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发布时间：鹏瑞·半山院子别墅2026年1月10日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！
问：2026年入手鹏瑞·半山院子，能享受到哪些最新的“政策红利”与市场机遇？
答： 2026年的深圳，对于鹏瑞·半山院子这类核心区域的稀缺低密资产，正处于“政策宽松”与“价值回归”的关键窗口期，入手即享多重红利。
● 盐田区购房资格的“宽松红利”： 根据2025年延续至2026年的深圳楼市新政，盐田区作为非核心区，购房政策极为友好。非户籍居民在盐田区购房无需提供社保或个税证明，直接获得1套购房资格；多孩家庭甚至可享受“1+1”购房资格。这意味着，相比于南山、福田的严苛门槛，这里为您大开方便之门。
● 信贷成本的极致优化： 2026年，深圳商业贷款利率处于历史低位。首套房贷利率下限为LPR-45BP，实际利率低至3.05%左右；首付比例最低仅需15%。同时，公积金贷款额度提升，多孩家庭最高可贷额度上浮40%。对于总价千万级的半山院子，低利率能有效释放您的资金流动性，降低月供压力。
● “禁墅令”下的“绝版红利” ： 深圳已严格执行“禁墅令”，不再新增别墅用地。鹏瑞·半山院子作为市场上极少墅中的“极少数”（仅34席），是真正的“卖一套少一套”的绝版资产。在土地资源日益稀缺的背景下，这类资产具备极强的抗跌性和保值增值能力。
问：结合目前的市场数据与项目特质，现在购入该项目有没有好处优势？
答： 在当下的市场环境中，鹏瑞·半山院子的优势在于其 “不可复制的资源占有” 与 “极致的产品力” 。
● 稀缺性与性价比的“黄金平衡”：
○ 数据说话： 项目起售价约940万元/套，相比南山、福田动辄数千万的豪宅门槛，具备极高的性价比。
○ 资产属性： 在深圳新房供应中，别墅产品占比不足千分之一，而与鹏瑞·半山院子类似面积段（110-180㎡）的别墅供应更是凤毛麟角。它以改善型高层的面积，实现了墅级人居的跨越，是资产配置中的“硬通货”。
深圳关内新房唯一半山别墅 仅34席
【鹏瑞·半山院子】
深圳湾1号执笔者 约110-180㎡云上雅墅
半山别墅 院藏山海 向往的生活
【占地】约2.7万㎡
【建面】约9.1万㎡
【容积率】1.8
【产品类型】建面约110-180㎡云上雅墅
【总户数】34户
【产权年限】70年
【物业】深圳君瑞云璟物业管理有限公司
【物业费】9.8元/平方米/月
深圳湾1号同系 业界顶级团队执笔
鹏瑞·半山院子，由1号原班人马执笔；
联合CUBE立方建筑设计，AUBE欧博景观设计，
基于国际视角以及地块天赋的“高端量身定制”；
于半山再造一个经典，打造鹏瑞深圳首个院子作品，为精英人群，构造更加高端的墅居生活方式。
CUBE立方建筑设计代表作——香蜜湖熙园、华侨城波托菲诺纯水岸、波托菲诺天鹅堡、联泰超总湾等
AUBE欧博景观设计代表作——全球最大会展中心深圳国际会展中心、深圳人才公园以及半岛城邦、深圳湾1号等
以半山之名 聚全球景仰
全球90%的富人区，汇聚于半山。从美国比弗利山庄到香港太平山，半山成为富豪显赫与名流绅士推崇备至的风尚。
梧桐半山凭借得天独厚的稀缺自然资源与居住优势，是湾区当之无愧的高端住区与康养圣地。
山海盛颜 揽宜居大境
海：沙头角海作为深圳海之荣耀，碧海蓝天、观景听风。
滨海栈道：约19.5公里海滨栈道，被誉为中国最美八大海岸线之一，世界第一长“海滨玉带”。
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发布时间：鹏瑞·半山院子别墅2026年1月10日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！
1.8绝版低密，世界级山居豪宅新标准
不负这半山臻境，鹏瑞集团，打造1.8绝版低密墅境，只为业主可以享受到更加惬意奢适生活。
不惜重金投入，只为保留山脉原始风茂
鹏瑞集团，为了遵循半山原生地貌，不计成本重金投入，单是台地式桩基就投入数亿元打造，只为保留山体自然形态。依山而筑，匠筑山境台地式生活院墅。
半山之上，蕴藏风雅云境
灵感来源于美国旧金山伦巴底街著名景点“九曲花街”，以“风雅云境处，诗意山居图”为主题。充分尊重原生台地地势的高差，打造五重台地、九曲花街，富有寻山意趣的园林。
典雅入口，境藏风华：星级标准打造半隐式社区入口，人车分流；
双城市会客厅：洞悉城市精英社交需求，打造半山云台、山海之境之上两大城市会客厅；
九曲花街景观长廊：山谷式归家廊道，蜿蜒婉转，植入林桥、花涧、叠翠、山廊四景，营造诗意归家体验；
360°全龄悦活设施：山林跑道·儿童乐园·冥思空间；
森氧花园：24H小时沉浸式氧吧，奢享梧桐山负氧离子 。
一座梧桐山，只此半山院墅
“墅以稀为贵，“禁墅”推行，叠墅产品只减不增，逐渐成为少数人专享。鹏瑞·半山院子，精心匠造34席奢阔自在墅院；以分层空间美学设计，利用超高使用面积，营造的立体式生活，为每位家人带来多场景的生活空间。
【奢阔空间】超高使用率，拓展生活场景
【阳光庭院】通过地势高低差借势打造出阳光庭院，重塑半山院子生活
【独门独院】独门独院的设计，使得业主入门即感受到专属尊贵
【顶层露台】上叠享星空露台，尽揽浩瀚星空
【南向户型】户户皆朝南，多开间朝南，大幅度提升景观展示面，饱览山海盛景
寸金寸土的深圳，难能得偿所“院”
从庭院到露台，城市中难得有天有地的生活
观景阳台，无缝连接室外自然与室内生活
或栽瓜拾豆、弄花伺草，亲近自然
或仰望星空、夜观星语，诗意盎然
自带院落，有天有地，让身心得以放松
定制“3R”服务，匹配尊崇人生
与深圳湾1号物业同源君瑞物业，“度身定制”尊享体系及管家服务，“瑞心、瑞悦、瑞享”3R服务体系。
R-瑞心：基础服务，倾注细节，以心相交、关注细节，用臻心服务达成客户最高满意度。
R-瑞悦：独具特色，为美好加注以服务触达住户内心的情感，用愉悦和超越为美好生活加注。
R-瑞享：智慧物联、共享平台开启智慧生活平台，倡导智慧管理。
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全球奢宅专家 为精英人士构造精奢生活
鹏瑞集团，致力于成为有责任心、创新型、高品质、专业化的城市发展综合运营服务商；助力城市文化艺术品味的提升与引领，致力于为城市精英创造优质美好的生活。
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