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越秀观樾，位于广州天河核心区，是越秀地产匠心巨献的高端住宅项目。项目坐拥稀缺自然资源，环湖而建，环境优美。设计以现代简约风格为主，户型方正，空间阔绰，满足高端人士对品质生活的追求。周边配套设施完善，交通便利，是城市中的一片静谧绿洲，为居者提供理想的生活居所。

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项目名称：越秀观樾

总栋数：25栋(北地块5栋，南地块20栋)

总户数：一期约760户

户型面积：140㎡/190㎡四房，250㎡4+1房

容积率：1.91

物业公司：越秀商管物业

占地面积：13.6万平米

建筑面积：20.64万平米

车位配比：1:2.15(共计1637个)

越秀观樾一期会所已经引入了越秀专业商管服务，并与火石健身、玫瑰园等品牌达成合作，为居民带来了更为丰富、专业的服务体验。这一举措不仅提升了社区的整体品质，也为居民的日常休闲生活提供了更多选择。

【樾·地段】一部天河史，一座广州城。CBD+CTD双核驱动，将成为广州经济发展第四极。

天河：连续6年上榜全国百强区第二名，仅占广州1.8%土地面积，创造全市近21%GDP；智谷：广州第三中轴上的天河智谷，20分钟链接“金珠琶”，成为广州经济增长第四极；CTD：每座城市都有两大中心，CBD（中央商务区）+CTD（中央科创区），双中心模式已成趋势；2023年公布《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》，提及将“智慧城+智谷”的CTD中央科创核，拔高到“珠江新城+金融城”CBD中央商务区同等的高度，并称“双核”。

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【樾·发展】天河难得再有的51万方世界大观，5住+5商连片开发

仅规划居住0.8万人，5住+5商连片开发，实现产居比1:1的奢侈配比；打造集特色商业、多元住房、艺术体验、教育文化等功能于一体的复合街区，补齐区域内商业短板远期将联动大观村旧改等周边地块、联动航天奇观产业板块，促进创新产业集聚，发展工程建设总投资约3.2亿。

【樾·低密】天河难再有的低密住区，板块综合容积率仅1.04，让有限的建筑在山水间生长

【教育配套】项目周边教育资源丰富，配备幼儿园、小学、中学以及国际学校，如广州天河外国语学校等，广州天河外国语学校自2012年4月创办以来， 学校迅速成长为广州优质教育品牌；同时享有北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等多项称号。2所广幼附属幼儿园小学：华阳奥体东小学、体育东集团灵秀小学中学：执信中学、清华附中等国际学校：贝赛思、爱莎国际、梅沙黑利伯瑞为业主提供优质教育

【交通配套】便捷的交通网络包括地铁4+21号线双轨接驳，3 站天河公园，4 站金融城，7 站珠江新城，快速接驳城市 各区实现20分钟通达三大CBD，使业主能够快速畅达全城各处。周边还有多种公共交通工具可供选择。

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【商业及医疗配套】项目周边商业设施齐全，覆盖大型购物中心和医疗机构，包括综合性医院和商业区，大观公园滨湖商业街：5块商业用地，未来打造成情景商业、滨湖商业、滨湖艺术街区。10-15分钟车程：万科广场、高德汇优托邦、天河城百货及美林天地（宜家+山姆店），满足日常购物需求30分钟车程：天河区顶流商圈，如K11、太古汇、天环等 中大附属第一医院、暨大附属第一医院等，中山六院及6.9万㎡国际妇女儿童医院 满足业主的日常生活所需。

环境配套：湖区的改造上，观樾强调不过分的雕琢自然，在保留沿湖原生乔木的同时，新增约260棵植物，勾勒出“四时花开，四季常青”的自然逸趣。

同时，团队亲赴成都麓湖学习湖区生态循环治理，通过三重净化实现湖水可见度约1.5m，达到三类饮用水标准。

观樾希望让自然向生活开放，围绕日月双湖将打造环湖跑道，承载多元生活方式无论是湖边漫谈，还是童趣成长，亦或是寻味自然，让湖居生活真正成为少数人的当代居住理想。

【小区环境】越秀·观樾建有湖景会所、豪华SPA空间，设施齐全。园区周边环境优美，保留了原生山、林、天河第三片绿洲，大观公园：公园用地面积约15万方，加上周边山林面积达到243万方，相当3.5个天河公园，8.6个珠江公园

本项目打造建面约140-250㎡大平层，从空间到场景，为广州带来引领未来生活方式的湖岸作品。

建面约250㎡户型，堪称广州大平层户型样板

科学合理的超大窗墙比，远超同面积产品

得益于约38%超高的窗墙比，科学合理的规划，为户型带来超大窗地比，以大面积玻璃落地窗的设计，实现向阳而生。

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▲越秀·观樾建面约250㎡户型示意图

更高的窗地比，在做到有效扩大采光面积的同时，通过增流空气循环，将阳光、清风、自然引入家中，带来更健康的生活。

专梯专户+私享独立电梯厅+双动线归家，尊贵感及私密感更强

为增强空间品质和入户体验，“独立私享电梯厅”越来越吸引购房者，其优势简单明了：专属意义很强，情绪价值与功能价值都可满足。

值得一提的是，它还规划了双入户动线。

首先，来看主动线：入户的子母门彰显着豪宅的归家礼仪。拐角玄关的设计，既避免了视线上的“一眼看穿”，更让出入皆有仪式感，同时两侧的空间更便于收纳随身物件。

▲越秀·观樾建面约250㎡户型示意图

其次，来看次动线：该动线将厨房与家政阳台、休息区连接在一起，形成连贯的后勤动线，让家里阿姨能够最大程度的降低存在感，减少对主人的影响。

互不干扰的双动线让归家者能以更便捷的方式进入到核心活动区，互不干扰，私密性、品质感与尊贵感拉满。

约122㎡、LDKG一体化无界超聚厅

它最亮眼的是LDKG一体化无界超聚边厅，空间达到约122㎡，相当于一套大三房户型大小，这个设计足够霸气！

▲越秀·观樾建面约250㎡户型示意图

270°环幕边厅，通过三面落地全屏视窗，每一扇窗即一幅取景框，可以达到“推窗即见景，面面皆不同”的视觉效果。

270°超广角视野，270°巨幕环岛式庭院阳台

约15米转角阳台，270°环岛式景观阳台，与绝美湖景融为一体。阳台可划分N个区域，既可作为空中花园，也可作为阳光茶室或棋牌区，喜欢运动的达人还可以打造成健身区......一个阳台装下业主所有的“爱好”。

居家空间更像一个沉浸式剧场，酝酿着多个立体多维的生活场域。

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▲越秀·观樾建面约250㎡户型示意图

分离式中西双厨+岛台，给生活更多可能

另外还有分离式中西双厨+岛台的设计，一个岛台，能激活客厅、餐厅和厨房，把他们融合一起，变成家人间相互情感交流的空间，产生出各种新的生活场景。

多套房设计，阔绰空间尺度，舒适度高

另外多套房设计也让生活舒适度更上一层楼，其中主卧套房奢阔大气，配置奢阔休息区、奢享型独立卫浴、步入式衣帽间，还有大面积飘窗拉伸景观视野，让生活的每时每刻，都浸润在阳光清风中。还贴心配备专属保姆房，让家政拥有独立动线。

“以生活场景塑造空间形态”，将趋势总结注入产品力的创新表达，早已成为现代高品质生活方式的观念与象征。

再来看建面约190㎡户型。

建面约190㎡户型，全面升级的豪宅感

LDK超大方厅，打造无界自由空间

▲越秀·观樾建面约190㎡户型示意图

与传统户型带给居者的局促感和割裂感不同，建面约190㎡户型中约84㎡LDKB一体空间将四大公区保持在一条直线上，家人在下厨、用餐和客厅活动都能全面融合。

▲越秀·观樾建面约190㎡户型样板间效果图

在悠闲的周末，呼朋唤友小聚一下，和朋友互动玩游戏，和爱人一块看电影、健身活动，这些在超大尺度的客厅空间中都将成为可能。

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▲越秀·观樾建面约190㎡户型样板间效果图

约17.6米南向面宽，约9.4米全景宽幕阳台

约17.6米南向面宽，人性化的提高窗地比，不仅将观景面充分展开，也将室外景观资源有效折叠进室内，增强了居住空间的灵动诗意。搭配南向约9.4米全景宽幕阳台，超大窗地比，带来IMAX瞰景视界。

▲越秀·观樾建面约190㎡户型样板间效果图

酒店式主卧，赋予空间更多可塑性

令人印象深刻的还有它媲美酒店式的超级主套，主卧套房“边厅式”设计，270°折叠屏飘窗，如同私家巨幕望湖屏，你的视野有多宽，景观面就有多大，带来沉浸式的居住体验。

最后来看一下建面约140㎡的户型，这个户型虽然在面积上比前面两个要小一点，但是户型创新设计丝毫没有减少，在同等面积段演绎不同功能，甚至带来突破性设计，超越市场上建面约160㎡的配置。

建面约140㎡户型，突破级的全新空间体验

传统的南北通透、格局方正、功能分区现在已经不能真正打动客户，亟须更新换代。越秀认为，好的户型设计应结合生活理念进行创新化、场景化设计，为不同需求的住户定制产品。

▲越秀·观樾建面约140㎡户型示意图

从品质生活和日常生活场景出发，比如建面约140㎡户型依托项目罕有板式布局，突破打造一梯一户，奢厅入户，将业主的隐私性和仪式感拉满的同时，还能延伸生活空间尺度。

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▲越秀·观樾建面约140㎡户型样板间效果图

LDKB一体化设计，全维度营造全场景式生活空间

打造的LDKB开放场景式互动空间，形成以客厅为中心的交互场域，实现各个空间无界交互，增强家人互动的新生活场景：

厨房忙碌的主厨，既能跟着电视机里播放出的音乐律动，也能随时观察孩子在客厅的嬉闹；就算孩子在客厅玩耍，也可以和正在做饭的爸爸妈妈分享校园趣事。

▲越秀·观樾建面约140㎡户型样板间效果图

南向约13.2米的面宽，视觉空间感全面提升

这个户型南向约13.2米的面宽，打造南北双阳台，同时满足家政休闲功能，空间尺度与市面上160㎡也相差无几。视觉空间感全面提升，为客厅空间营造更大的空间尺度，休闲赏景，满足更多功能体验。

▲越秀·观樾建面约140㎡户型示意图

南向阔绰双套房，居住舒适度成倍释放

建面约140㎡户型更是拥有南向阔绰双套房设计，一家人不同生活作息也不怕过多打扰。其中最吸睛的当属“边厅式主卧”，突破传统单向飘窗，拥有270°环幕景观，转角设计延伸空间长度，自然湖景躺在床上就能享受。

▲越秀·观樾建面约140㎡户型样板间效果图

可以说，相对于很多同类型产品，它实现的高品质生活体验，称得上是“突破级”。

对比市面上同面积段的产品，这几个户型从格局、采光、功能性、空间尺度等方面将配置拉满，以奢阔尺度带来品质进阶。

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