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基础信息**

**项目名称** | 金众麒麟府（公寓产品） |

**开发商** | 金众地产（民营房企，深圳本土企业） |

**地理位置** | 深圳南山区**留仙洞总部基地**（南坪快速与留新南路交汇处） |

**项目性质** | **住宅性质公寓**（70年产权，稀缺属性） |

**交付标准** | 精装修交付（部分户型带家具包） |

**主力户型** | **45-95㎡** 一房至三房（平层/LOFT） |

**总层高** | 约 **150米**（共42层，公寓位于高区） |

**交付时间** | 2023年底（现房销售） |

### **二、核心亮点**

1. **产权稀缺性**

- **深圳罕有70年产权公寓**，享受与住宅同等权益（可落户、申请学位、民水民电）。

2. **产业核心区位**

- 地处**留仙洞战略性新兴产业总部基地**，毗邻大疆“天空之城”、传音控股等科技总部，租住需求旺盛。

- 地铁：**5号线留仙洞站**（步行约300米），**13号线（建设中）** 无缝接驳科技园。

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3. **高端配套**

- 项目自带 **10万㎡商业综合体**（COCO Park已签约入驻）；

- 配建**公立幼儿园+深大附中初中部**（学区以教育局划分为准）。 *三、产品设计**

**户型特色** | 层高3.3米（LOFT达4.5米）· 全景落地窗· 智能家居系统 |

**精装标准** | 西门子厨电、科勒卫浴、全屋地暖（部分户型） |

**公区配置** | 天际会所、恒温泳池、空中花园 |

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四、配套资源**

**交通** | 5/13号线双地铁 | 南坪快速、沙河西路 |

**商业** | 自建COCO Park | 1公里内万科云城 |

**教育** | 项目配建幼儿园 | 深大附中（初中部） |

**生态** | 阳台山森林公园 | 西丽生态公园 |

**五、价格与购买政策**

- **参考均价**：约 **8.2-9.8万元/㎡**（2024年现房报价，南山区住宅级定价）；

- **首付比例**：按住宅政策执行（首套30%，二套50%）；

- **持有成本**：民水民电、物业费约**8元/㎡/月**。

六、适合人群**

- **南山科技精英**：腾讯/大疆等企业员工通勤便捷；

- **家庭型买家**：70年产权解决学位需求；

- **资产保值投资者**：留仙洞总部基地发展红利。

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