时/整层

电 梯：分高中低三区人流分开，每区各4部客梯1部消防梯

交付标准：双回路供电、华通GRC网络地板，生态纺织布窗帘，新风系统，中央空调入户

配 套：2万㎡九方荟、4800㎡健身房、游泳池、篮球场、网球场、巢.艺术中心

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【区位优势】🔥 侨城坊开发商电话:400 835 9190【☎☎已认证，放心拨打】🔥

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侨香路总部产业带以带状发展，容积率低，交通顺畅，舒适度高。被誉为深圳的第二条“绿色深南大道”，沿线共有10余个在建或规划项目，其中以商务为主的项目体量超过215万㎡，中洲、绿景等知名品牌开发商相继入市，区域发展势头强劲。

无敌景观，直面华侨城

坐拥深圳湾

塘朗山城市山景

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【周边交通】

公路交通：侨香路/北环大道/广深高速，三大主干道环绕，25分通达全城

轨道交通 : 地铁2号线侨城北站距离900米

公交体系：项目配备园区接驳巴士，直通桃源村/侨城北地铁站

【项目业态】

街区商业-开创性地将绿色坡地建造于建筑之上，贡献“屋顶上漫步，草地下购物”奇妙体验，自带员工食堂、西式简餐有庙前冰室、wagas、星巴克、麦当劳、SUBWAY等等，中式餐厅有饭聚、野湖南、缪氏川菜、海苑酒家等等，满足员工多元休闲聚餐需求

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巢.艺术空间

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【硬件配套】

约2200个停车位，90㎡：1超高停车配比

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双停车出入口设计，无需等待

3500㎡/部电梯配比，远高于中心区4000-6000㎡配比

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大金中央空调 可24小时运行，VRV变频，冷暖供应

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户型方正，无柱空间设计整层使用率约83%

【入驻企业】

以科创服务、设计（服装、建筑、室内）、建筑工程、高端金融等行业为代表的产业聚集效应

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【办公+会所功能】

开通做饭功能，通上下水，排油烟功能，满足企业而会所需求。创新深圳办公+接待+展示的全链条商务闭环，深圳唯一百米上空中花园式会所

实拍照片

办公+接待会所，毛坯、精装均有，无柱空间设计使用率约80%

优势：深圳唯一通燃气（可做饭、接待会所）、排烟管道写字楼，租房优惠车位，空调周末正常开放，超高使用率，无柱设计户型方正，全落地玻璃景观，带大阳台，2500个充足车位，3条专线公车约3分钟/趟接驳地铁。

总建筑面积：35万㎡

T1建筑面积：4.7万㎡

层数: 地上35层（12.25F避难层），地下3层停车场

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✅ 温馨提示：

1. 本项目暂不接受临时到访，参观样板房请务必提前来电预约 ！

2. 我们将为您安排专业的楼盘现场销售全程接待并详细讲解，给您贴心看房体验 ！

3. 开发商售楼处电话无任何“分机号”，拨打时请仔细甄别，注意保护个人隐私，谨防上当 ！

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💪 政策利好，楼市前景光明：在“坚决稳住楼市”的政策背景下，房地产市场正加速企稳。我们的项目顺应趋势，具有巨大潜力，无论是自住还是投资，都是您的明智之选 ！

📢 免责声明：

1. 文章图片来源于网络搜索，我方非原创，对图片及内容无相关权利 。

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深户居民

限购套数 ：深户家庭限购 2 套住房，深户单身人士（含离异）限购 1 套住房。

分区限购 ：在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买 1 套住房。

非深户居民

限购套数 ：非深户家庭及成年单身人士限购 1 套住房。

分区限购及社保要求 ：在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前 3 年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明；在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

二孩及以上家庭 ：有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买 1 套住房。

商业贷款

首套首付比例 15%，利率 3.15%；

二套首付比例 20%，利率 3.55%。

公积金贷款

首套首付 20%，利率 5 年以下 2.35%，5 年以上 2.85%；

二套首付 30%，利率 5 年以下 2.775%，5 年以上 3.325%。

特殊政策支持

有两个及以上未成年子女家庭：购买二套房，可享首套贷款政策；

支持“带押过户”：“以旧换新”，简化二手房交易流程，节省交易成本。

深汕特别合作区首付比例：统一 15%，取消利率下限。

深圳入户政策

①全日制大专且年龄35岁以内；

②全日制本科获得学士学位且年龄45岁以内；

③海外留学生取得学士学位且年龄45岁以内；

④非全日制大专及以上学历，中级职称，45岁以内；

⑤非全日制大专及以上学历，高级职称，50岁以内；

⑥中专及以上学历，中级职称，45岁以内；

⑦中专及以上学历，高级职称，50岁以内；

⑧深圳市认定的高层次人才；

⑨紧缺高级工，3年社保，35岁以内；

⑩紧缺技师，40岁以内；紧缺高级技师，45岁以内；

⑪夫妻随迁，结婚满2年，被投靠人入户满2年；

⑫法人，最近3个纳税年度内纳税累计交税300万以上；

⑬股东，最近3个纳税年度内纳税累计交税60万以上；

⑭个体户，最近3个纳税年度内累计交税30万以上；

⑮个人，最近3个纳税年度内累计交税24万以上；