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【广州中鼎书院上城】

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📌📌 参观提示

本项目暂不接受临时到访，参观样板房请提前来电预约！

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项目总占地面积约 64.46 万平方米，总建筑面积达 280 万平方米，目前主推的三期「珺翎府」及二期尾货在售，三期占地约 3.2 万平方米，建筑面积 13 万平方米，容积率 4.1，绿化率 26%，规划了多栋 33 层住宅楼，总户数 1190 户，车位配比能满足日常停车需求。

物业费暂未明确公示，但由专业团队管理，社区内保留了 3.88 万平方米的东苑公园，其中 1.2 万平方米的东苑湖是难得的城市湖景资源，高层房源能眺望珠江景观，还打造了光影园林和全龄活动区，日常休闲有不少好去处。值得一提的是，港湾北路和祖光路已正式通车，从小区到地铁站、学校的通勤时间大幅缩短，解决了以往出行绕路的问题。

目前项目在售房源分为二期尾货和三期新品，户型涵盖 87-181㎡三至四房，全部为南向设计，部分户型得房率表现不错，且均为精装现楼交付，能实地查看房屋格局和装修标准。

二期 4 栋和 7 栋还有少量尾货，以 87㎡、96㎡、97㎡、100㎡三房和 130㎡四房为主，3 梯 5 户布局。

其中 87㎡三房两厅一卫是刚需主力，总价约 340 万起，三开间朝南，客厅衔接 5.8 米阳台，主卧带飘窗，厨房预留双开门冰箱位，虽然面积紧凑，但空间利用率较高，很适合在周边上班的年轻白领。

100㎡三房两厅两卫总价约 396 万起，南向面宽达 10.2 米，采用 LDK 一体化设计，餐客厅与阳台连通成约 30㎡的活动空间，主卧带独立卫浴和步入式衣帽间，储物空间充足，适合刚有孩子的小家庭。

130㎡四房两厅两卫总价约 520 万起，南北通透，双阳台设计，观景阳台 6.8 米，生活阳台 3.2 米，能兼顾休闲和实用，长辈房带飘窗，适合三代同堂居住。

三期「珺翎府」作为新品，户型为 107-181㎡新规四房，梯户比提升至 3 梯 3 户或 3 梯 5 户，层高 3.1 米。

107㎡四房两厅两卫总价约 428 万起，全南向布局，动静分区清晰，客餐厨空间衔接流畅，每个卧室都能放下标准床具，适合成长型家庭。

181㎡四房两厅三卫是改善旗舰户型，专梯入户设计，南向面宽开阔，主卧带独立书房和卫浴，部分房源能看到湖景和江景，空间舒适度较高，总价根据楼层不同有明显差异。

交通出行十分便捷，项目距离地铁 5 号线大沙地站约 600 米，步行 8 分钟可达，乘坐地铁 2 站能到天河，5 站直达珠江新城，未来还能换乘 7 号线二期和 13 号线。

自驾的话，通过刚通车的港湾北路可快速衔接广园快速、黄埔大道等主干道，15 分钟内就能抵达天河智慧城，20 分钟到琶洲。骑小电驴 3 分钟就能到地铁站，雨天不用淋雨赶路，日常通勤很灵活。

教育配套是项目的突出优势，自带的省一级九年一贯制学校（黄埔区实验小学、黄埔军校纪念中学）已在 2024 年 9 月开学，均隶属于广州六中教育集团，师资由总校派出，管理规范。项目在招生范围内，业主孩子上学步行就能到，不用绕路。周边 3 公里内还有下沙小学、怡园小学、86 中等学校，教育选择丰富，从幼儿园到高中的需求都能满足。

商业和生活配套已经非常成熟，项目自身规划了约 40 万平方米全业态商业，涵盖超市、餐饮、影院等，目前周边 15 分钟步行圈内有惠润广场、雄资购物城等商场，盒马鲜生、麦当劳等品牌已入驻，日常买菜、逛街都很方便。3 公里内还有美林天地、宜家家居、山姆会员店，周末休闲购物不用跑远路。

医疗方面，距离广州医科大学附属第五医院仅 560 米，步行 10 分钟可达，这所三甲医院能满足日常就医需求，2.9 公里内还有中山大学附属第一医院东院，健康保障充足。

广州中鼎书院上城｜典藏美宅静待君至

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✔️ 基础信息：价格、区域板块、开发商背景、详细地址、物业类型、产权年限

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