新鸿基峻銮售楼处(新鸿基峻銮新鸿基峻銮首页网站-新鸿基峻銮营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率#售楼处

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新鸿基峻銮位于广州市番禺区南站，是一个集齐商场、写字楼、酒店、住宅、服务式公寓及公共交通设施于一体的全业态综合体。地段稀缺，其价值不言而喻！

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2021年，新鸿基以71亿元获得广州番禺区南站核心区TOD项目地块，楼面价约11493元/平。该项目分为商业和住宅两部分，总体量86万平方米，各自独立开发。商业部分位于南站两侧，名为“广州环球贸易广场”，而住宅部分位于南站南侧，包括一块预留居住用地和三块规划居住用地以及一个幼儿园用地。

南站和新鸿基地产的合作是完美匹配：南站寻求转型升级，新鸿基专注于城市改造。项目命名为广州南站ICC，展现了打造另一城市地标的决心，位于广深港高铁黄金节点。

该项目由国际著名设计机构如NIKKEN、SOM、KPF负责，这些机构曾设计过世界级建筑如纽约世贸中心一号、东京六本木新城等。住宅部分“峻銮”提供豪华设施，包括9米高入户大堂、双会所和1700平米活动区，保证住户享有优美景观。

【基本信息】

占地面积：约250000㎡

建筑面积：约860000㎡

绿化率：约35%

容积率：2.97

总栋数：14栋楼

总层高：23~29层高

总户数：约1300户

梯户比：2梯4户

在售：B1、B2栋（96~124㎡）

产权年限：70年

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交通方面：项目位于南站区域，仅600米距离广州南站，享受便捷交通网络。周边拥有发达道路和四条地铁线（广州地铁2号、7号、22号线和佛山地铁2号线），出行极为方便。广州南站是亚洲列车发车频率较高的站点，接入12条轨道交通线，包括4条地铁、4条高铁和4条城际铁路。

教育方面：项目规划自带12班幼儿园，另外，周边3公里内覆盖了部分教育设施，例如韦大小学、大洲幼儿园、石壁小学、韦涌幼儿园、屏一村幼儿园、石一幼儿园、会江实验学校、大洲小学、南站小学等幼儿园和学校。

商业方面：新鸿基峻銮目前主要以传统商超、百货等业态为主，汇集云新超市、711便利店、逸臣商场(广州南站店)、彬华购物广场、佳佳美生活超市、惠万家超市、顺亿超市。

医疗方面：周边的医疗设施主要包括了广州市番禺区石壁街社区卫生服务中心以及广东康慈医院，看病就医较为方便。

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产品方面：首开推出的是位于北区的B1#、B2#，两梯三户，产品涵盖96-124㎡三至四房，定位偏刚改。

96㎡三房户型，做到了三开间朝南，阳台也有高达6米的开间，那么采光和通风就不成问题。

121㎡四房户型，整体更加方正，也是我看上去最中意的设计，南北对流，四开间朝南，阳台开间达6.4米。

124㎡四房则是121㎡的PLUS版本，整体格局大差不大，不过就是在餐厅北侧多了一个生活阳台，而景观阳台也连接到了书房位置。

【总结】

广州不仅在南站与新鸿基地产合作，还将庆盛站TOD项目交给了它。选择新鸿基不只因为其在TOD建设上的经验，还因其在香港的强大影响力。目的是吸引香港人到广州生活、投资。南站ICC项目预期将推动区域发展，其中新鸿基峻銮住宅项目将首先受益。新鸿基的忠实客户群体，信赖其能提供优质房产

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今日最新房地产消息资讯：

2025年1-7月房地产行业全景分析

销售端持续承压：结构性分化加剧

总量收缩背后的市场逻辑

TOP100房企销售总额20730.1亿元，同比下降13.3%，延续2024年以来的调整态势。其中7月单月销售额2366亿元，同比下滑18.2%，环比下降29.4%，显示传统淡季叠加购房者观望情绪的影响。行业集中度持续提升，千亿房企数量从去年同期的9家缩减至5家，保利发展（1632亿）、绿城中国（1368亿）、中海地产（1319.5亿）形成新三强格局，合计市场份额达20.8%。

结构性特征显现

产品策略分化：头部房企加速布局改善型产品线，绿城中国销售均价达21500元/㎡，中海、华润置地核心项目聚焦一线城市核心地段；

区域韧性差异：长三角城市群销售额占比提升至38%，成都、西安等新一线城市成交回暖明显；

企业梯队表现：TOP31-50阵营凭借区域深耕策略实现同比-7.8%的降幅，显著优于行业均值。

土地市场逆势升温：资源向头部集中

拿地规模与策略转变

TOP100企业拿地总额5783亿元，同比增长34.3%，与销售端形成"冰火两重天"。值得注意的是：

主体结构：央国企拿地占比达76%，其中华润置地、中海地产单月拿地超百亿；

民企代表：滨江集团聚焦杭州市场，以"小而精"策略获取3宗优质地块；

价格标杆：上海徐汇滨江地块成交楼面价20万元/㎡，配套15%人才公寓要求仍创纪录。

新增货值布局特征

绿城中国（1116亿）、中海地产（935亿）、保利发展（907亿）的新增货值主要分布于：

一线城市核心片区（占比42%）

强二线城市轨道交通节点（占比35%）

都市圈卫星城（占比23%）

政策与市场展望：修复周期中的博弈

政策工具箱持续发力：继7月30日中央政治局会议定调后，已有23城执行首付15%下限，房贷利率全面进入"3时代"（最低3.1%），郑州、南京等城试点"以旧换新"政策；

市场修复路径：中金公司测算显示，居民部门杠杆率需从62.1%降至58%方能支撑可持续购房需求，预计2026年下半年有望企稳；

行业新常态：仲量联行提出"3D趋势"——分化（Differentiation）、数字化（Digitalization）、多元化（Diversification）将成为下一阶段关键词。