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项目占地面积约11833.61㎡，建筑面积约76619.66m²。项目用地南至白石支二街，规划为二类居住用地，内部配建3500平方米文体设施及1000平方米商业配套，功能高度复合。
【开发商】深圳市中海启明房地产开发有限公司
【占地面积】约1.18万㎡
【建筑面积】约3.66万㎡
【总户数】152户
【户型面积】约200-230-290㎡
【停车位】共358个，车位比1:2.35
【物业及物业费】中海物业，--元/㎡/月
【绿化率】待定
【容积率】3.1
【总楼栋】4栋
【总层高】22层
【单层高】3.6米
【梯户比】待定
【交楼时间】待定，精装修交付
【产权年限】70年
【项目位置】深圳市南山区深超总旁
整个项目做到18米新规台板高度，3楼立体式园林入户层，加上架空层11米高度，等同于离地面29米。
一楼：18米挑高，环岛落客区+部分商业，连通到车库，归家仪式拉满。
二楼：空中漫步走廊与花园结合，打造出休闲运动区域，600㎡的儿童游戏场地，通过二楼连廊能连接的深湾玖序，包括整个超总湾绿心连廊系统。
三楼：立体花园做到了架空层11米高度，业主私享空中花园与入户大堂。
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项目主打建面约220-290㎡的大平层，建筑限高100米，这在以高楼林立著称的深超总，简直是“异类”。
专梯专户是标配，车位比更是高达惊人的1:2.35。在这里，每一户业主都拥有不被打扰的私属领地。
在这片全是摩天总部、千亿资本的土地上，这里汇聚了中国电子、招商银行、京东、大疆、OPPO等19家行业巨头的总部；它是极少数能让你真正 “住下来” 的纯粹领地。
【区域价值】：
作为深圳唯一以“超级”命名的总部基地，深超总规划定位极高。吸引了众多世界级名企入驻，形成了以“总部 + 文化 + 生态” 为核心的复合功能布局。
目前，深超总已完成80% 土地出让，总投资约 2100 亿元，累计完成投资约 1200 亿元。
19 家世界 500 强及创新科技企业总部已正式入驻，包括中国电子、招商银行、京东、OPPO、大疆等，产业集聚效应显著。
【教育配套】：
按照南山的新学校划分惯例，将来大概率会给南山实验集团或者南山外国语集团。考虑深超总的高端生源水平，未来值得期待。
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深超总这里还有一所深圳顶级、热门的国际学校——深圳外国语学校国际部（SWIS）。
深圳外国语学校国际部（简称深外国际部）是一所由深圳市政府投资兴建的外籍人员子女学校，深外国际部的办学宗旨是为在深圳工作的外籍和港澳台人士子女提供优质国际化教育服务。
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安缇深圳（备案名：安缇雅苑）是中海地产在深圳湾超级总部基地打造的顶级豪宅项目，为中海"安系"全国第三座、深圳首作。
基本信息
项目名称：安缇深圳【安缇雅苑】
位置：南山区深圳湾超级总部基地核心，白石二道与深湾二路交汇处。
开发商：中海地产（深圳市中海启明房地产开发有限公司）
占地面积：约1.18万㎡
总建筑面积：约7.66万㎡
计容建面：约5.8万㎡（住宅约3.66万㎡）
容积率：3.48（住宅部分3.1）
建筑高度：约100米
楼栋户数：4个单元，22层纯板楼，共152户
产品户型：220-290㎡纯大平层，四房设计 ，7.2米挑高客厅，大阳台+全景飘窗
车位配比：约1:2.35（358个车位）
产权年限：70年（2025-2095年）
拿地价格：31.86亿元，楼面价约7.74万/㎡
预计入市时间：预计2026年年中
均价预计：约15万/㎡（仅供参考，具体以官方发布为准）
周边：紧邻招商银行、京东、大疆、OPPO等30余家企业总部。
交通： 地铁：9/11号线红树湾站、红树湾南站约400-450米。
教育：南山实验教育集团深湾小学、白石洲学校。
纯粹圈层：152套纯大平层，无回迁、无保障房。
建筑设计：
浮岛花园：底盘抬升，打造空中立体园林与泳池。
纯板楼：22层薄板结构，户户朝南、通透采光。
专梯专户：私梯入户，保障私密性。
社区配套：1000㎡商业、3000㎡文体设施、500㎡托育机构。
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项目核心亮点解析：不止是豪宅，更是生活方式的升级
7.2米挑高墅厅：大平层与别墅的完美融合
所谓墅厅，核心在于借鉴别墅、复式的挑高优势，实现空间感的翻倍升级。【安缇·深圳】的设计团队跳出传统大平层的局限，将大平层的横向尺度与别墅的垂直空间优势相结合，通过空中庭院、挑高设计、错层露台等细节，重新定义了高端四代宅的产品标准。
项目单层标准层高为3.6米，而7.2米挑高设计仅在约290㎡端户中呈现，通过奇偶数层的结构差异实现。这一设计让客厅空间远超常规别墅（常规别墅层高约6米），通顶背景墙搭配悬空吊灯，最大化拉伸空间尺度，坐在客厅平视几乎看不到天花，这种开阔感是传统平层无法企及的。
巧解对视痛点：错层设计，守护居住隐私
熟悉别墅、复式的业主都清楚，中空挑高客厅往往会在一二层之间存在横梁，不仅影响整体美观，还会破坏空间的完整性。【安缇·深圳】针对性解决这一问题，计划引入德国品牌细框门窗，最大限度减少视野障碍。
无横梁的设计不仅提升了空间审美质感，还从根源上避免了业主违建搭板的可能，有效维护了项目的整体调性与外观统一性。
26.5米浮岛底盘：解锁社区规划新高度
“底盘抬高”是近年来高端社区规划的热门方向，尤其适合占地面积有限的项目，通过多层次设计打造复合空间，提升居住舒适度与实用性。「安缇·深圳」的底盘抬高约26.5米（远超同类项目如【深圳观潮】的20米），堪称深圳目前底盘抬高幅度最大的项目之一。
这意味着项目起步楼层相当于普通住宅的8-9楼，几乎不存在“低楼层”的困扰。抬高的底盘之上，规划了落客区、社区商业、空中连廊、泳池及多层立体园林，更值得一提的是，底盘二层将接入深超总整体连廊系统，业主可通过连廊直达中央绿轴，无需穿越路口即可步行至深圳湾公园，实现“家与自然”的无缝衔接。
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产品迭代：深圳豪宅，迈入全新发展阶段
从「深湾玖序」「深圳湾澐玺」，到「信悦湾」「海晏府」「深圳观潮」，再到如今的「安缇·深圳」，深圳豪宅市场正以肉眼可见的速度迭代升级。
作为中海“安系”顶豪产品线在深圳的首秀，「安缇·深圳」不仅带来了7.2米挑高墅厅+露台的创新设计，更以超高层底盘、环绕绿廊等特色，将深圳住宅产品的品质推向新高度。结合周边项目价格来看，在不限价的市场环境下，「安缇·深圳」无需遵循公建化要求，使用率更高，有望刷新深圳豪宅的价格认知。
结语：深圳豪宅的“破局之作”
「安缇·深圳」的登场，不仅是一个单一项目的产品突破，更是深圳豪宅市场发展的重要里程碑。它用实际设计证明，深圳的住宅产品完全有能力与沪苏杭等一线城市的顶豪同台竞技。
每一个创新产品都需要市场的检验，而检验的前提，是对产品本身的充分认知。深圳豪宅市场正在经历一场静默的变革，「安缇·深圳」无疑是这场变革中最耀眼的标杆之一。当7.2米的墅厅遇见26.5米的浮岛底盘，当新加坡垂直绿化理念碰撞迪拜超未来主义设计，这个深超总核心的项目，正在书写属于深圳顶豪的全新篇章。
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