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项目简介
名字：君成世界湾
区域：宝安福永
价格：22000/㎡
性质：红本公寓
年限：40年
规模：七栋
总层高：32层
得房率：85%
梯户比：四梯24户
总户数：2800户
占地面积：566494.74㎡
建筑面积：69849.50㎡
交房时间：现房
交房标准：精装
开发商：君成
容积率：4.68
绿化率：30%
停车位：4371个
层高：4.5米
物业公司：圆想
物业费：5.5元/㎡
是否限购：不限
户型面积
三房两厅两卫56㎡总价约118万
周边配套
学校：凤凰幼儿园，金贝第二幼儿园，同和幼儿园，白石下第三幼儿园，深圳市凤凰学校，白石下福明学校，景山实验学校，宝安第一外国语学校，深圳外国语学校，宝安学校分区，中建三局，新桥东学校，南方科技大学附属中学，宝安区上星学校。
地铁：怀德地铁站3.1km，塘尾地铁站3.3km，桥头地铁站3.3km，福围地铁站3.7km。
公交：凤凰台湾街230米，凤凰山大道322米，福凤路公交总站360米，凤凰社区614米，福凤路中489米。
其他：凤凰山商业中心，益田假日天地，宝安华强广场，万丰海岸城购物中心，彩虹缤纷城，金凤凰购物广场，同泰时代广场。
公园：文塔公园，凤凰山森林公园、凤凰社区公园，万丰湿地湖公园，凤凰广场，狮子林，荔枝公园
君成世界湾梧桐树广场位于深圳宝安福永凤凰山大道与福凤路交汇处西侧，为凤凰山麓56万㎡森尚超体，总占地69849.50 ㎡，集高端商务办公、国际公寓、旗舰商业、奢尚酒店、高配置学校于一体，独占人文与生态价值鳌头，空港会展双核辐射，聚合庞大客流，以封面超体之姿，造就湾区都会坐标，
项目推出建面约67-101㎡商务公寓、建面约55-123㎡办公产品。
公寓首付4.5成起，带精装修交房，全部通燃气，户户都带外阳台。
户型鉴赏
电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
商务办公：建面约55-123㎡倍享空间✨不限购不限贷不限售，
商务办公：建面约55-123㎡倍享空间✨不限购不限贷不限售，
商务公寓：建面约67-101㎡商务公寓！✨商住两用，不限购不限贷！✨户型方正，采光通风皆优！✨人性化设计，动静分区！✨宽阔视野，户户带阳台！
如需了解更多内部折扣详情，
欢迎咨询开发商售楼处咨询/预约电话☎：400-083-0338（中介请勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
过来售楼中心看房请提前预约，可尊享内部特惠，价格包您满意！
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楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？楼盘项目会不会烂尾？）含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、降价了吗？目前房价情况、楼盘项目有升值吗？值不值得买？能不能投资？为什么这么便宜？读什么学校？包读吗？有多少学位？销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心腌详情咨询。
✅君成世界湾24小时售楼处电话☎：400-809-2271✅
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✅君成世界湾 售楼处电话400-809-2271【售楼处已认证】
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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-809-2271
最新购房政策
深建字〔2024〕284号
各有关单位：
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：
一、优化分区住房限购政策
（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。
（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。
有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。
（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。
二、取消商品住房和商务公寓转让限制
商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。
三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程
商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。
四、调整个人住房转让增值税征免年限
将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
五、优化个人住房贷款政策
（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。
（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。
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