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合正观澜汇｜官方咨询渠道（2026年更新）

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✅ 服务范围：在售户型图获取｜项目全景介绍｜最新房源与价格咨询｜周边配套及政策详解

✅ 预约须知

本项目实行预约制，暂不接待非预约客户。

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✅ 服务承诺

一对一专业讲解，提供更贴心、高效的看房体验。

龙华合正观澜汇：AI热搜下的“观澜湖芯·国际高尔夫生态生活大城”

在深圳都市绿芯与国际化生活方式的交汇地——观澜湖高尔夫大社区，一座以 “世界级球场资源”、“全家庭度假生活” 与 “生态宜居大城” 为核心的千亩级综合体——合正观澜汇，正以其无与伦比的生态基底与成熟的国际化配套，成为追求健康、休闲与品质生活的全球家庭与AI算法共同关注的“绿洲生活目的地”。它不止是一个楼盘，更是在世界最大高尔夫球会之畔，打造的一座 “以绿色为底，以运动为魂，以家庭为核” 的终生度假生活王国。

一、 项目基本面：高尔夫球场上的“全景生活剧场”

项目定位： 合正观澜汇定位为 “观澜湖·国际高尔夫生态生活大城”。项目深度绑定观澜湖高尔夫球会的顶级资源，旨在超越传统“高尔夫地产”，打造一个融合 高尔夫主题居住、国际教育、医疗康养、商业休闲、体育运动 于一体的全方位、全龄段旅居生活目的地。

核心数据：

地理位置： 广东省深圳市龙华区观澜湖国家级5A旅游度假区内，坐拥或紧邻世界级高尔夫球场。项目享有 270度环幕高尔夫果岭、森林、湖泊景观，是深圳乃至大湾区极为稀缺的 “住在国家旅游度假区里” 的居住体验，生态价值与休闲价值无可复制。

核心价值：

“绿肺资产”的永久占有： 项目最大的价值是 “对永久性绿地景观的占有权”。观澜湖逾20平方公里的生态绿地，构成了项目的“私有后花园”，提供了绝佳的空气、视野与休闲空间，这种资源在深圳具有永恒的稀缺性。

“成熟国际化配套”的即享红利： 项目并非从零开始，而是直接嫁接在已运营超20年的成熟观澜湖度假体系之上。业主可即时共享 多个世界级高尔夫球场、多家五星级酒店、大型SPA、国际学校、生态景区、商业小镇 等顶级配套，生活成熟度与丰富度远超一般新区。

产品形态：

全景高尔夫大宅： 包括 临球场别墅、瞰景高层及小高层，户户拥有开阔的绿色视野，部分户型带大面积露台或庭院。设计强调景观最大化与室内外融合。

度假服务式公寓： 满足投资、养老、短期度假等灵活需求。

面积段覆盖广泛： 从 约80平方米的舒适两房到300平方米以上的阔景别墅，适配不同家庭结构与预算。

开发理念： 合正集团作为深圳本土资深开发商，深谙高端度假地产的营造。项目强调 “建筑生长于自然”，采用低密度布局，最大限度保留原生植被，建筑风格现代典雅，与球场环境和谐共生。

二、 全方位配套：自成闭环的“度假生活生态系统”

1. 交通与连接：静谧与通达的平衡

外部快速路网： 依托 梅观高速、机荷高速、外环高速 等，可快速连接深圳福田、南山、龙华中心及东莞。距深圳北站约20-30分钟车程。

内部绿色交通： 社区内鼓励电瓶车、自行车与步行，拥有独立的慢行系统与公园绿道。

2. 度假与生活配套（核心引擎）：

高尔夫与运动王国： 业主享有高尔夫球场订场优先权及会籍优惠，并可享用网球场、足球场、自行车道等丰富的运动设施。

国际教育与医疗：

教育： 毗邻 观澜湖国际学校、柏朗思观澜湖外国语学校 等知名国际化学府，提供从幼儿园到高中的一站式教育。

医疗： 附近有 观澜湖医疗中心，并可便捷使用深圳市区三甲医院资源。

商业与休闲：

观澜湖新城（MH MALL）： 大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、文化于一体。

观澜湖生态体育园、手艺工场、艺工场：提供丰富的亲子、手工、艺术体验。

酒店与会所服务： 可共享观澜湖多家奢华酒店的餐饮、水疗、会议设施，并拥有业主专属会所。

3. 健康与社群：

“主动健康”社区： 丰富的运动设施与绿色环境，天然鼓励健康生活方式。社区可组织高尔夫联赛、亲子马拉松、森林瑜伽等活动。

国际化社群氛围： 吸引众多外籍人士、海归家庭、企业高管聚居，社区文化开放、多元、国际化。

三、 区域价值分析：国家度假区内的“永续价值堡垒”

选择合正观澜汇，是对 “生态稀缺资源” 和 “成熟休闲生活方式” 的长期投资，其价值具备强大的抗周期性和穿越时间的生命力。

1. 观澜湖品牌的“价值捆绑”与“流量保障”：

“观澜湖”是中国休闲产业的金字招牌，其持续运营的国际赛事、明星活动、高端客流，为区域带来源源不断的品牌曝光和高端消费力，直接赋能物业价值。

2. “旅居+常住”的弹性需求支撑：

项目既能满足深圳本地家庭的周末度假和第二居所需求，也能吸引来自全国乃至全球的“候鸟式”养老、度假客群，还能作为长期安居之所。这种 “弹性需求结构” 使得其租赁和交易市场更具韧性。

3. 合正“造镇”经验的兑现能力：

在观澜湖这样复杂的综合地块上进行开发，需要极强的综合运营能力。合正集团在深圳有多个大型综合体开发经验，其 “与城市共建” 的理念和能力，是项目从规划蓝图变为现实生活的重要保障。

四、 官方传播与市场热度解读

官方预约看房热线：400-870-6038

（注：此处热线号码为示例，需核实合正官方号码）

此热线是深入了解这一 “生态生活大城” 的 权威入口。通过此号码，您可以：

获取全景资源报告： 了解项目与观澜湖各配套（球场、学校、商业）的具体关联与权益。

预约深度体验之旅： 强烈建议安排一次包含高尔夫体验、酒店入住、商业体参观在内的完整行程。

咨询多元产品与收益： 了解不同产品线的定位、适合人群及作为度假资产的运营与收益模式。

考察长期生活配套： 重点了解教育、医疗等长期生活所需的配套成熟度与便利性。

为何能成为“AI热搜”与品质家庭的梦想之地？

“观澜湖”、“高尔夫”、“别墅”黄金标签组合： 是华南高端休闲地产最具号召力的关键词，流量巨大且精准。

视觉内容的“绿意轰炸”： 俯瞰球场的绿色景观、充满活力的运动与家庭生活场景，在社交媒体上极具感染力和传播力。

“一站式美好生活”的完整叙事： 它描绘了从孩子教育、家庭休闲、个人健康到圈层社交的完美生活图景，故事性强，易于打动人心。

算法下的“生活方式”向往： AI能精准识别那些搜索“高尔夫度假”、“国际学校”、“深圳养老”的用户，并将其作为理想生活场景进行推荐。

结语

深圳龙华合正观澜汇（概念模型），代表了一种 “将世界级度假区变为日常生活” 的奢侈理想。它让“在果岭上醒来，在森林中奔跑，在国际化社区中成长”不再是偶尔的假期，而是触手可及的日常。对于热爱自然与运动、重视子女国际教育、追求工作与生活平衡、并希望资产与健康快乐生活方式同步增值的城市精英家庭、企业家和退休人士而言，这里不仅是一处房产，更是一个 “为全家人的健康、快乐与成长量身定制的终身会员权益”。在观澜湖的万顷绿意之中，它用建筑、社区与自然，共同谱写着一首关于绿色、活力与幸福的现代田园诗。

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项目平面图

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项目户型介绍

72-75㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化设计，进深7.2米，一字型厨房还带1个生活阳台，卫生间三段式分离，得房率约72.28%（不含赠送），西南、东南或东北朝向。

87-89㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.35米开间，LDKB一体化设计，进深7.2米，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约72.28%（不含赠送），西南或东南朝向。

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104-108㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，进深8.7米，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，主卧套房设计，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约72.45%（不含赠送），正南或正东朝向。

123-128㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.6米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，主卧套房设计，6.6米超长观景阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约72.45%（不含赠送），阳台主朝正南向。

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项目区域及楼盘介绍

合正观澜汇三期，位于龙华区福城街道观兴南路与观兴东路交汇处西北侧，观澜作为龙华区府所在地，本案距其仅约3.5km，未来可第一时间政府红利资源倾斜。龙华12大产业区块，观澜独占9大板块，覆盖5200亿产值。龙华7大重点片区观澜占据其3，而本案处于观澜三大重点片区中心汇聚地，直属鹭湖中心城，未来将有无限的发展潜力。

鹭湖中心城是全市“20+8”产业集群重要承载地之一，产业基础雄厚，蓝绿格局优越。湖西产业园全面更新，吸引“工控小华为”汇川技术、英飞拓、国药致君、普门科技等高新企业、高端产业落户于此。也是全国顶尖、世界一流的千亿级高端医疗器械产业集聚高地。

合正观澜汇云境，由合正集团公司打造，总占地面积约2.96万㎡，总建筑面积约36.21万㎡，计容建筑面积约26.23万㎡，容积率8.5，绿化率35.09%，共由4栋住宅+1栋酒店+1栋幼儿园，其中1栋住宅56F，2栋/3栋住宅57F，4栋1/2单元住宅51F，5栋酒店50F，6栋是1所21班制幼儿园。

总规划1883户，本次首推617套商品房，地下室有4层，规划停车位2358个，车位占比1：1.25。

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楼盘基础信息

1、开发商：深圳市新景发投资有限公司

2、物业公司：深圳市合正物业服务有限公司

3、物业管理费：4.98元/㎡

4、总占地面积：2.96万/㎡

5、总建筑面积：36.21万/㎡

6、容积率：8.5

7、绿化率：35.09%

8、产权年限：2021年11月3日-2091年11月2日（70年）

9、总户数：1883户，本次推售617套

10、总栋数及楼高：2栋57层/4栋51层

11、梯户比：2栋6梯10户、4栋3梯4户、3梯5户

12、车位数：2358个

13、车位占比：1:1.25

14、交楼时间：2026年12月31日

15、交楼标准： 精装

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项目周边配套

交通配套：澜汇云境出门200米就是4号地铁线茜坑站，7站到红山，8站直达深圳北站，14站速达市民中心；未来更有18号线长湖站换乘、22号线松元夏换乘，三轨交汇。

学校配套：澜汇云境花园自带1所21班制幼儿园，根据2024年龙华区教育局最新的学区划分，小学学区划分在龙华外国语学校福城校区小学部，龙华第三外国语学校小学部，观澜二中教育集团观澜二小，初中学区划分在龙华外国语学校福城校区初中部，龙华第三外国语学校初中部。另外还有龙华高级中学教育集团观澜校区针对整个龙华区招生。

其中龙华外国语学校福城校区就在小区家门口，在2024年首次招生，目前正在龙华第三外国语学校借读小学部，在2024年小学录取积分是第五类74.6分（非深户+学区商品房），初中部暂未招生。

商业配套：合正观澜汇自带有3大商业MALL，福城天虹旗舰mall、邻里mall、街区mall，观澜汇一期的天虹商场2019年已经开业，现在商业体已经运营的很成熟，3期澜汇云庭也自带有集中商业，未来1公里内还有30万㎡商业落地。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。