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莲花山、市民中心、福田CBD、深交所、新皇岗口岸……这条由规划泰斗吴良镛、周干峙仿北京中轴线绘制的深圳中轴，汇聚了行政、金融、科技三大核心功能，是全国含金量最高的土地之一。

最近，在这条中轴之上，卓越拿出了一个新的住宅项目——卓越缦悦。今天不吹不黑，带大家看看这个盘到底怎么样。

基础信息速览

· 项目名：卓越缦悦

· 总建面：约40万㎡

· 住宅建面：约20万㎡

· 商业建面：约7万㎡

· 首推套数：231套

· 户型面积：92㎡、105㎡、123㎡、126㎡、173㎡三至四房

· 产品类型：缦系新规住宅

地段：中轴之上，资源高度集中

卓越缦悦位于福田中轴核心区域。这条中轴线上，聚集了深圳最顶级的城市资源：行政有市民中心，金融有深交所和福田CBD，科创有河套深港科技创新合作区，未来还有2026年启用的新皇岗口岸，24小时通关，深港同城生活触手可及。

河套合作区已汇聚苹果应用研究实验室、星巴克数字技术创新中心、西门子深圳能源创新中心等超过200个科研项目。产业的聚集意味着人才的流入，也意味着居住需求的持续增长。在这样一个片区拥有一套住宅，是少数人才能占据的高阶席位。

配套：成熟度无需等待

商业方面，福田CBD拥有约18个超5万㎡的商业体，超过330家城市首店。无论是日常购物还是商务社交，一站式全满足。项目自身还配备了约7万㎡的商业空间，主打精致、小而美的业态，日常生活下楼就能解决。

生态方面，约138座公园环绕。莲花山公园、深圳中心公园、福田红树林生态公园、皇岗公园、皇岗锦绣园……出门就是公园，散步、跑步、遛娃，不用开车。在福田这种高密度核心区，能有这样的生态密度，确实很难得。

交通方面，双地铁口、四条地铁线环绕。1站直达双口岸，2站到福田高铁站，2站到岗厦北枢纽，快速通达大湾区全域。深港双城生活、湾区商务出行，都很方便。

教育方面，福田实验教育集团皇岗小学加上福田实验教育集团皇岗创新实验学校，九年一贯制，获得过70多项荣誉，教育品质有保障。

产品：卓越缦系，中轴新规住宅

卓越在深圳深耕29年，从中轴上的卓越时代广场，到四季酒店、卓悦中心，再到深圳中心·天元，卓越的每一步都和深圳中轴的发展绑在一起。这次带来的缦悦，是卓越缦系产品线的新作。

基础信息：福田福民路｜卓越&皇岗实业联合开发｜总建面27.3万㎡

产品户型：92-173㎡三至四房精装住宅｜共723套可售

参考价格：总价883万起｜均价10.5万/㎡

交付时间：2028年5月交楼

梯户配置：南区3梯4户、北区2梯2户（大平层）

【总建面】约40万㎡

【住宅建面】约20万㎡

【商业建面】约7万㎡

【推售套数】首推232套

【产品面积】92/105/123/126/173㎡

• 90%+的超高使用率

PART ONE

户型鉴赏

92㎡3房2卫: 刚需首选户型，双龙抱珠格局，动静分区，主卧配备270°环幕凸窗，总价883万元起。

105㎡4房2卫: 改善优选户型，三+一房设计，正南朝向，弹性方厅设计，满足全生命周期居住需求。

123㎡4房2卫: 南北通透户型，均好性强，LDKB一体化设计，空间最大化利用。

126㎡4房2卫: 270°环幕视野户型，景观阳台，采光效果极佳。

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