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观山海家园：前海低密山居，城芯生态人居范本

在前海扩容的时代风口下，观山海家园以前海罕见的2.65 低密容积率、纯商品房社区、一线大南山景，成为前海西组团兼具生态与价值的改善标杆。由远洋集团旗下远荔实业匠心开发，背靠大南山、近邻前海湾，以 “出则繁华、入则静谧” 的居住理念，打造 870 席纯粹山景奢宅，敬献城市中坚家庭。

前海芯・南山麓，不可复刻的天赋地块

项目雄踞南山区兴海大道东侧、沿山路南侧，占位前海合作区大、小南山片区西组团核心，是前海扩容后少有的山居纯住宅用地。背靠约 350 万㎡大南山生态郊野公园，直面城芯稀缺绿脉，部分楼栋 270° 无遮挡俯瞰山林盛景，负氧离子环伺，天然隔绝喧嚣；远眺可眺望前海湾与蛇口海岸线，山、海、城三重景观交织，生态资源无可复制。

作为前海少见的无回迁、无保障房、无公寓的 “三无” 纯粹商品房社区，870 户均为改善住宅，圈层纯净，居住氛围纯粹，彻底告别杂居社区的纷扰。

2.65 超低密，台地园林里的森居奢境

项目总占地约 4.24 万㎡，总建面约 16.3 万㎡，容积率仅 2.65、绿化率超 30%，规划 12 栋 17-25 层小高层，是前海核心难得的低密社区。楼栋顺应山势呈围合式布局，最大楼间距达 46 米，保障每一户的通风采光与私密感。

社区匠心打造台地式立体园林，依托原生高差打造层次感景观，内设水庭院瀑布、约 700 米沿山跑道、观山泳池、全龄活动区等多元场景，一步一景，推窗即揽绿意。搭配约 6000㎡精品底商，统一规划运营，满足日常便民消费，兼顾静谧与烟火气。

95-138㎡高拓户型，精装交付的改善优选

观山海家园主打95-138㎡三至四房全改善户型，无小户型设计，精准匹配刚需进阶与品质改善需求，得房率最高可达 97%（含赠送），空间利用率远超同类产品。

95㎡奢适三房

：经典竖厅格局，客厅开间 3.5 米，LDKB 一体化设计，双阳台配置，主卧带 270° 全景飘窗，西南向看园林、东北向望南山，自住性价比拉满。

113-115㎡阔绰四房

：双龙抱珠通透格局，五开间朝南，客厅开间约 3.7 米，双套房设计，北向次卧可俯瞰山林，适配二孩家庭或三代同堂，兼顾私密与舒适。

138㎡尊享四房

：楼王户型，南北双阳台，客厅开间达 4.2 米，主卧套配备独立衣帽间与卫浴，270° 环幕山景，视野无遮挡，定义改善人居标杆。

全系精装交付，甄选一线厨卫品牌，搭配智能门锁、全屋品牌地砖、定制柜体等，简约现代风格，省心省力拎包入住，预计 2026 年 12 月交付。

全维配套，15 分钟生活圈覆盖繁华

交通：步行约 650-700 米直达地铁 5 号线荔湾站，1 站换乘规划 9 号线，近邻 15、21 号线（规划），穗莞深城际便捷联动湾区；自驾紧邻兴海大道、月亮湾大道，接驳妈湾跨海通道，快速通达福田、宝安机场、蛇口港，多维交通畅行全城。教育：对口南山实验教育集团荔湾小学 + 深大附中（初中 / 高中），双名校护航，周边 3 公里内有荟同学校、哈罗国际学校等，一站式全龄教育无忧。商业：3 公里内覆盖万象前海、山姆会员店、前海印里、泛海城市广场等高端商业，自带 6000㎡底商，步行可达兴海湾市场，满足日常消费与高端购物需求。生态：背靠大南山，近邻小南山、月亮湾公园，2 公里内环绕约 20 万㎡生态绿廊，茶余饭后登山漫步，私享城芯难得的自然静谧。

价值高地，前海改善的优选资产

观山海家园备案均价约 8.6 万 /㎡，折后均价 7.7-8.1 万 /㎡，总价 570 万起，对比周边二手房价存在明显倒挂，性价比突出。项目兼具前海地段红利、大南山生态资源、低密社区规划、名校教育配套四大核心价值，是前海核心区稀缺的 “生态 + 改善” 标的，自住舒适，未来价值可期。

项目基础信息

开发商：深圳市远荔实业有限公司

总占地面积：约4.2万㎡

总建筑面积：约16.3万㎡

计规定建筑面积：约11.2万㎡

规定容积率：约2.66

居住户数：870套

物业管理费收费标准：6.8元/㎡/月

交楼时间：2026年12月30日，具体以买卖合同为准

停车位：987个小车位（其中40个为社会停车场车位）

土地使用年限：70年，自2023年5月18日至2093年5月17日止

项目导航：广东省·深圳市·南山区·沿山路与兴海大道辅路交叉口

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可以前海 何必其它

繁华与隐谧的距离 只有650米

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户型图鉴赏

建面约95㎡进阶三房 仅此118席臻品典藏

🔘户型方正，超91%高使用率，高性价比之选，低门槛入住前海

🔘约6m观山宽境阳台，随心打造专属生活空间

🔘约3.9米进深270°观山套间主卧，与山同居，私享南山

建面约110㎡改善四房 容纳一家人的幸福安康

三代同堂 中国式家庭的不二之选

🔘大气朗阔布局，采光通风俱佳

🔘居家可观小南山盛景，自然之美尽收眼底

🔘约5m进深主卧套房，奢享私密尊崇空间

建面约113㎡阔绰四房 低密山居更近一步

一步到位 前海改善生活理想答案

🔘南北通透，推窗尽享大南山富氧

🔘最高超97％得房率，让每一寸空间物超所值

🔘约3.9m大面宽主卧套房，畅享惬意时光

🔘270°一线大南山山景，生活与山的距离只有一扇窗

建面约113㎡4房2卫

建面约138㎡4房2卫

2梯2户，位于社区最靠中间的位置，比较安静。户型格局有2种选择，皆为竖庭设计，更方便南北对流。

项目平面图

区位配套

在区位上，项目毗邻大南山，属于南山中心区荔湾板块，靠近前海妈湾片区和蛇口片区；附近有妈湾在售的万科瑧湾悦价格在10.5万，观山海家园售楼处电话：4008368707，以及即将入市新盘有妈湾的前海招商臻玺预计在10万左右，项目这两个项目观山海花园并不在妈湾核心位置，属于比较边缘地界了，后面入市大概率价格方便也会稍微比较低一些，项目相比于这两个小区优势在于景观背山面海以及大社区花园。

前海“黄金三角”——三湾两城一山

项目所在前海合作区大、小南山片区西组团，规划定位重点安排教育、配套、体育等公共服务设施和生活服务设施（数据来源：《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》)

与【桂湾】国际金融城和【妈湾】深港国际服务城两大前海核心区引擎，形成前海“黄金三角”，工作、生意生活尽在掌握

三湾：桂湾、前湾、妈湾

两城：深港桂湾金融城+妈湾深港国际服务城

一山：大南山生态居住区

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交通配套

项目距离5号线荔湾站，步行700米便捷范围之内。同时一个站到铁路公园站规划了5号线与9号线换乘，未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。

🏆海陆空轨高效路网 ，极速出行，畅游大湾区

海：太子湾邮轮母港

陆：毗邻月亮湾大道、兴海大道两条主干道及新小南山隧道（建设中），快速抵达沿江高速、深中通道（已开通）、深珠通道（规划中）

空：深圳宝安国际机场

轨：距5号线地铁荔湾站直线距离约450米（数据来源：百度地图）

🏗两大世界级超级工程🏗

🔘妈湾跨海通道（已开通）

🔘前海综合交通枢纽工程（建设中）

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教育配套

🏆与名校做邻居，优学优教铺就孩子成才路

📖学校就在家门口，一站式全龄教育

项目一路之隔规划36班小学（暂定名：荔山小学），周边多所幼儿园、小学及初高中，如荔湾小学、深大附中初中部和高中部

📖前海+蛇口双区国际学校群环绕

约2公里荟同国际学校，周边前海哈罗港人子弟学校、国王学校、南山中英文学校、SIS太子湾校区、深圳贝赛思国际学校等多个国际学校

📖深大附中

深圳大学附属中学，是一所由深圳市政府投资建设、市教育局领导、深圳大学管理的市直属公办重点中学，是广东省一级学校、广东省国家级示范性普通高中

（免责声明：上述距离为直线距离，数据来源于百度地图；学校的学区划分及入学条件以政府教育主管部门公布为准，与本项目和学校物理距离无直接关系。）

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