首页热搜:康大龙祥汇售楼处电话→康大龙祥汇 Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-11

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一、楼盘信息

价格：850万起/套

位置：黄埔区中新知识城旺村、汤村地铁站旁

开发商：广州康大工业科技产业有限公司

物业：广州宜家创生物业管理有限公司

总户数：4000户

停车位：2800个

二、周边配套

内部配套：

①2.9万㎡商业街

②2所中学（华师附中：含初高中）幼儿园、小学

③超市、会所、商务酒店

交通：

①地铁：铁汤村、旺村站（距离500米：五站到天河，未来两站到镇龙、可换乘新白广城轨）

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②道路交通：华南快速--广河高速至九龙出口(北行1公里)，30分钟畅达天河中心区；广汕公路镇龙处转九龙大道行驶3公里

③345/445/370/365/如约巴士：知识城-动物园南门、九龙镇-萝岗行政中心、康大-增城巴士、太平场-增城巴士等，可便捷往来天河市中心、增城市区等。

学校：

①中小学：知识城南小学、会元小学、凤凰湖小学、枫下小学、广州市二中(会元学校) 、镇龙中学、九佛中学、广州实验中学、南洋华中、五山小学（总部迁移到知识城校区）

②大学：广州商学院 、康大职业技术学院、护理学院

购物：绿地缤纷城、邻里中心、康大国际风情街、汤村商业广场

医院：中山大学肿瘤防治中心（已建成）、泰和诚医院（已建成）、广州皇家丽医院、南方医院、镇龙红十字会医院、九佛医院、广州巴塞罗那医院

活动空间：凤凰湖湿地公园 、帽峰山森林公园 、九龙湖、油麻山、福和山

景观：凤凰湖湿地公园 、帽峰山森林公园 、九龙湖、油麻山、福和山

楼盘前景：

①知识城：中国、新加坡跨国合作的标志性项目。吸引了超过1700家知识型创新企业入驻，未来将成为黄埔区高知精英圈层的聚集点。

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②位于5大商圈中轴，处于知识城最繁荣的地块。

③广州绝版户型，复式小洋房（动静分区，互不干扰），使用率高达130%，70米楼间距，坐北朝南。

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三、户型

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。