香港首页热搜:One innovale 2-Bellevue售楼处电话→One innovale百科Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处发布@售楼处中心2025-08-16

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One Innovale

近深圳

低首付

潜力巨大

★★★★★

粉岭北大型新盘ONE INNOVALE，尽揽北部都会区无限机遇，一经推出，备受市场热捧。恒基地产应市场需求，紧接推出第二期ONE INNOVALE – Bellevue，合共提供408伙，户型涵盖开放式至4房间隔。项目地理位置优越，享尽北环创科走廊的优势。区内生活配套齐备，交通完善。再加上政府规划中的北环线沿线及支线，有望全面打破地域界限，港深零距离，势必成为创科人才的理想核心生活圈。

指标屋苑

One Innovale总共提供1,576伙单位，并且将与未来恒基的其余5个屋苑形成联动，One Innovale的价格有着指向性意义，未来的屋苑都将参考One Innovale的价格定价。

靠近深圳

One Innovale位处北部都会区发展蓝图中粉岭北新发展区邻近罗湖、文锦渡、莲塘关口，无论是去深圳还是前往大湾区其他城市都非常方便，受益于香港未来发展蓝图，融入国家的大湾区政策之中。

低首付上车

屋苑以开放式和一房单位为主打户型，并且受制于加息周期，开发商定价节制，与周边次新房价格相近，1成首付即可上车。

One Innovale

项目位于新界粉岭马适路8号，整个ONE INNOVALE分3期发展，第三期共提供565伙，设有2座15层楼高住宅大楼，提供开放式至4房间隔，其中516伙属标准单位，面积介乎186至683方呎。

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另有49伙特色户，面积由158至1054方呎，包括33伙连花园特色户，花园面积64至577方呎；另有16伙顶层连天台特色户，各连平台及天台，天台面积介乎38至111方呎；天台面积402至961。

基础信息

景观

第一期两座大厦以C字形摆尾，以望外围的北、西北、西方向和望內园的南、东南、南方向为主，外围方向预计未来将望山景和邻近的新盘楼景为主。

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开发商

恒基

物业公司

物业公司为恒基旗下子公司：伟邦物业，比华利山别墅、翔龙湾、嘉亨湾、京士柏山等均属于伟邦管理屋苑

关键日期

One Innovale 第一期预计关键日期2023年3月31日

户型特色

One Innovale 第一期合计提供603伙单位，标准户型由开放式至三房半户型，实用面积由247尺-898尺，其中开放式至一房半单位占供应约80%，并且最大不超过329尺，是年轻人上车之选。

大多数户型格局方方正正，便于摆放家具，层高3.15米，给足住户空间感。并且大部分一房和两房单位不设走廊或以短走廊相连，最大程度利用室内空间。

示范单位

项目开放示范单位E座10楼1室为蓝本，实用面积683平方呎，采3房1套连储物室间隔。

单位交房标准配备了Air for Life 空气净化器、Mia Cucina厨具、Mia Cucina二合一洗衣干衣机、Miele烤炉、大金空调等

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会所配套

One Innovale 设有3.8万尺住客会所，配有室内外游泳池、健身房、室内模拟滑雪机、烧烤场、儿童乐园等设施

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生活配套

生活配套方面，项目将设有约2,647方呎商业面积，发展商将负责兴建一条行人天桥接驳邻近屋苑，并24小时开放予公众使用。而附近多个楼盘包括绿悠轩及逸峯基座设有商场，提供多间食肆、超级市场、洗衣店、补习社和幼儿园。

康体设施方面: 区内有联和墟体育馆及公共图书馆、粉岭康乐公园、安乐门街游乐场、和睦路游乐场和粉岭楼路游乐场供公众使用。

若想更多逛街选择可以搭乘503号小巴10分钟抵达上水多间大型商场，如上水广场、新都广场等，并不时举办主题活动。

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图片来源：Topick

交通配套

地铁

前往粉岭站更可乘坐东铁线往罗湖口岸或前往港九新界各地。另外，项目可享规划中的港铁北环线以及建议中的北环线东延，交通网络将会趋完善。

巴士

于沙头角公路龙跃头段有多条专线小巴路线来往来往港铁粉岭站及鹤薮。

于马适路另有78K及79K巴士路线，来往上水、打鼓岭及沙头角，途经粉岭泳池（新运路）、粉岭站、联和墟、龙跃头、马尾下、禾坑及石涌凹等多个地方。

图片来源：巴士大典

停车场

目前第一期显示提供123个车位，和103个单车车位

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教育配套

小学校网为81，其中有粉岭官立小学，上水宣道小学及基督教神召会小学等。而中学校网是北区，其中包括邓显纪念中学，风采中学等等。

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在中学方面，属于北区，共有 20 所中学，其中 6 所是Band 1中学，并且都是英中，如：邓显纪念中学、田家炳中学、圣公会陈融中学等。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。