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本项目暂不接受临时到访，若需参观样板房，务必提前致电预约，避免跑空。

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京基宸悦府

开发商：深圳市京基房地产股份有限公司

【京基宸悦府】目前在售产品：

🎁40年产权天荟公寓产品

38平米单间：折后160-170万

43平米单间：折后180-190万

40年产权，民水民电，🉑积分上学，有阳台，燃气到阳台不到厨房，2026年6月30日精装交楼

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70年产权宸悦府公寓产品

45㎡ 小两房：折后170-190万

48㎡ 小两房：折后195-230万

70年产权，民水民电，🉑积分上学，70平米以下燃气到阳台不到厨房，2026年6月30日精装交楼

住宅产品

114平米3+1房，低楼层高楼层多一些，中间楼层少，折后820-850万

2026年4月30日精装交楼

物业：深圳市京基物业管理有限公司

占地面积：19874平方米

建筑面积：229772平方米

总栋数：6栋（即将推售1栋和2栋一单元住宅）

总户数：2481户

住宅户数：1011户（可售402套）

即将推出：157套（110--140平）

车位：1266个

梯户比：三梯五户，三梯六户

容积率：8.62

绿化率：30%

物业费：待定

产品类型：（住宅、公寓、商业）

主力户型：85/110--114/133--140平（三至四房）

价格：折后8万左右

卖点：近地铁、周边配套成熟。

项目价值

⚜福田CBD中轴之上，限购区绝版资产

首善福田，深圳行政、文化、金融商务和国际交往四大中心，深港双城都市圈头排。项目择址福田中轴正脉，为高净值人才居住&投资的理想承载地。🐎深圳福田京基宸悦府【售楼处电话】✅ 400-856-3771⭕（已认证）🎥❄️❇❇

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周边配套

交通方面，地铁出行便利，距离地铁4号线上梅林站约500米，距离9号线梅村站约500米，周边还有在建的22号线。2站到少年宫，3站到市民中心。

项目南侧临近北环大道，自驾出行可快速到达福田中心区及南山、罗湖等区域。

教育资源方面，周边学校众多，但教学质量一般。项目自带幼儿园，周边还有梅丽小学、深大附中创新中学等。

超460公顷“三山一水三公园”环绕，北面是梅林山、笔架山、梅林水库，南面几百米就是知名的莲花山公园，周边还有多个小型社区公园，闲暇时间遛娃遛弯的好去处。

项目自带社区底商，距离卓悦汇购物中心约400米，于2016年开业，是片区主要的大型购物中心，带来了更多的人流量。周边还有新世界百货等大型商场，商业配套丰富。地铁3站内商圈汇聚，前往卓悦中心、深业上城、中航城君尚等超百万网红商业购物消费。

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公寓：

住宅：

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穿过主入口，入眼便是雍容典雅，约10.5米挑高的酒店式门楼，彰显恢弘格局与气度，奢贵与尊荣扑面而至；在名贵绿植与景墙的点缀下，传递出低调奢华的韵味与质感，匹配居者的非凡格调。

实景图

而社区内部，宛如一座静谧自然的公园，高浓度树阵绿荫以及场景空间的打造，将城市山景私享于此，赋予隔绝都市喧嚣的静谧一隅。

效果图

未来，随着儿童乐园、林荫休闲剧场与轻氧健身等5大主题剧场的逐步落地，一座充满活力与静谧的园林空间即将呈现，美好的生活将在这里提前预演。

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