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江语上品苑营销中心售楼处24小时电话：400-835-2501（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨江语上品苑丨江语上品苑
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江语上品苑 一线江景豪宅 超高使用率 稀缺江景大平层 全新户型加推 项目详细介绍 优缺点分析！
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江语上品苑 一线江景豪宅 超高使用率 稀缺江景大平层 全新户型加推 项目详细介绍 优缺点分析！
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广州地铁与中交城投联合开发的精品项目，江语上品苑秉承着两大开发商卓越的品牌理念和品质保证。我们在广州开发多个项目，均获得市场的高度认可，如广州地铁集团旗下的地铁社区及中交城投的高端项目，早已成为广州市民心中的优质楼盘代表。这次合作的江语上品苑项目，更是将我们的设计与开发经验推向了新的高度。
先来看看项目的产品在售情况：
户型设计以四房为主，面积从125㎡到313㎡，户型方正，南北通透，配有大面积阳台，尽享珠江江景。前排为6栋8层高的超大户型小高层洋房，后排为9栋26层高的高层洋房。近期新推出了216㎡-319㎡大平层，实体板房已经开放。
总建面：380000㎡
总占地：137976㎡
总户数：980户
总栋数：15栋(6栋洋房/9栋高层)
在售户型：125-142㎡洋房/214-319㎡大平层
绿化率：30%
梯户比：高层2梯4户、洋房2梯2户、3梯2户（尊梯入户）
层数：8/26
车位比：1:2.8
物管费：高层3.8元/㎡，小高层4.3元/㎡
装修标准：精装交付
交楼时间：2026年
拿地时间：2022年5月5日[楼面价14152/㎡]
楼盘地址：广州白云广海路180号
01教育配套
家门口幼儿园到中学的12年优质教育，配套3所幼儿园，一所54班9年一贯制公办优质学校。目前项目周边，教育方面并不特出，规划的学校还没有确定是什么教育集团进驻。
02交通配套
三地铁交汇 4站荔湾 6站纪念堂 直达珠江新城
广州12号线、13号线、佛山8号线交汇，贯穿广州东西人文经济大动脉，广州五大区域核心版块无缝直达。
12号线（预计2024年通车）-广州换乘之王，广州市第一条无人驾驶地铁线路，与十数条轨道线无缝换乘，共经过白云文化广场、烈士陵园、二沙岛、赤沙等17个换乘站，可直达大学城，连通白云、越秀、海珠、番禺四大区域。
13号线（预计2024年通车）-广州东西走向黄金大动脉，未来将途径纪念堂站，冼村站、天河公园、马场等黄金换乘站，白云、荔湾、越秀、天河四大主城区一轨畅通，串联省政府、纪念堂、珠江新城等核芯区，直达广州行政、经济中心。
佛山地铁8号线（规划中）-广佛同城线，起于佛山城际站，止于广州槎头站，串连狮山城际、博爱东路、大冲等核心站点，将全力加速助力广佛同城化。
项目毗邻潭涌路（白云二线）与潭溪路（棠槎路），双向8车道城市快速路。由项目出发，1首歌时间到白云站，2首歌时间达白云新城，至此白云新城超级中轴形成，商业、休闲、出行等配套应有尽有。
03周边生活配套设施
项目为槎头TOD二期，配建约4.5万商业，其中约37000㎡集中式商业和约7000㎡风情临街商业。另外，槎头TOD一期、三期合计规划约4万㎡商业，8万m²高端商业，规划大型高端商服配套；5公里范围内凯德广场、百信广场、白云天河城、5号停机坪广场等商圈环伺。
项目下楼便是约8万m²高端商业体，吃喝玩乐，都可就近解决，背后依靠的是约150万㎡槎头TOD，入住江语上品苑，在家门口就能轻松解决衣食住行。
三甲医院环绕，项目约3公里有三甲综合医院广州医科大学附属中医院、广东省工伤康复医院等，为家人健康保驾护航。
项目目前和未来区域周边的一些规划分布情况：
白云滨江20二十公里规划 ，下楼即享槎头滨江公园。
2023年广州发展聚焦白云，广州市规划院编制的《白云区珠江沿岸高质量发展实施规划》指出:白云滨江岸线将高标准打造20公里的高量发展示范带。20公里江岸将兴建13大滨江公园，其中槎头滨江公园就在项目楼下。
湾区新岸利好叠加升级，引区域蝶变
2023年广州政府将广州西岸升级为湾区新岸，作为国际化城市，世界级定位的广州将此规划升级，将聚焦广州未来投资发展焦点。项目位于湾区新岸规划片区，享受规划利好。
华为百亿智能汽车产业，5000人中国研发基地
湾区新岸的产业发展规划了以华为为核心的一带三产，百亿智能汽车产业稳步成型，分别是华为智能中心技术带、智能汽车产业融合发展区交汇、在线新经济产业园、数字商贸区。
华为研发中心预计2024年9月可投入使用，未来将是华为全国科研人员的唯一研究中心，将有5000高新人才进驻，未来通过一带三产吸引更多上下游的高新客户人才聚居。待产业落地后，湾区新岸将实现约600亿生产总值，预计占据全区30%。
再看看江语上品苑的品质做的怎样？
社区内拥有约10万㎡的园林绿地，设计主题为全龄段生态园区，六大主题区包括儿童乐园、无边际泳池、宅间花园等，为业主提供丰富的休闲娱乐空间
园林总面积约6万m²，引江入园，打造六大主题，为社区全龄段的居民都提供了交流休闲场所。
与江60米，户户朝南望江：项目距离珠江仅有60米的距离，是广州所有在售项目中最靠近珠江的。这个亲江距离，连珠江新城单价25万的凯旋新世界广粤尊府及单价30万的汇悦台、琶洲超15万的保利天悦都无法拥有。而且户户南向望江，更是稀缺。
项目私享1000米的阔绰江岸线，800米巨幕江面（远超侨鑫汇悦台江面400米，天誉半岛320米左右）。
再看看小区引进的物业：
绿城物业，国内豪宅御用服务商
江语上品苑采用绿城物业，为业主提供暖心服务。绿城服务，25年专业星级服务，连续13年获得“中国物业服务百强满意度第一”等殊荣，曾服务北京诚园、上海黄浦湾、苏州御园等知名豪宅。绿城服务针对性的打造了四点半学堂、颐乐学院、海豚计划、健康小屋等全龄段贴心服务体系，为丰富塔尖人群的品质生活需求。
04小区户型介绍
125-142㎡一线江景四房 214-319㎡大平层 超高使用率！
特点：白云首个珠江大平层，超高实用率，4面宽朝南看江，阳台宽达2.2米，高层长度8-9米，大平层长度17-24米，5.7米宽厅尺度市场少有。
1. 125㎡ 四房二卫户型
江语上品苑
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4. 214㎡ 三房三卫户型（小高层）
5. 265㎡ 四房四卫户型（小高层）
6. 276㎡ 四房四卫户型（小高层）
7. 319㎡ 四房四卫户型（小高层）
优势方面：
1.项目这无敌的江景，不仅仅是白云区稀缺，在广州市也是少有的江景产品，对于喜欢江景的粉丝朋友们，这个确实是一大优势。
2.交通的TOD，三地铁交汇，未来的交通出行非常便利。
3.产品在户型设计上也是按照豪宅标准设计，都是舒适的超大户型，产品定位高端。
4.小区规模，园林设计，也相比白云其他项目更有特色，档次更高。
缺点方面：
1.目前的城市面貌很一般，周边属于刚发展，有规划，但是需要的时间也不短，跟小区目前的产品定位存在差距，周边目前跟不上。
2.交楼时间比较晚，目前还没办法看到太多小区的成品，未来比较多未知的因素。
3.周边的交通规划不错，但是目前的交通出行，道路情况还是比较差。
4.目前项目的教育短板还是比较明显，没有比较好的书包。
总结来说，项目的产品设计和江景这是一个比较突出的卖点，但是目前的短板还是比较多，周边目前跟小区的定位档次还是相差比较远，教育方面也没有比较好的书包，目前更多的是规划，需要多长时间兑现或者能兑现多少是一个未知数。产品设计都是大面积，总价相对比较高，特别大平层的总价，可以在广州核心成熟的区域选择面积小一点的产品了，比较现成，风险更低。目前项目还是优缺点都比较突出的。
每个项目都会有自身的优势和缺点，还是要看自身的则重点在哪里，以上数据只是跟大家提供一个参考。
如果需要了解更多购房攻略和详细的政策、价格优惠，可以添加微信详细了解。
下面是中心区江景项目的价格情况对比：
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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