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【基础信息】
• 项目名称: 京基宸悦府
• 占地面积: 约1.98万㎡
• 建筑面积: 约22.9万㎡
• 推售产品: 约85 - 143㎡3 - 4房,38 - 70㎡1 - 2房公寓
• 交付标准: 带装修
• 交房时间: 预计2026年04月30日
• 住宅均价: 64000元/㎡
• 公寓单价: 46800 元/㎡起
• 售楼处电话: 400 - 608 - 0035
【项目介绍】
京基宸悦府位于深圳福田上梅林,是集住宅、办公、商务公寓、沿街商业及幼 儿园为一体的高端综合型项目,由实力房企京基地产倾力打造,为梅林片区近十年唯一新 作。项目占地约1.98万㎡,总建面约22.9万㎡,推售产品为建面约85 - 143㎡3 - 4房住 宅,以及38 - 70㎡1 - 2房公寓,带装修交付。
【区位交通】
项目择址福田中轴正脉,位于福田CBD中轴之上、莲花山下,临近北环大道, 南向俯瞰莲花山,距离市民中心约2.3公里。交通十分便利,地铁4/9/10/22号线(在建中) 四轨汇聚,已通地铁直距300米内4/9号线上梅林站、梅村站,3站可达市民中心,无论是自 驾出行还是乘坐公共交通,都能快速畅达城市的各个角落。
【周边配套】
生活配套方面,项目周边汇聚了大型购物中心、超市、医院、学校等优质资 源。居民可以在购物中心尽情购物、享受美食,在超市采购新鲜的生活用品,在医院获得及 时的医疗保障,孩子们也能在优质的学校接受良好的教育。此外,未来随着儿童乐园、林荫 休闲剧场与轻氧健身等5大主题剧场的逐步落地,将为居民提供更多的休闲娱乐选择。
【户型特色】
京基宸悦府推出了多种不同户型的房源,充分满足不同家庭阶段的居住需求。 住宅户型面积涵盖85 - 143㎡2 - 4房,小户型房源适合单身人士或年轻夫妻居住,户型设 计紧凑合理,空间利用率高,功能齐全;大户型房源则适合大家庭居住,房间宽敞明亮,布 局合理,客厅、卧室、厨房等各个功能区划分明确,部分户型还配备了景观阳台,让居民能 够欣赏到小区内美丽的园林景观和城市的繁华景象。公寓户型面积为38 - 70㎡1 - 2房,同 样带装修交付。
【京基所在,封面所筑】
京基地产,30载实力房企,国家房地产开发一级资质企业,2021-2023年连获深圳房地产开发企业十强。缔造了京基100、京基滨河时代等众多地标之作。
区域价值
【中轴福田,恒定中心】
福田,深圳首善之区,全国含金量最高CBD,雄踞深圳发展南北主轴,占位深港双城都市圈头排。是深圳规划起点最高、城市配套最顶级、经济实力最强劲的区域,凝集政治、经济、文化、交通等九大功能中心。
→ 经济密度连续22年全市第一
→ 外资外贸连续24年全市第一
→ 金融发展连续19年全市第一
→ 社会消费连续19年全市第一
【中心聚核,磅礴跃升】
十四五规划构建福田“一轴两翼”空间格局,以“三大新引擎”为总牵引升级福田为具有世界影响力的中央商务区、中央创新区、中央活力区。项目位处“福田中轴+四大复合活力圈”双战略布局聚焦点,强势打造数字科技总部经济集聚区。
【深圳智谷,执掌前沿】
深圳智谷,规划投资约500亿打造高科技总部基地,福田“北部智能科技带”重点布局。集聚发展人工智能等创新型产业,正大、中科院、大疆、西门子、荣耀等头部企业及项目已入驻,构筑近120万㎡产业空间,未来导入超20万高精尖人才。
项目基本信息
【开发商】:深圳市京基房地产股份有限公司
【项目地址】:深圳·福田·地铁4/9号线上梅林站约300米
【总占地面积】:约1.98万㎡
【总建筑面积】:约22.9万㎡
【项目业态】:住宅、商务公寓、商业
【产品户数】:住宅1011户、商务公寓1470户
【梯户比】:住宅3梯5/6户
【产权年限】:70年交通配套
【超级中枢,链接全城】
中心枢纽:综合枢纽中心——福田站
一横两纵:北环大道、新洲路、彩田路,东西联通前海-罗湖,南北贯穿福田-龙华
三轨交汇:地铁9号/4号/22号线(在建中)三轨交汇,直距约300米上梅林站;22号线开通后,直抵香蜜湖
两大口岸:皇岗口岸、福田口岸
商业配套
项目自带社区底商,距离卓悦汇购物中心约400米,周边还有新世界百货等大型商场,商业配套丰富。
教育配套
教育资源方面,周边学校众多,但教学质量一般。项目
自带幼儿园,周边还有梅丽小学、深大附中创新中学等。
医疗配套
医疗方面,项目距离福田区第二人民医院仅200米,距离北大深圳医院约1.2公里。北大医院占地5.9万平方米,是一所三级甲等医院。
生态配套
超460公顷“三山一水三公园”环绕,北面是梅林山、笔架山、梅林水库,南面几百米就是知名的莲花山公园,周边还有多个小型社区公园,闲暇时间遛娃遛弯的好去处。
户型图:
免责声明:
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意,为邀约邀请,不构成要约内容,相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化,一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路,核心目标是推动市场止跌回稳,并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析:
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象,但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设,预计持续回稳;而政策能否进一步提振市场信心,仍需观察后续增量政策(如降息、收储)的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位,凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求,并强调“持续用力推动止跌回稳”,延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
:通过需求端刺激(如限购松绑、降息降准)和供给端纾困(如融资协调机制)稳定市场预期37。
长期
:构建“双轨制”住房体系(商品住房+保障房)、推动“好房子”建设,促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端:释放刚需与改善性需求
限购政策优化
:一线城市(如北京、上海)或进一步放开郊区限购、取消大户型限购;二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点:若销售修复不及预期,一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
:2025年计划新增100万套城中村改造住房,结合货币化安置(如房票)释放需求,预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行,已支持33宗土地收储(金额16.72亿元)。
2. 供给端:去库存与融资支持
存量房收储提速
:政府拟通过专项债收购存量商品房(2025年专项债额度4.4万亿元,同比增5000亿元),并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点,涉及金额超20亿元。痛点突破:此前因“白菜价”收购限制(土地成本+5%利润)受阻,新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
:截至2025年3月,融资协调机制已审批贷款超6万亿元,覆盖1500万套住房项目,重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革:土地与产品升级
土地供应“量出为入”
:严控新增供地(300城土地供应建面同比降28%),优先盘活存量用地(全国土地库存去化周期达54个月)。
“好房子”建设
:北京、南宁等地出台技术导则,推动绿色、智慧住宅标准,改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
:70城房价指数连续5个月改善,1月新房环比上涨城市增至24个,但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
:分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛,市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放(限购松绑+旧改)+存量盘活(收储)+金融支持(白名单)”三管齐下实现市场稳定,同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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