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珠江新城，正在上演一场资产争夺战。凯旋新世界近期以连续两笔单价突破20万/㎡的二手成交，为豪宅市场划出一道凌厉的价值曲线——前脚经过59轮激烈竞拍的法拍房以20.4万/㎡火热成交，后脚广粤尊府又有一套259㎡户型以5400万元成交，单价突破20.85万/㎡！这两笔标志性交易充分印证了在当下分化的房地产市场格局中，凯旋新世界作为珠江新城核心资产的独特价值韧性。
为何塔尖阶层的买家一直钟爱凯旋？因为在经济环境充满不确定性的当下，具备稀缺属性的核心区优质资产正成为世界塔尖阶层避险的重要选择。凯旋新世界凭借其不可复制的核心区位优势、成熟的广粤国际社区氛围以及“江园双景”的稀缺景观资源等，构建起坚实的价值护城河，成为塔尖阶层争相锁定的优质资产之选。
在全球经济波动加剧的背景下，城市塔尖精英的资产配置正呈现“去风险化”趋势。凯旋新世界作为珠江新城CBD最后的低密度大体量大园林社区，完美契合“核心城市+核心地段+核心资产”的避险铁律。历史数据最具说服力：凯旋新世界广粤尊府，从2004年约5.4万/㎡的开盘价，到如今站稳26万/㎡的标杆价，20年间实现了372%的价值跃升，不仅跑赢同期黄金162%的涨幅，更远超同城高端住宅平均238%的增值幅度。更惊人的是其流动性表现：2023年创下24小时闪电成交纪录，二手市场平均去化周期仅7天，这种“既要安全又要变现”的双重属性，正是高级资本梦寐以求的配置标的。
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在房地产市场不同周期的背景下，凯旋新世界其价格曲线始终保持着令人艳羡的平稳上升态势。过去三年间，珠江新城单价突破20万/m²的二手豪宅成交总量仅为101套，而凯旋新世界单一项目就贡献了36套成交，占比高达35.6%，稳居珠江新城豪宅成交榜首。在一、二手市场实现的惊人去化速度已成常态，足以印证其在珠江新城豪宅市场的定价权。
凯旋新世界所在的珠江新城，有着顶级的城市景观面，汇聚一众政治、经济、商业资源，其土地价值和房产价格在全国位居前列，吸引了众多高净值人群在此聚集。多年来，珠江新城以仅占全市0.2%的面积，创造出全市1/8的GDP，经济贡献能级独占鳌头。科技、金融、高端人才、高端产业等现代城市关键的生产要素，基本汇集于此。
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而凯旋新世界占据珠城核心，南向瞰江、北靠珠江公园，和纽约上东区如出一辙（背靠中央公园、面向伊斯特河），是广州官方认定的国际社区。并且依赖周边丰富的顶尖配套，凯旋新世界为这里生活的人提供了高配的情绪价值。
可以坐在瑰丽酒店107层的高空酒吧，感受珠城的流光溢彩；
可以在广州大剧院、广州图书馆、广东省博物馆涤荡灵魂；
可以在广粤天地、太古汇、K11填满国际化的消费欲，在米其林餐厅和家人品尝美食；
整个珠城都将是你的后花园，你可以沿着滨江绿带游览珠江夜景，在珠江公园一边欣赏美景一边消解情绪…
广粤天地实拍图
一言以蔽之，这里完美诠释了高端生活该有的样子：咫尺繁华、无限尊容、高效便捷，还有那欲罢不能的仪式感。
另外珠江新城作为广州城市的封面，其住宅用地早在2012年就已绝供，凯旋新世界却能独占13幅连片地块，形成建筑面积约39万㎡低密度豪宅群落，基于此，凯旋在内部规划了占地4.8万㎡的私享园林，约450米的超宽楼间距、整体抬高5米叠加7米架空层，这种将城市资源与自然生态完美融合的“城中城”模式，至今仍领先市场20年，成为后来者难以逾越的豪宅标杆。每一个数字背后，都是新世界集团对豪宅生活方式的极致诠释，更是对塔尖阶层居住理想的终极兑现。
凯旋新世界园林实拍图
在豪宅市场，“与谁为邻”往往比建筑本身更具价值。你想吸引谁，就得学会说他们的“母语”；你想建立影响力，就必须成为“圈层的表达者”。作为广州官方认证的国际社区，多年来凯旋新世界业主涵盖世界500强CEO、国际投行顾问、互联网大佬、文艺界大佬等，成为华南隐秘的财富枢纽。我住凯旋，其本身已经成了身份和标签的象征，彷佛在用语言发出清晰的“我是谁”的信号。在这里说的每一句话，要么搭起与顶豪群体连接的桥，要么筑起与“蹭圈子”者隔离的墙。
广粤会实拍图
对于重视代际传承的高净值家庭而言，这里不仅是居所，更是下一代接触高端教育资源和社交圈层的起点，这种难以量化的圈层价值，正是项目持续升值的深层动力。项目精心打造的时代圈层精英领地——广粤会，与国际时尚生活圈——广粤天地，共同代言今日广州国际化多元生活，用传承的精神演绎广州的时代风华，名厨美食、国际品牌、大师级艺术、世界文化、国际级社交于此汇聚，进化为新时代广州的生活体系。一个顶豪项目，能真正关注到未来生活在这里的每一个个体，不只是注重大人的圈层营造，这是相当难能可贵的。凯旋新世界的国际化社群，会不定期举办多语言读书会、国际慈善项目、领事子女交流活动。
活动实拍图
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只有抓住了1%的顶尖精英都向往的资产，用方寸之间致敬广州这座城市，才能深刻的体会到何谓“时间的藏品”。而凯旋所代表的，恰恰是这个城市里最富有的这一群人他们背后的生活方式。
现在，就是买入凯旋的最后也是最佳的机会。凯旋新世界全新一期「广粤观邸」。作为珠江新城核心区唯一的低层低密洋房项目，本月将持续推出建面约254-835m²传世尊邸新品，建面约132-195m²明星户型也在热销当中，同时6月限时推出88万尊崇置业礼遇，这不仅是抢占机遇的黄金钥匙，更是对话未来的入场凭证！真正有眼光的买家，早已用真金白银投下信任票，切勿错过资产置换浪潮中的终极之选！
免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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