想以子女名字买房,看完再决定!

鞍山特价房 2018-05-30 14:23:12
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在中国不少家庭都会以子女的名义购房,但这样真的合适吗?

在中国不少家庭都会以子女的名义购房,但这样真的合适吗?今天就给大家简单说明一下这其中的利弊关系

一.以子女名义购房的好处大致有三点:

①登记在子女名下,将来可以省去房屋过户等费用,这些费用包括契税,个人所得税,登记费用等

②不用缴纳遗产税,因为房屋本身就是属于子女的,日后也不会涉及到遗产税等问题

③房子属于子女的婚前财产。

二.但同样也有以下几个弊端:

①父母若是离婚,房子可能与另一方无关

如果子女父母日后离婚,小孩子未成年,此时此套房子不属于夫妻两共同财产。小孩归谁抚养,谁就有权管理此财产三分之二的价值,若房产证上只有小孩名字没有你名字,你很可能拿不到房子的一分钱。

②房屋出售不方便

子女名下的房产,如果子女年满18岁,则需经过子女的同意才能出售子女名下的房产,如果子女未满18岁,想出售子女的房产则比较困难,必须确保出售是为了子女的利益,同时还要取得所有监护人的签名文件才行。

③子女的配偶可能继承房产

如果孩子不幸在婚后离世,其孩子、配偶以及父母为第一继承人,都有权继承房产,包括婚前财产。

④父母想要收回房子比较困难

如果以后父母老了,孩子不尽孝,父母是很难把房子收回来的,法律上也是不支持的,因为名义上房子已经属于子女了!

⑤子女日后买房可能会有压力。

以未成年子女名义买房,因为不能贷款,因此等于子女全款买了套房子,如果成年后子女想买第二套,可能就会涉及到首付的提高,以及房产税等问题了。

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