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宝安沙井，万丰海岸城檀府于2025年10月15日取证入市，本次首推3栋1/2单元，面积有89-91㎡的3房2卫，93-103-121-125㎡的4房2卫，139m²的5房2卫，169m²的6房2卫户型，共443套房源，备案均价5.41万/㎡，备案单价4.86-6.24万/m²，总价432-1054万/套，合同约定在2028年12月带简装交付。

万丰海岸城檀府算得上是沙井当下最值得关注的新盘，也是万丰海岸城项目第一个新规后建设的项目，其中93平做到了4房2卫，得房率最高101.83%，一墙之隔就是深圳外国语（集团）宝安学校北校区以及大钟山公园，11号地铁线马安山站距离仅300米左右。

89m²的3房2厅2卫，折后总价406-428万/套，单价4.57-4.82万/m²。

91m²的3房2厅2卫，折后总价418-442万/套，单价4.59-4.87万/m²。

94m²的4房2厅2卫，折后总价460-491万/套，单价4.94-5.27万/m²。

103m²的4房2厅2卫，折后总价499-545万/套，单价4.84-5.3万/m²。

121m²的4房2厅2卫，折后总价575-648万/套，单价4.76-5.37万/m²。

125m²的4房2厅2卫，折后总价592-672万/套，单价4.75-5.39万/m²。

139m²的5房2厅2卫，折后总价707-774万/套，单价5.08-5.57万/m²。

169m²的6房2厅2卫，折后总价880-991万/套，单价5.21-5.87万/m²。

基础信息

基本指标:占地约1.89万㎡，

建面约17.9万m

户型面积:约89-169㎡3-6房

住宅户数:约1100户

容积率约:6.79

梯户比为:3T7/3T4

车位比约:1309个，超1:1楼栋

层数:45-46F

绿化率约:40%

开发商为:深圳市海岸新城投资有限公司

物业费为:5.5元/平/月

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户型品鉴：新规产品的真实革新

在深圳新建筑规范下，檀府的户型体现出明显的实用主义精神。

89㎡与91㎡三房两卫户型户型

93㎡四房，是片区少有的高得房率产品，11.7米采光面与双飘窗设计，使小面积拥有大空间感。

103㎡四房强化了通透性与功能分区，U型厨房、S墙玄关与1.7米阳台都体现了空间利用的巧思。

121㎡与125㎡户型面向改善客群，13米面宽、永久无遮挡的公园景观，让品质感不再是溢价的特权。

而139㎡与169㎡的大平层，则将尊享尺度与家庭生活结合，以16米东南采光面、7米宽阳台诠释空间的舒展。

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地段价值：西部的半小时城市生活圈

如果说地段决定资产的底层逻辑，那么檀府的优势是连城带海。

它位于11号线马安山站旁，步行距离约300米，是整个万丰海岸城距离地铁最近的地块。

从这里出发，五站可达机场，七站到宝中，八站直抵前海核心；无论是通勤、出行，还是跨区出差，效率都已接近城市中心的水准。

同时，项目坐落于沙井和福永的交汇带，北承产业腹地，南接滨海廊带，具备明显的区位过渡属性。

在深中通道通车、前海扩容、西部门户再造的宏观背景下，这个片区，正处在资产价值再定价的起点。

大城配套：从功能到体验的升级

相比早期A区，檀府所在的B区有了明显的迭代。

首先是商业，约20万㎡的海岸城购物中心已经成型，宝安首家山姆会员店也将在年内开业，一座真正意义上的城市Mall生活圈正在形成。

其次是教育资源，深圳外国语学校（集团）宝安学校本部与北校区双校区环绕，规划学位超过7000个，区域教育氛围浓厚。

第三是生态景观，檀府与大钟山公园、万丰体育公园、海岸公园三大绿地相邻，楼下园林、出门公园，城市与自然的过渡几乎无缝。

建筑与园林：设计决定了项目的层次

真正的豪宅，并不靠堆叠名词，而是靠细节让人信服。

檀府的外立面采用蜂窝铝板、天然石材与类玻璃幕墙的组合工艺，这是宝安北少有的高成本公建化设计。

约8米高的门楼、20米宽的迎宾前场，展示的是一种得体的尺度感。

园林部分则由日本景观大师户田芳树团队操刀，以东方禅意为主调，罗汉松、小叶紫檀等植株穿插其中，形成移步换景的空间层次。

风雨连廊的设置，让回家成为从容体验——不论晴雨，皆有仪式感。

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