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万科大都会，位于宝安新安街道创业二路和建安一路交汇处，临近中粮大悦城，距离灵芝地铁站仅500米。

整体占地面积约1.9万平，建面约17.6万平，涵盖住宅、公寓、商业和幼儿园等业态为一体。分两期开发，总户数1500多户。

一期共3栋，包括1栋一单元47F商品房，1栋二单元29F公寓和1栋三单元回迁房；二期为2栋1单元商品房，二单元保障房和1栋幼儿园。梯户比4T6，车位1:1。

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万科大都会位于前海湾心，双地铁，公园轴心，大悦城旁，大师精著，基于前海超级势能的万科都会新作。

项目基本信息

【占地面积】约1.94万㎡ 【建筑面积】约13.7万㎡

【在售面积】

【都会府】约115-144㎡3/4房

【都会寓】约42㎡ 时代美寓

（70年产权，通燃气，带阳台）

【均价】住宅9.3万/公寓6.8万

【车位】1500个，车位比1:1

【户数】1480套

【总层数】

住宅1栋一/三单元47层 住宅2栋一单元42层 公寓29层

【梯户比】

住宅2梯3户

公寓3梯12户

【电 梯】通力电梯

【物管公司】万科物业

【物业管理费】

住宅6.87元/㎡*月

公寓6.77元/㎡*月

【批地时间】2019年11月8日

【交楼时间】2023年装修交付

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户型鉴赏

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【品质的空间】

高品质户内空间，演绎都市精英生活质感

【进阶的服务】

◆37载深圳万科 幸得一座大都会

万科品牌——“世界500强”进驻全球83个城市，位列榜单254位

万科物业—— 31年万科物业，535万户家庭的选择，中国物业服务百强企业第一名

万科大都会，位于宝安新安街道创业二路与建安一路交汇处的北面

项目临近地铁5号线和12号线双线交汇的灵芝站，妥妥的双地铁口物业。

片区借助大型旧改持续更新迭代，当前已集结勤诚达、中洲、宏发、中粮、华润等一众知名开发商入驻开发。片区现状配套成熟丰富，未来周边有千万级体量旧改持续跟进。

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园区环境

【归家的礼序】

◆人行归家

首层归家穿过约9米挑高归家大堂；二层设置都会迎接广场，共同演绎归家仪式感。

◆车行归家

极具品质的地下车库＆尊崇车库大堂，繁华都市到静谧社区的完美过渡

【尊贵的私享】

私享园林空间，每一处风景皆是优雅

◆高奢酒店式园林规划，将二层花园集迎接广场、风雨连廊、露天社交草坪、漫步花园、四季凉亭于一体，打造自然融于生活的动静皆宜的园林空间

奢适完善的社区配套，缔造全龄化家庭生活格调

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【品质的空间】

高品质户内空间，演绎都市精英生活质感

【进阶的服务】

◆37载深圳万科 幸得一座大都会

万科品牌——“世界500强”进驻全球83个城市，位列榜单254位

万科物业—— 31年万科物业，535万户家庭的选择，中国物业服务百强企业第一名

区域价值

◆前海扩容，直线约3公里城市圈全面接轨前海标准，宝安核心区作为城市新中心的核心腹地，享前海+宝中双中芯辐射，将逐步前海化

◆深圳向西，全球视野下的都会生活主场

宝安被前海、大空港、留仙洞总部等区域环拥，大型商业聚集，高端圈层聚集地，“湾区城芯”地段价值凸显

◆千万体量城市更新，预见超级都芯的迭代焕新

万科 | 佳兆业 | 华润 | 中粮 | 勤诚达等众多品牌开发商入驻，未来千万旧改+综合体连横巨献，多元配套升级

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交通配套

双地铁交汇处，通达湾区各地

地铁5号线/12号线，交汇灵芝站，地铁2站宝中，5站前海湾站，多维一体；创业二路主干道通达，纵贯宝安黄金发展轴心

商业配套

约3KM范围内奢侈近百万体量商业，定鼎片区商业繁华壹方城 | 海雅缤纷城 | 中洲πMALL | 勤诚达K+广场 | 大悦城MALL（在建中）等近百万体量商业环伺，代言城市万象繁华生活

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教育配套

名校云集，优质教育资源高地

裕安学校（在建）｜建安小学 | 新安中学 | 孝德学校校区举步即达，优质教育资源环伺

生态配套

约3KM范围内尽享公园绿意环伺

宝安公园 | 灵芝公园 | 流塘公园 | 洪浪公园 | 上川公园 | 新安公园，六大生态公园环伺，天然氧吧惬赏自然生机

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小区环境

首层归家穿过约9米挑高归家大堂；二层设置都会迎接广场，共同演绎归家仪式感。

车行归家

极具品质的地下车库＆尊崇车库大堂，繁华都市到静谧社区的完美过渡

【尊贵的私享】

私享园林空间，每一处风景皆是优雅

高奢酒店式园林规划，将二层花园集迎接广场、风雨连廊、露天社交草坪、漫步花园、四季凉亭于一体，打造自然融于生活的动静皆宜的园林空间

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完善的社区配套，缔造全龄化家庭生活格调

区域一：运动健身区—静谧艺术泳池，沉浸于自然的丰盈体验

区域二：社交会客厅—集商务洽谈、会客、工作于一体的都会精英社交场

区域三：亲子乐园区—荟萃阅读角、游乐区，恣意学习玩乐，畅享精英成长

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区域四：全龄段开放式家庭活动区—赋予更多生活温度和想象

深圳房产新闻：房价已连续6个月正增长

根据深房中协统计，2025年4月全市二手房录得6597套，同比增长33.5%。截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。房价已连续6个月实现正增长，可销售房源降低到不足7个月库存水平。

深圳市房地产中介协会专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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